कॉमर्ज़बैंक में निर्माण वित्तपोषण के लिए प्रक्रिया योजना

निर्माण वित्तपोषण Commerzbank में बिलकुल सरल!

कॉमर्ज़बैंक में होम लोन बिलकुल आसान!

शुक्रिया, इससे तो हिम्मत मिलती है!

हमने इस हफ्ते कॉमर्ज़बैंक से अपने अंतिम दस्तावेज़ प्राप्त किए।
हमारे लिए यह पूरी तरह से सरल था, क्योंकि यह हमारी घरेलू बैंक भी है। फिर भी, हमने पहले ही बातचीत के लिए लगभग सभी दस्तावेज साथ रखे थे, ताकि प्रक्रिया को बहुत संक्षिप्त किया जा सके।
अंत में केवल 3 अपॉइंटमेंट हुए, बाकी मेल/फोन के माध्यम से चले।
1. अपॉइंटमेंट: मुद्दा प्रस्तुत करना
2. अपॉइंटमेंट: ऑफ़र सुनना
3. अपॉइंटमेंट: सब कुछ एक बार फिर से साथ में देखना और अंतिम रूप देना

अगर कोई अभी पेरेंटल लीव (माता-पिता का अवकाश) पर है तो क्या होगा?
जब निर्माण शुरू होगा तो मैं फिर से पूरी तरह से काम में लौट आऊंगा और पेरेंटल वर्ष पूरा हो जाएगा। बैंक को निश्चित रूप से इसके लिए कोई प्रमाण चाहिए होगा या नियोक्ता से कोई दस्तावेज? क्या यह बैंक के लिए एक प्लस पॉइंट होता है अगर कोई सरकारी कर्मचारी (वेरबेअम्बट) हो?

यह बहुत ही सरल लगता है।

हमारे पास लगभग 450,000€ की रकम है।
जमीन अभी शामिल नहीं है।
विरासत के रूप में लगभग 30,000 यूरो हैं।
ऋण राशि का लगभग 10% स्व-पूंजी है।

क्या Commerzbank कुछ ज्यादा ऋण भी देती है, घर + रसोई, बाथरूम के लिए लागत? घर के ऊपर 15-20 हजार अतिरिक्त?

हमें इस सप्ताह Commerzbank से हमारे अंतिम दस्तावेज मिले।
हमारे लिए यह पूरी तरह से सरल था, क्योंकि यह हमारी गृह बैंक भी है। फिर भी पहले बातचीत में हमारे पास लगभग सभी दस्तावेज थे, जिससे प्रक्रिया काफी संक्षिप्त हो सकी।
आखिरकार केवल 3 नियुक्तियाँ हुईं, बाकी मेल/फोन के माध्यम से हुईं।
1. नियुक्ति: मामला प्रस्तुत करना
2. नियुक्ति: प्रस्ताव सुनना
3. नियुक्ति: सब कुछ फिर से साथ में देखना और अंतिम रूप देना

नमस्ते, मैं भी हाल ही में Commerzbank से ऋण लेने का निर्णय लिया क्योंकि Check24 के वित्तीय सलाहकार के अनुसार उस समय Commerzbank सबसे अच्छा विकल्प था। हालांकि, Commerzbank प्रशासन में एक नौकरशाही मशीन साबित हुई है, जहां आप भुगतान कर्मचारियों के बयान पर भरोसा नहीं कर सकते। संक्षेप में, Commerzbank की कर्मचारी ने हमें कहा था कि जमीन की गिरवी दर्ज कराने के लिए नोटरी के पास जाने से पहले एक बात स्पष्ट होनी चाहिए। अब नोटरी से खरीद मूल्य की सूचना आ चुकी है और वही कर्मचारी कह रही है: "कैसे, आपको गिरवी दर्ज तुरंत करानी चाहिए थी।" उनका पहले का बयान एक गलतफहमी थी, हम बातों को सही से समझ नहीं पाए।

"अधिक ऋण लेने" की बात मुझे भी रुचिकर लगेगी.. मान लेते हैं चाबिकट्टा तैयार प्रस्ताव 380k€ है, बैंक को यह प्रस्ताव प्रस्तुत किया जाता है। क्या तब निर्माण लागत के रूप में उदाहरण के लिए 400k€ वित्त पोषित किया जा सकता है, ताकि एक सुरक्षा कुशन हो? या क्या सुरक्षा कुशन केवल "कम स्व-पूंजी लगाने" के जरिए काम करता है - तब 100% वित्त पोषित करने वाले क्या करेंगे?

"अधिक ऋण लेने" के बारे में मुझे भी रुचि है.. मान लीजिए कि चाबी पहुँचाने वाला ऑफर 380k€ है, बैंक को यह ऑफर प्रस्तुत किया गया है। क्या फिर भवन लागत के लिए उदाहरण के तौर पर 400k€ का वित्तपोषण लिया जा सकता है, ताकि एक बफर बना रहे? या बफर केवल "कम खुद की पूंजी लगाने" के माध्यम से काम करता है - तो फिर 100% फाइनेंसर क्या करते हैं?

यह कि कॉमर्ज़बैंक में यह कैसा होता है मैं नहीं जानता, लेकिन ING में हमे GU के चाबी पहुँचाने वाले ऑफर से अधिक की हर चीज के लिए एक उपयुक्त प्रस्ताव प्रस्तुत करना पड़ा और इसे सेंट तक बिलकुल सही तरीके से गणना में शामिल किया गया।

बफर के लिए हमें खुद की पूंजी का कुछ हिस्सा रोकना पड़ता।

अच्छी बात है कि हमारे पास पर्याप्त बफर उपलब्ध था, क्योंकि बहुत कुछ, जो पहले वित्तपोषण के लिए प्रस्तावित किया गया था, वह कुछ महीनों बाद वैसा नहीं रहा या मूल रूप से सोचे गए से काफी अधिक विस्तृत था।