पुराना घर खरीदना + नवीनीकरण: फायदे और नुकसान??

तो हमने अंत में एक नए मकान के निर्माण का फैसला किया। हमारे लिए इसका कारण सिर्फ पैसा नहीं था, क्योंकि ऐसी एक विला के नवीकरण के लिए पैसा पर्याप्त नहीं होता। काम के रास्ते की वजह से स्थान भी महत्वपूर्ण था।

ये पुराने विला या आवासीय मकान कीमत में बहुत भिन्न होते हैं, शहर की नजदीकी के अनुसार। गांव में हमारे पास 2 सुंदर उदाहरण थे। एक लगभग 50,000 के आसपास खरीदा जा सकता था, थोड़ा मोल-भाव करके और भी सस्ता। हालांकि, छत में कीट था। मुझे लगता है कि इसका क्षेत्रफल लगभग 250 वर्ग मीटर था। मुझे याद है सामने और पीछे दोनों तरफ 8-8 खिड़कियां थीं और ऊपर छत में सुंदर गोलाकार खिड़कियां थीं। बहुत प्यारा। नवीकरण में 300 से 400 हजार यूरो से कम नहीं लगेंगे। खैर, यदि कोई इसके प्रति उत्साहित हो तो ऐसे मकानों के लिए विचार किया जा सकता है कि पहले कुछ हिस्सा ठीक किया जाए, लेकिन छत लगभग हमेशा बदलनी पड़ती है। विशाल जमीन भी थी, लगभग 4000 वर्ग मीटर जिसमें एक नाला था - बहुत अच्छा।

दूसरा शहर के नज़दीक था (करीब 20 किमी लाइपजिग से)। उसकी कीमत सीधे 160,000 यूरो थी। पहली नजर में एक बहुत शानदार विला था। लेकिन वहां कभी आग लगी थी... यद्यपि छत अभी भी ठीक थी, लेकिन आखिर में वह भी एक महल था - हमारे लिए इतनी शुरूआती कीमत पर वह असंभव था। उसे नवीकरण के लिए भी 250-300 हजार यूरो तक खर्च करना पड़ता।

मकान खोजते समय महत्वपूर्ण बात: पहली नजर से डरना नहीं चाहिए। बेहतर है कि किसी विशेषज्ञ को साथ लेकर जाएं ताकि संरचना का मूल्यांकन किया जा सके। कई खंडहर मजबूत आधार साबित होते हैं और कई सुंदर मकान केवल दिखावा होते हैं जो अक्सर ऊर्जा और नवीकरण की दृष्टि से आपदा होते हैं।

ypg: क्योंकि मैं नवीनीकरण में समय लगाना चाहूंगा और केवल उतने पैसे से काम करना चाहूंगा जो मेरे पास हाथ में हों। बेशक मैं केवल ऐसा घर खरीदूंगा जो रहने योग्य हो...पहले कुछ महीनों के लिए नवीनीकरण के शुरुआती काम करूँगा और फिर वहाँ रहना शुरू करूँगा...वहाँ रहते हुए धीरे-धीरे नवीनीकरण करता रहूँगा। नवीनीकरण के लिए अतिरिक्त कर्ज नहीं लूंगा, इसके अलावा मैं सब कुछ अकेले नवीनीकरण करूँगा...यानी फर्मों का कोई काम नहीं। मुझे ऐसे लोग पता हैं जो घर बनाने में माहिर हैं, वे मुझे सुझाव दे सकते हैं...मेरे दादा-दादी ने खुद एक घर बनाया है और उन्होंने मेरी चाची को भी घर बनाने में मदद की थी। पता नहीं कि मैं इसे बहुत आदर्शवादी तो नहीं सोच रहा हूँ...जिससे नवीनीकरण बहुत लंबा चल जाए।

हाँ, मैं ग्रुंडएरवर्बश्टेयर और ग्रुंडश्टेयर के बीच का अंतर जानता हूँ। मेरा मतलब था कि सम्पत्ति की ग्रुंडश्टेयर नवीनीकरण से कैसे प्रभावित होती है...मतलब यदि मैं नवीनीकरण करता हूँ और घर का मूल्य बढ़ जाता है, तो क्या मुझे ज्यादा ग्रुंडश्टेयर भी देनी पड़ेगी।

kaho: हाँ, घर की खोज वास्तव में लंबी प्रक्रिया है और विशेषज्ञ के बिना अक्सर मदद नहीं मिलती। लेकिन विशेषज्ञ को भी भुगतान करना होता है...
हाँ, मुझे लगता है कि नया निर्माण मेरे लिए संभव नहीं है, मैं दशकों तक कर्ज नहीं चुकाना चाहता..कोई नहीं जानता कि 20 वर्षों में नौकरी की स्थिति कैसी होगी (मेरा निजी पूंजी खेदजनक रूप से केवल 10,000 यूरो है)।
आप लोग अपने घर को कितनी निजी पूंजी के साथ खरीदे और उसकी कीमत कितनी थी?

तुमने संपत्ति कर को सही तरीके से समझ लिया है... यदि तुम संपत्ति का मूल्य जैसे व्यापक नवीनीकरण या पुनर्वास के द्वारा बढ़ाते हो, तो संपत्ति कर भी बढ़ जाएगा

Mycraft: यानी, अगर मैं अपना नवीनीकरण का काम पूरा कर लूं, तो क्या कोई व्यक्ति आना होगा ताकि वह संपत्ति का मूल्य फिर से हिसाब लगा सके? अगर ये काम सालों तक चलता रहे... हर महीने कुछ न कुछ नवीनीकरण होता है और मूल्य बढ़ता रहता है... लेकिन हर महीने (या हर साल) कोई व्यक्ति भेजना होगा ताकि वह मूल्य तय कर सके... या क्या वे टैक्स के मामले में इतने सख्त नहीं हैं और यह तब करते हैं जब सब कुछ पूरा हो जाता है? शायद यह एक अजीब सवाल है, लेकिन मुझे यह अभी साफ़ नहीं है।

भूमि कर की गणना तीन चरणों में की जाती है:

[*]एकाइ मूल्य (EW) का निर्धारण → एकाइ मूल्य का नोटिस
[*]एकाइ मूल्य x कर निर्धारण संख्या = कर निर्धारण राशि → भूमि कर निर्धारण राशि का नोटिस
[*]कर निर्धारण राशि x उठाने की दर = भूमि कर → भूमि कर का नोटिस
[*]

a) मूल्य अद्यतन

[*] जब संपत्ति की वास्तविक स्थिति में परिवर्तन होता है (जैसे निर्माण कार्य – ध्वस्त करना, जोड़ना, पुनर्निर्माण –) और नया गणना किया गया एकाइ मूल्य पूर्व में मान्य मूल्य से एक निश्चित सीमा से अधिक हो जाता है (§ 22 अनुच्छेद 1 BewG), तो मूल्य अद्यतन किया जाता है।

मूल्य अद्यतन पिछले निर्धारण की किसी त्रुटि को सुधारने के लिए भी किया जा सकता है (इस संदर्भ में § 22 अनुच्छेद 3 BewG देखें)।

→ भूमि कर निर्धारण राशि का नोटिस
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क्या सालाना कुछ यूरो की संपत्ति कर वाकई महत्वपूर्ण है, जब आपने नवीनीकरण के लिए कई लाख यूरो खर्च किए हैं? भले ही आप अपनी मेहनत खुद करें, आपको सामग्री महंगी खरीदनी ही पड़ेगी। फिर चाहे सालाना संपत्ति कर के तौर पर 300 या 400 यूरो लगें, इसका कोई खास फर्क नहीं पड़ता।