购买+翻新老房子：优缺点??

所以，我们最终还是决定建一栋新房。原因不仅仅是钱，因为翻修这样一栋别墅的钱是不够的。位置也很重要，因为工作通勤的关系。

这些老别墅或庄园的价格当然差异很大，取决于距离市区的远近。我们在乡下看了两个不错的例子。一个大概可以以大约五万欧元买到，再稍微还价还能更便宜。但是屋顶有木蠹虫。我记得大约有250平方米。正面和背面各有8个窗户，屋顶上有装饰性的圆拱窗。非常可爱。翻修费用至少要30到40万欧元。如果对这样房子有兴趣，可以考虑先修缮一部分，但屋顶几乎总得修。地块面积很大，大约有4000平方米，还有小溪——非常漂亮。

另一个房子靠近市区（大约离莱比锡20公里）。要价16万欧元。乍一看是一栋非常棒的别墅。但那里曾经发生过火灾……尽管屋顶还算好，但毕竟是座宫殿——对于我们来说这个入门价太高了。光翻修就得投入大约25到30万欧元。

寻找房子时很重要的一点：不要被第一眼的外观吓倒。最好带专业人士一起去评估房屋的结构。有些看似废墟的建筑其实基础坚固，而许多漂亮的房子只是表面光鲜，往往在能源和翻修方面是个灾难。

ypg: 因为我会慢慢来装修，只用我手头上的钱。当然，我只会买一个可以居住的房子……先做一些初步的装修工程，几个月后再搬进去……住着的时候一点一点地装修。我不会为了装修额外贷款，而且我会自己装修……绝不找公司。我认识一些懂房屋建造的人，他们可以给我建议……我的祖父母曾经自己建过房子，也帮过我的姑姑建房子。
不知道是不是我想得太天真了……装修会不会拖很久。

是的，我知道土地购置税和房产税的区别。我是想知道房产税是否会受房产本身的影响……就是说如果我装修并提高了房子的价值，是否也要支付更多的房产税。

kaho: 是的，找房子确实很漫长，没有专家通常会很迷茫。但专家也是要收费的……
是的，我觉得新房不适合我，我不想几十年都在还贷款……未来20年的工作状况谁也说不准（可惜我的自有资金也只有一万欧元）。
你们买房时用了多少自有资金，房子花了多少钱？

你已经正确理解了土地税……例如，通过全面翻新或整修提高房产价值，土地税也会相应增加。

Mycraft：也就是说，当我完成装修工作后，需要有人过来重新评估房产的价值吗？如果这些工作持续多年……每个月都有装修，价值不断增加……但是每个月（或者每年）都派人过来确定价值……还是他们对税务没有那么严格，只在全部完成后才评估？这可能是个愚蠢的问题，但我现在不太明白。

土地基本税的确定分为三个阶段：

[*]确定统一价值（EW）→统一价值通知书
[*]统一价值 x 税基数 = 税基金额 → 土地基本税基金额通知书
[*]税基金额 x 征收率 = 土地基本税 → 土地基本税通知书
[*]

a) 价值更新

[*] 当土地的实际情况发生变化时（例如通过建筑措施—拆除、扩建、改建—），如果重新计算的统一价值在一定程度上超过之前有效的价值，将进行价值更新（参见《评估法》第22条第1款）。

价值更新也可用于消除上次评定中的错误（参见《评估法》第22条第3款）。

→ 土地基本税基金额通知书
[*]

每年几欧元的房产税真的那么重要吗，如果你已经花了几十万欧元进行装修？即使是自己动手，你也必须以高价购买材料。每年是300欧元还是400欧元的房产税，已经无关紧要了。