Proceso de planificación y construcción - ¿Es necesario un contrato preliminar con la empresa constructora?

Sin la descripción del alcance de la construcción no hay firma. ¿A dónde íbamos a llegar si no? La pre-muestra me la ofrecieron en Streif Haus, Bien-Zenker y Hanse también. Depende generalmente del vendedor.

En Streif Haus no nos ofrecieron la posibilidad, parece que realmente depende del vendedor. No tengo muchas más experiencias con otras empresas.

En Fingerhaus y Luxhaus también lo hubiéramos podido hacer. La descripción del alcance de la obra venía con la oferta o se entregaba en la primera reunión. Los contratos que se firman sin que la descripción del alcance de la obra estuviera disponible NO son válidos hoy en día.
Aunque no sea casa prefabricada, Viebrockhaus tiene la descripción del alcance de la obra directamente pegada en el catálogo y las exposiciones de selección de materiales son públicas y con etiquetas de precios en el parque de casas modelo. Se puede simplemente recorrer y ver cuánto hay que presupuestar.

Finalmente, nos decidimos por uno más pequeño y regional y seleccionamos los materiales con los distintos artesanos/comerciantes. Por el momento parece que el jardín puede quedar mucho mejor de lo que se esperaba (o aún hacemos Smart Home )

Primero les agradezco por su rápida y abundante información.

Ya hemos constatado que existen diferencias enormes entre las empresas de casas prefabricadas.
Las diferencias se refieren principalmente a la estructura del edificio, los sistemas de aislamiento, la calidad de la asesoría hasta los servicios previos a la firma, por nombrar solo algunos.

Como alternativa siempre está la construcción clásica a través de empresas locales con arquitecto. Por supuesto, aquí se siente que la incertidumbre en la planificación y el riesgo de posibles chapuzas en ciertos oficios son mayores.

¿Sería posible que alguien con experiencia me mencione los pasos principales que existen en la "construcción clásica" sin una empresa de casas prefabricadas?
¿Quién realiza en este caso una estimación de costos del proyecto de construcción?
¿Cuánto tiempo de anticipación se debería tomar idealmente para dar el primer paso aproximadamente? (Lamentablemente, las empresas constructoras están muy saturadas actualmente)

Y una última pregunta. Si adelanto el pago por servicios de arquitecto o estudio del terreno, ¿puedo incluir estos costos en la financiación de la construcción con el banco?

Saludos desde los alrededores de Múnich

Como alternativa, por supuesto, siempre está la construcción clásica a través de empresas locales con arquitecto.

Y, por supuesto, el contratista general (GU) más o menos grande o el contratista de obra (GÜ) que construye piedra sobre piedra. "Casa prefabricada" se usa para casas hechas de componentes prefabricados que solo se ensamblan en el sitio (generalmente construcción con marcos de madera o de vigas de madera, pero también hay sistemas de piedra). En el pasado, nuestra banco ha reconocido las facturas pagadas como capital propio, yo diría que es habitual.

y una última pregunta. Si adelanto pagos para un servicio de arquitecto o un estudio del terreno, ¿puedo incluir esos costos en la financiación de la construcción con el banco?

sí

¿Sería posible que alguien con experiencia me mencione los pasos principales que existen en la "construcción clásica" sin una empresa de casas prefabricadas?

en resumen:
Contratas al arquitecto. Él diseña contigo primero de manera general cómo debería verse la casa y estima cuánto costará aproximadamente.
Si te parece bien, entonces detalla el proyecto, calcula con más precisión los costos y presenta la solicitud de permiso de construcción. Después prepara el proyecto ejecutivo y elabora la licitación para los diferentes oficios.
Luego recibes ofertas. En este punto ya sabes con bastante exactitud qué te espera.
Puedes aceptar las ofertas y los oficios comienzan a construir, preferiblemente bajo la supervisión del arquitecto.