Possibilité d'achat d'un bâtiment ancien de 1953, aide à l'évaluation

Bonjour à tous,

Nous avons une maison concrète en vue et, comme nous avons tendance à voir les choses de manière positive, nous espérons ici un échange ouvert, dans lequel nous pourrons également obtenir une vision objective de la situation. Merci beaucoup pour vos éventuelles réponses.

À propos de nous :
Homme, 30 ans, plein temps,
Salaire net 3800 € + 13e mois.

Femme, 28 ans, 60 %,
Salaire net 1200 € + 13e mois.

Deux enfants, 5 et 3 ans

Capitaux propres : ~170000€ dont 20 000 Riester et 15 000 portefeuille d’actions qui sera liquéfié pour l’achat de la maison.

Père solvable qui investirait entre 150000 et 170000 €, ou le donnerait en cadeau.

À propos de la maison :

Année de construction : 1953
Terrain : 1300 m²
Surface habitable : 100 m² plus, au rez-de-chaussée, deux annexes et une entrée spacieuse.

Sous-sol complet avec sortie sur le jardin.

La maison doit être entièrement rénovée, les derniers travaux datant de 1990, lorsque le toit en ardoise a été refait complètement. Cela semble en bon état, seule l’isolation doit être ajoutée. Sinon, tout date de 1953.

Sinon, la maison est vraiment un rêve, avec une grande hauteur sous plafond que nous mesurerons plus tard, un bel escalier large et une lucarne en forme de chauve-souris. Le jardin aussi est un rêve avec un mosaïque en pavés, un mur en grès et une bonne intimité. L’entrée doit cependant être refaite devant.

La maison a été construite à l’époque par une médecin en maçonnerie massive et on sent qu’elle était plutôt haut de gamme (malgré la petite surface habitable).

Prix d’achat : 300 000 €, en début d’année j’étais encore très enthousiaste et trouvais le prix trop bas, mais la situation actuelle des taux d’intérêt nous inquiète. (Nous aurions aimé acheter la maison dès mars, mais le propriétaire y habite encore et il y avait beaucoup à régler. Il n’a pas besoin de vendre mais a trouvé l’idée bonne. Voilà pourquoi tout a pris autant de temps.)

Nous l’achèterions dans les prochains mois, toutefois le monsieur peut encore y habiter jusqu’à fin décembre 2023. Le contrat doit encore être établi chez le notaire, notamment concernant les responsabilités et les frais en cours.

La localisation
La ville est une petite ville assez grande avec plusieurs entreprises. Nous travaillons tous les deux sur place et pourrions aller au travail à pied. Le centre-ville est à 5 minutes à pied avec Edeka et une droguerie, la gare à 10 minutes, piscine et forêt à 15 minutes à pied.

Autour, des maisons de l’époque semblable, de standing moyen à élevé, et derrière le terrain, une parcelle avec quelques ruches.

L’emplacement est considéré comme situation C avec 135 € le m². Les constructions neuves sont en situation A avec une valeur cadastrale officielle de 200 €, toutefois le terrain y est vendu 400 €. (Plus aucune revente depuis l’augmentation des taux.)

Nous avons un rendez-vous plus tard où nous prendrons quelques photos.

Un long texte et un grand merci du fond du cœur à tous ceux qui prendront le temps.

Ça sonne bien. Les mètres carrés vous suffisent-ils ? Vous pouvez pratiquement payer la maison entièrement avec votre capital propre, ou est-ce que je me trompe ? Les hauts plafonds signifient généralement aussi des coûts de chauffage élevés. La façade doit-elle aussi être isolée ?

