Déroulement de la planification et de la construction - Un précontrat avec l'entreprise de construction est-il nécessaire ?

  • Erstellt am 11.10.2018 13:41:28

Zaba12

11.10.2018 15:04:33
  • #1
@ TE comme tu le vois, nous sommes d'accord ici sur le déroulement. Tu ne seras/pas le premier ici à être probablement dérouté de conclure le crédit sans connaître les coûts exacts. Mais c'est comme ça, il faut s'y préparer et prévoir une bonne marge pour l'amélioration et les travaux de terrassement.
 

montessalet

11.10.2018 15:13:30
  • #2
Réponses passionnantes...
Pour la prémarquage : c’est ce que font très bien certaines entreprises – il faut bien savoir ce qui est inclus et avec quel ordre de grandeur de coûts supplémentaires on doit éventuellement compter.
Et AVANT une décision, je voulais avoir une offre ferme (avec plan et prix) – tout le reste, c’est acheter un « chat dans un sac ».

Et OUI, il y a des entreprises qui font exactement comme ça (y compris le premier plan comme base pour l’offre tarifaire, y compris la prémarquage sur place).

Nous allons d’ailleurs faire exactement pareil sur ces points.

Bien sûr, il manque encore les prix. Mais il faut alors soi-même aussi assembler un peu, pour avoir une vue d’ensemble. Comme d’autres l’ont déjà mentionné : marge pour les déstockages, garage/carport, travaux de jardin (y compris terrassement pour la construction, raccordements, etc.).
Pour autant, à côté du terrain à bâtir, la maison en soi reste généralement le poste de coût le plus important. Et je trouve important d’avoir déjà un certain « sécurité » à ce sujet. Et cela n’est possible que si j’ai travaillé un plan au préalable – les modifications entraînent généralement (aussi importantes) des coûts.
 

Zaba12

11.10.2018 15:17:21
  • #3
Pour quel fournisseur vous êtes-vous décidés ?
 

Mottenhausen

11.10.2018 15:27:26
  • #4
Dans notre cas, il en est ainsi que l’expertise du sol avec recommandation de fondation est déjà réalisée à nos frais avant la signature du contrat. C’est-à-dire qu’il est clair où la maison sera construite (les dimensions de la surface prévue & sans sous-sol dans notre cas sont également fixées), deux sondages y sont désormais effectués. Avec la recommandation de fondation, nous pouvons alors déjà préciser lors de l’établissement de l’offre que les travaux de terrassement et les coûts de fondation correspondent aux circonstances réelles et ne se basent pas seulement sur la prestation incluse très limitée de la description des prestations de construction. Car à côté du choix des matériaux, la fondation est probablement le piège à coûts le plus important.

De nombreux fournisseurs proposent désormais également une pré-choix des matériaux, c’est-à-dire une visite sans engagement au centre de choix des matériaux. C’est aussi important, car à quoi bon des carreaux inclus jusqu’à 35€/m², alors que dans le centre de choix des matériaux des prix fantaisistes bien au-dessus des prix de gros sont demandés et qu’on ne se rend compte que trop tard que l’équipement inclus est « pour le derrière ». (cela nous a été proposé ainsi par 2 fournisseurs de maisons préfabriquées, mais maintenant nous construisons avec un constructeur local, où chaque corps d’état est apparemment choisi séparément avec l’artisan réalisant les travaux chez le grossiste).
 

Lumpi_LE

11.10.2018 15:35:23
  • #5
Qui donc ? Au tout début, nous avions également contacté quelques constructeurs clé en main, certains ne voulaient même pas fournir le cahier des charges avant la signature...
 

Mottenhausen

11.10.2018 15:39:12
  • #6
Dans notre cas, l'offre de visite préalable du centre d'échantillonnage chez Bien-Zenker et Rötzer Ziegel Element Haus était disponible.
 

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