Achat + rénovation d'une vieille maison : avantages et inconvénients ??

Alors, nous avons finalement décidé de construire une nouvelle maison. La raison n’était pas seulement l’argent, qui n’aurait pas suffi pour la rénovation d’une telle villa. L’emplacement était également important, à cause du trajet domicile-travail.

Ces vieilles villas ou maisons de maître ont bien sûr des prix très différents, selon la proximité de la ville. À la campagne, nous avions deux beaux exemplaires. L’un aurait probablement pu être acquis pour environ 50 000, avec un peu de négociation encore moins cher. Cependant, il y avait des vrillettes dans le toit. Je crois qu’il faisait environ 250 m². Je me souviens de huit fenêtres à l’avant et à l’arrière, et en haut le toit avec des fenêtres en forme d’arcs arrondis et ornées. Très mignon. À rénover pour pas moins de 300 à 400 000 €. Bon, si on est passionné, on peut envisager dans ce genre de maisons de commencer par rénover une partie, mais le toit doit presque toujours être refait. Énorme terrain bien sûr, environ 4000 m² avec un ruisseau - très charmant.

L’autre était proche de la ville (environ 20 km de Leipzig). Il en voulait directement 160 000 €. À première vue, une villa vraiment superbe. Mais il y avait eu un incendie... Le toit était encore en bon état, mais au final aussi un palais - inabordable pour nous à ce prix d’entrée. Il aurait fallu dépenser autour de 250 à 300 000 € rien que pour la rénovation.
Important dans la recherche d’une maison : ne pas se laisser décourager par le premier aspect. Il vaut mieux emmener un spécialiste pour évaluer la structure. Certaines ruines s’avèrent néanmoins une base solide et beaucoup de beautés sont seulement trompeuses et souvent un désastre énergétique et en termes de rénovation.

ypg : Parce que je prendrais mon temps pour la rénovation et travaillerais seulement avec l'argent que j'ai réellement en main. Bien sûr, j'achèterais seulement une maison habitable... faire d'abord les premiers travaux de rénovation, pendant quelques mois, puis emménager... ensuite rénover petit à petit en y habitant. Je ne prendrais pas de crédit supplémentaire pour la rénovation, de plus, je rénoverais tout seul... donc pas d'entreprises. Je connais des gens qui s'y connaissent en construction de maison, ils peuvent me donner des conseils... mes grands-parents ont déjà construit une maison eux-mêmes et ont aussi aidé ma tante pour la construction de sa maison.
Je ne sais pas si je ne me fais pas trop d'illusions... au point que la rénovation dure une éternité.
Oui, je connais la différence entre la taxe d'acquisition immobilière et la taxe foncière. Je voulais savoir comment la taxe foncière est influencée par le bien immobilier... donc si je rénove et augmente la valeur de la maison, si je dois alors payer plus de taxe foncière.
kaho : Oui, la recherche d'une maison est vraiment longue et sans professionnel on est souvent perdu. Mais le professionnel veut aussi être payé...
Oui, je pense qu'une construction neuve n'est pas une option pour moi, je ne veux pas rembourser un prêt pendant des décennies... on ne sait jamais à quoi ressemblera la durée d'emploi dans 20 ans (mon propre capital est malheureusement aussi seulement de 10 000 €).
Avec combien de capital propre avez-vous acheté votre maison et combien elle a coûté ?

Tu as déjà bien compris la taxe foncière... si tu augmentes la valeur de la propriété, par exemple par une rénovation ou une réhabilitation complète, la taxe foncière augmente également.

Mycraft : C’est-à-dire que, lorsque j'aurai terminé mes travaux de rénovation, il faut qu'un type vienne recalculer la valeur du bien ? Que se passe-t-il si ces travaux durent des années... chaque mois quelque chose est rénové et la valeur augmente... mais chaque mois (ou chaque année) envoyer un type pour qu'il fixe la valeur... ou est-ce que les impôts ne sont pas aussi pointilleux et qu’ils attendent que tout soit terminé ? C’est peut-être une question bête, mais ce n’est pas clair pour moi pour l’instant.

La détermination de la taxe foncière se fait en trois étapes :

[*]Détermination de la valeur unitaire (EW) → Avis de valeur unitaire
[*]Valeur unitaire x coefficient d'imposition = montant d'imposition → Avis du montant d'imposition foncière
[*]Montant d'imposition x taux de majoration = taxe foncière → Avis de la taxe foncière
[*]

a) Mise à jour de la valeur

[*] Une mise à jour de la valeur est effectuée lorsque les conditions réelles du bien immobilier ont changé (par ex. suite à des travaux – démolition, extension, transformation –) et que la nouvelle valeur unitaire calculée dépasse dans une certaine mesure la valeur précédemment en vigueur (§ 22 al. 1 BewG).

Une mise à jour de la valeur peut également avoir lieu pour corriger une erreur lors de la dernière détermination (voir à ce sujet § 22 al. 3 BewG).

→ Avis du montant d'imposition foncière
[*]

Est-ce que les quelques euros de taxe foncière annuels sont vraiment importants, quand on a dépensé plusieurs centaines de milliers d'euros pour la rénovation ? Même avec des travaux faits soi-même, tu dois acheter le matériel à un prix élevé. Que ce soit alors 300 ou 400 euros par an pour la taxe foncière, cela n’a plus d’importance.