Déroulement de la planification et de la construction - Un précontrat avec l'entreprise de construction est-il nécessaire ?

Sans description des prestations de construction, pas de signature. Où irions-nous sinon ? La pré-expertise m’a été proposée chez Streif Haus, Bien-Zenker et Hanse également. Cela dépend généralement du commercial.

Chez Streif Haus ne nous a pas été offerte la possibilité, cela semble effectivement dépendre du commercial. Je n'ai pas non plus beaucoup plus d'expérience avec d'autres entreprises.

Chez Fingerhaus et Luxhaus, nous aurions pu faire pareil. La description des prestations de construction est arrivée avec l’offre ou a été remise lors du premier entretien. Les contrats sans description des prestations de construction AVANT leur signature ne sont désormais plus valides. Ce n’est pas une maison préfabriquée, mais Viebrockhaus a directement annexé la description des prestations au catalogue et les expositions pour le choix des matériaux sont publiques et avec des étiquettes de prix dans le parc des maisons témoins. On peut simplement y passer et voir combien il faut prévoir. Nous avons finalement choisi un petit constructeur régional et faisons nos choix chez les différents artisans/commerçants. Pour le moment, il semble que le jardin pourra être bien plus beau que prévu (ou alors on opte finalement pour la domotique).

Je vous remercie d'abord pour vos informations rapides et abondantes.

Nous avons déjà constaté qu'il existe d'importantes différences chez les entreprises de maisons préfabriquées.
Les différences concernent surtout la structure du bâtiment, les systèmes d'isolation, la qualité du conseil jusqu'aux prestations avant la signature, pour n'en citer que quelques-unes.

L'alternative reste bien sûr toujours la construction classique par des entreprises locales avec un architecte. Ici, ressenti, l'incertitude de la planification et le risque de malfaçons possibles dans certains corps de métier sont plus élevés.

Serait-il possible que quelqu'un ayant de l'expérience me nomme les principales étapes du "bâtiment classique" sans entreprise de maisons préfabriquées.
Par qui l'estimation des coûts du projet de construction est-elle faite dans ce cas ?
Combien de temps à l'avance faudrait-il idéalement effectuer la première étape environ ? (Les entreprises de construction sont malheureusement actuellement très fortement sollicitées)

Et une dernière question. Si je paie d'avance pour une prestation d'architecte ou une étude de sol, puis-je malgré tout intégrer ces coûts dans le financement de la construction auprès de la banque ?

Salutations de la périphérie munichoise

Comme alternative, il y a bien sûr toujours la construction classique via des entreprises locales avec un architecte.

Et bien sûr le plus ou moins grand entrepreneur général (EG) ou entreprise générale (EG), qui construit pierre par pierre. « Maison préfabriquée » est utilisé pour les maisons constituées d'éléments préfabriqués, qui ne sont plus qu'assemblés sur le chantier (généralement en ossature bois ou charpente bois, mais il existe aussi des systèmes en pierre).
Par le passé, les factures payées ont été reconnues par notre banque comme fonds propres, je dirais que c'est courant.

et encore une dernière question. Si je fais une avance pour une prestation d’architecte ou une étude de terrain, puis-je quand même inclure ces coûts dans le financement de la construction auprès de la banque ?

oui

Serait-il possible que quelqu’un ayant de l’expérience me nomme les principales étapes lors de la « construction classique » sans passer par une entreprise de maisons préfabriquées ?

en bref :
Tu engages l’architecte. Il conçoit d’abord avec toi une idée approximative de l’aspect de la maison et estime le coût approximatif.
Si cela te convient, il détaille la planification, calcule les coûts plus précisément et dépose la demande de permis de construire. Ensuite, il établit la planification d’exécution et prépare les appels d’offres pour les différents corps de métier.
Puis tu reçois des offres. À ce stade, tu sais à peu près exactement à quoi t’attendre.
Tu peux alors accepter les offres et les corps de métier commencent la construction, de préférence sous la supervision de l’architecte.