Terrain acheté 05/22, pouvons-nous revenir sur l'achat ?

Non, aucune obligation de construire avec lui, seulement l’exigence de la ville dans les 3 ans suivant le raccordement. Donc sans l’accord du promoteur, qui le refusera très certainement, il n’y a pas de possibilité avantageuse. Alors l’option est en fait déjà hors jeu.

Il y a encore un an, le vendeur aurait été ravi, car pour chaque personne qui renonçait, il y avait un large choix de candidats en attente qui lui auraient immédiatement payé environ vingt pour cent de plus. Mais le vent a tourné, et puisque les raisons du retrait vous appartiennent entièrement, il n’a aucune raison d’être conciliant. Mais ce n’est pas mauvais pour vous que ce retrait soit économiquement peu attractif. Ainsi, votre anxiété ne pourra pas vous faire obstacle.

Oui, précisément à cause de tes articles et commentaires ici sur le forum, j’ai recommencé à y réfléchir, avant la variante avec architecte et entrepreneur général était en fait le favori clair.

Cela me fait plaisir. Donc je ne suis pas un nuisible du forum, comme le laisse « sous-entendre » dans son discours d’ingratitude d’aujourd’hui ;-)
Dans quelles circonstances et selon quelle procédure architecte puis entrepreneur général peuvent être une bonne voie, cela dépasserait certainement le cadre ici. La voie royale la plus fréquente selon moi (architecte avec appel d’offres auquel les entrepreneurs généraux peuvent aussi participer volontiers, puis direction des travaux avec le même architecte qui était déjà le concepteur) n’est toutefois ni une panacée ni une solution universelle. Cela varie dans chaque cas individuel, mais est rapidement identifiable avec de l’expérience. Et je ne suis pas un Miraculix, tu auras ta recette de potion magique imprimée ;-)
Après coup, tu seras étonné de voir à quel point c’était simple (peut-être connais-tu encore la publicité avec Boris pour AOL).

mais avons finalement acheté le terrain de 470m² pour 320 000€ (frais de raccordement inclus au prix fixe, soit un impressionnant 680€/m²).

Je viens aussi de la région, et je sais que la Vorderpfalz est un terrain constructible cher. Mais là, c’est presque hors norme. 680€/m²... dingue. Quels compromis devez-vous faire encore à ce prix ?

Je viens aussi de la région et je sais que la Vorderpfalz est un carreau de construction cher. Mais là, ça dépasse presque les limites. 680€/m²... dingue.
Quels compromis devez-vous encore faire à ce prix ?

Moi aussi, j'ai été surpris. Nous construisons à environ une heure de Neustadt adW et nous avons une valeur foncière de 65€, nous avons même payé moins pour le terrain viabilisé.
J'ai dû vérifier sur Google si c'était possible et j'ai été choqué de voir à quel point cette région est chère. Alors que les valeurs que j'ai trouvées étaient plutôt autour de 550, donc je trouve que 680€/m², c'est vraiment élevé.
L'obligation de chauffage urbain serait pour moi un point sensible, mais je ne m'y connais pas beaucoup.

On écrit simplement à un architecte en espérant qu'il fera déjà ce qu'il faut ?

La première leçon dans la construction d'une maison est que tu fais avancer les choses seulement par téléphone. Donc appelle et prends simplement un rendez-vous commercial.

Je viens aussi de la région et je sais que le Vorderpfalz est un terrain constructible cher. Mais ici, c’est presque hors de prix. 680 €/m²... c’est fou.
Quels compromis devez-vous encore faire à ce prix ?

Oui, à quelques kilomètres plus à l’est (en direction de la forêt) on obtient un terrain deux fois plus grand pour moins de la moitié du prix. À Hassloch, on nous a proposé un terrain dans une zone neuve à 600 €/m² mais sans les frais de viabilisation qui étaient à l’époque de 130 €/m² en plus. Apparemment, seulement 9 des 30 terrains ont été vendus là-bas, ils reconsidèrent probablement le prix maintenant. Chez nous, tout semble déjà vendu...

J’ai posé une question sur ce terrain ici :

Je me suis aussi étonné. Nous construisons à peine à une heure de Neustadt adW et nous avons une valeur de terrain de 65€, pour le terrain viabilisé, nous avons même payé moins.

J'habite à 30 minutes de NW et ici la valeur de terrain est de 85EUR.