Achat d'un terrain en bail emphytéotique - prix négociable ?

Bonjour à tous,

en 2005, nous avons acheté et emménagé dans notre maison individuelle à Dortmund. En raison de notre situation financière de l’époque et parce que l’emplacement ainsi que la propriété nous plaisaient, nous avons décidé d’acheter la maison malgré le terrain en emphytéose existant jusqu’en 2057. Le bail emphytéotique est détenu par Vonovia et le loyer emphytéotique est extrêmement avantageux, car nous payons actuellement seulement environ 65 € par an pour le terrain de 520 m².

Nous envisageons maintenant d’acheter en raison de la valeur foncière qui ne cesse d’augmenter. De plus, avec l’achat du terrain, nous serions plus libres dans le choix du financement et pourrions, par un refinancement, conclure un prêt plus avantageux et ainsi récupérer une partie du prix d’achat du terrain grâce à des intérêts moindres sur le prêt initial.

Voici ma question :
Une première demande a été faite auprès du bailleur emphytéotique et une offre nous a été présentée. Selon Vonovia, une formule est utilisée pour le calcul du prix d’achat, basée sur la valeur foncière, la taille du terrain, la durée du bail emphytéotique, etc. L’offre était environ 30 000 € inférieure à la valeur foncière pure. Nous nous demandons maintenant si le prix d’achat est négociable ou si quelqu’un ici a déjà fait l’expérience d’un achat de terrain avec Vonovia ou un autre bailleur emphytéotique ? Nous espérons que Vonovia sera ouverte à des négociations, notamment en raison du loyer emphytéotique très bas.

Quelle est votre opinion ?

Nous nous demandons aussi qui devrait mener les négociations d’achat avec Vonovia ? Nous-mêmes ? La banque actuelle (qui doit être remplacée par une autre banque), la nouvelle banque ou un courtier en crédits comme Interhyp/Dr. Klein?

D’avance, un grand merci pour vos réponses !

Nous nous demandons aussi qui doit mener les négociations d'achat avec Vonovia ?

Celui qui souhaite acheter.

L'offre se situait environ 30 000 € en dessous de la valeur foncière pure.

C'est super ! Si l'on considère que les terrains sont vendus à la valeur du marché, qui est (souvent) plus élevée que la valeur foncière, et que le prix proposé est encore inférieur, alors vous pouvez vous réjouir. Bien sûr, vous pouvez aussi demander s'il est possible d'avoir un prix encore plus bas, mais nous ne sommes pas les décideurs.

De plus, en achetant le terrain, nous serions plus libres dans le choix du financement et pourrions conclure un prêt moins cher grâce à un refinancement, récupérant ainsi une partie du prix d'achat du terrain par des intérêts plus faibles du prêt initial.

Je ne comprends pas pourquoi vous seriez plus libres dans le choix. Je ne comprends pas non plus pourquoi vous économiseriez de l'argent grâce à un refinancement ? Vous ne vendez pas la maison et n'avez donc pas de droit de résiliation. Si la banque accepte, des pénalités de remboursement anticipé importantes seront dues.
Ou voulez-vous résilier après l'article 489 ? Alors je ne comprends pas pourquoi vous ne l'avez pas encore fait indépendamment de l'achat du terrain.

L'offre était environ 30 000 € en dessous de la valeur foncière pure. Maintenant, nous nous demandons si le prix d'achat est négociable.

Avec Vonovia, je ne vois pas de marge de manœuvre. C'est prendre ou laisser. Bien sûr, il faut toujours essayer.

Nous nous demandons aussi qui devrait mener les négociations d'achat avec Vonovia ? Nous-mêmes ?

Qui d'autre ? Vous êtes les seuls à en avoir l'intérêt. Les autres ne s'en soucient pas.

Merci pour la réponse rapide. Bien sûr, 30k représentent déjà une belle économie et en même temps, nous nous demandons s'il n'y a pas moyen d'obtenir encore plus. Je comprends aussi que les décideurs concernant le prix d'achat ne sont pas ici sur le forum :D Mon espoir est que d'autres ont déjà mené avec succès des négociations avec un bailleur emphytéotique et ont pu faire baisser le prix d'achat.

Je comprends aussi que les décideurs concernant le prix d'achat ne sont pas ici dans le forum :D Mon espoir est simplement que d'autres ont déjà mené des négociations réussies avec un bailleur emphytéotique et ont pu faire baisser le prix d'achat.

Votre problème est que ce n'est pas Vonovia qui veut vendre, mais vous qui voulez acheter. Vonovia n'a aucune obligation et peut se détendre. Peut-être qu'elle aura aussi l'idée que le loyer emphytéotique devrait être fortement augmenté/ajusté (parce qu'on a jusqu'à présent négligé ou pas vu cela), après que vous vous soyez manifestés là-bas et que vous ne finissiez par acheter finalement pas.

Bien en dessous de la valeur indicative du terrain. Que faut-il y réfléchir.

C'est mieux pour chaque crédit si le terrain t'appartient.