Ce fil est soit dans la mauvaise rubrique (si vous souhaitez évaluer votre capacité financière par rapport à la maison), soit il en dit trop peu sur l'objet (s'il s'agit d'une évaluation technique des efforts). Par ailleurs, vous auriez dû vous référer mutuellement à vos fils, ici donc à

Merci pour la réponse rapide. Oui, en théorie, nous pourrions financer la maison avec des fonds propres et aurions alors besoin d’un crédit pour la rénovation. La question serait de savoir si nous devrions plutôt prendre un crédit pour la maison et utiliser ensuite les fonds propres pour la rénovation. Ainsi, nous perdons certes d’éventuelles subventions, mais comme nous voulons principalement rénover nous-mêmes, ce serait probablement plus simple, n’est-ce pas ?

En principe, nous voulons avoir une vue d’ensemble du projet complet. C’est pourquoi il s’agit surtout pour nous de savoir si le prix d’achat de la maison est raisonnable. J’ai indiqué des informations sur notre situation financière car dans d’autres sujets, ce genre de questions revenait souvent.

Quelles informations sur la maison manquent ? Comme tout est obsolète, j’ai trouvé inutile de donner des précisions à ce sujet, puisque le remplacement est de toute façon nécessaire (tuyaux, chauffage, eau, électricité, façade en amiante, fenêtres, portes…).

Je n’ai pas fait de remarque sur l’autre sujet car cela n’a rien à voir. Désolé.

Je pense que vous devriez faire visiter la maison par un expert. Avec votre situation financière, ce ne sera sûrement pas un problème et vous aurez un peu plus de certitude sur ce qui vous attend et sur la qualité réelle de la structure. Ensuite, vous saurez aussi à peu près ce qu'il faut rénover et vous pourrez, grâce aux offres/recherches, avoir un aperçu du montant des rénovations et décider en conséquence du crédit/capitaux propres.

L'emplacement semble super pour vous, je n'entends rien de négatif à ce sujet. Pour la surface habitable, il serait intéressant de savoir quelle est la surface réelle et si, par exemple, les chambres d'enfants sont là où vous les imaginez. Nous avons, par exemple, visité une maison où un enfant aurait dormi au rez-de-chaussée, tandis que le reste dormait à l’étage – cela ne nous aurait pas plu.

Je n'ai pas fait de remarque sur l'autre sujet, car les deux ne sont pas liés. Désolé.

Malheureusement, beaucoup de personnes posant des questions ont cette opinion erronée, et il faut alors leur demander dans leur autre fil les bases qu'elles ont déjà expliquées dans leur premier fil. En fin de compte, il s'agit du même rêve de maison.

Quelles informations sur la maison manquent ? Comme tout est vétuste, je trouvais inutile de fournir des informations car le remplacement est de toute façon nécessaire (tuyaux, chauffage, eau, électricité, façade amiante, fenêtres, portes…)

Les informations qui manquent sont « à peine moins que toutes ». L'année de construction 1953 – d'ailleurs : un bâtiment existant, pas un « vieux bâtiment » – ne dit presque rien à elle seule. Avec l’idée de tout remplacer, la mesure ne sera qu’un tout petit peu moins chère qu’une construction neuve complète. Il n’est pas vrai que tout soit à jeter à cet âge-là, bien au contraire souvent. « Façade amiante » – d’ailleurs avec Bäddabeh, pas Paulapeh – sonne donc assez étrange, comme vous avez mentionné que la maison a été construite par une médecin.
1. Prenez des photos de la maison, au moins de l’extérieur – gardez à l’esprit que nous n’avons absolument aucune idée du bien concret ; 2. montrez de préférence aussi des plans et des coupes – vous devriez pouvoir avoir accès au dossier de construction en tant qu’acheteurs sérieux ; 3. exprimez vos idées de réaménagement par rapport aux plans actuels, éventuellement des modifications de la charpente (pour une lucarne chauve-souris, ce serait toutefois probablement un sacrilège) et autres choses similaires. Pour le moment, je ne pourrais même pas vous fournir des conseils de lecture ciblés sur des projets similaires, à cause de la connaissance encore trop insuffisante de l’objet. Il y a ici beaucoup de participants réguliers qui peuvent aider bien plus – mais pour cela, nous devons savoir où commencer.