Plan de déroulement chez Commerzbank pour le financement de la construction

Financement immobilier chez la Commerzbank totalement simple !

Le financement immobilier chez Commerzbank, c'est super simple !

Super, merci, ça donne vraiment du courage !

Nous avons reçu cette semaine nos documents finaux de la Commerzbank.
Pour nous, c'était très simple, car c'est aussi notre banque principale. Nous avions déjà presque tous les documents lors du premier entretien, ce qui a permis de raccourcir énormément le processus.
Au final, il n'y a eu que 3 rendez-vous, le reste s'est fait par mail/téléphone.
1. Rendez-vous : exposer la demande
2. Rendez-vous : écouter l'offre
3. Rendez-vous : tout revoir ensemble et finaliser

Comment ça se passe si on est encore en congé parental ?
Quand la construction démarre, je reprendrais le travail à plein temps et l'année de congé parental serait terminée. La banque aura sûrement besoin d'une preuve à ce sujet ou d'une attestation de l'employeur ? Est-ce un avantage auprès de la banque si on est fonctionnaire ?

cela semble très simple.

nous avons une somme d’environ 450 000 €
le terrain n'est pas encore inclus.
il s'agit d'environ 30 000 euros en héritage.
fonds propres environ 10 % du montant du prêt.

La Commerzbank accorde-t-elle également un prêt un peu plus élevé, maison + encore des frais pour la cuisine, la salle de bain ? 15-20 k€ en plus sur la maison ?

Nous avons reçu cette semaine nos documents finaux de la Commerzbank.
Pour nous, c’était totalement simple, car c’est aussi notre banque principale. Nous avions néanmoins presque tous les documents dès le premier entretien, de sorte que le processus a pu être considérablement raccourci.
Finalement, il y a eu seulement 3 rendez-vous, le reste se faisant par mail/téléphone.
1er rendez-vous : exposer la demande
2e rendez-vous : écouter l’offre
3e rendez-vous : tout revoir ensemble une dernière fois et finaliser

Bonjour,
j’ai moi aussi récemment opté pour un prêt auprès de la Commerzbank, parce que selon le conseiller en financement de Check24, la Commerzbank était à ce moment-là la meilleure option. Cependant, la Commerzbank s’avère être une machine bureaucratique pour le traitement, où l’on ne peut de plus pas se fier aux déclarations des employés chargés des décaissements. En bref, l’employée de la Commerzbank nous a conseillé de ne pas encore aller chez le notaire pour l’inscription de la hypothèque réelle tant qu’une chose n’était pas clarifiée. Or, entre-temps, l’avis du prix d’achat du notaire est arrivé et cette même employée dit : « comment, vous auriez dû procéder tout de suite à l’inscription de l’hypothèque réelle ». Sa déclaration précédente serait un malentendu, nous nous serions parlé sans nous comprendre.

Le fait de "prendre plus de crédit" m'intéresserait aussi.. Supposons que l'offre clé en main soit de 380k€, la banque reçoit l'offre. Peut-on alors financer par exemple 400k€ de coûts de construction, afin d'avoir une marge de sécurité ? Ou la marge de sécurité ne fonctionne-t-elle que via "apporter moins de fonds propres" - mais que font alors les financements à 100 % ?

Ce qui m'intéresserait aussi, c'est cette histoire de "prendre plus de crédit".. Supposons que l'offre clé en main soit de 380k€, la banque reçoit cette offre. Peut-on alors financer, par exemple, 400k€ en coûts de construction pour avoir une marge de sécurité ? Ou bien la marge ne fonctionne-t-elle que via "apporter moins de fonds propres" - mais que font alors ceux qui financent à 100 % ?

Je ne sais pas comment cela se passe à la Commerzbank, mais chez ING, pour tout ce qui dépasse l'offre clé en main du maître d'œuvre général, nous avons dû présenter une offre correspondante qui a été prise en compte au centime près.

Pour la marge, nous aurions donc dû retenir un peu des fonds propres.

Heureusement, nous avions suffisamment de marge disponible, car beaucoup de choses, qui avaient été demandées initialement en offres pour le financement, n'étaient plus valables quelques mois plus tard ou étaient nettement plus étendues que prévu à l'origine.