निर्माण योजना और निर्माण की प्रक्रिया - क्या निर्माण कंपनी के साथ प्रारंभिक अनुबंध आवश्यक है?

बिना निर्माणकार्य विवरण के कोई हस्ताक्षर नहीं। वरना हम कहाँ पहुँचेंगे? मेरे यहाँ Streif Haus, Bien-Zenker और Hanse ने भी पूर्वमॉडलिंग की पेशकश की है। यह आमतौर पर विक्रेता पर निर्भर करता है।

स्टрейफ हाउस में हमें यह मौका नहीं दिया गया, ऐसा लगता है कि यह वाकई में बिक्री व्यक्ति पर निर्भर करता है। लेकिन मेरे पास अन्य कंपनियों के साथ ज्यादा अनुभव भी नहीं है।

Fingerhaus और Luxhaus में हम यह भी कर सकते थे। निर्माण सेवा विवरण प्रस्ताव के साथ आया था या पहले बातचीत के दौरान दिया गया था। ऐसे अनुबंध जिनके समापन से पहले निर्माण सेवा विवरण उपलब्ध नहीं था, अब वे बिल्कुल भी मान्य नहीं हैं।
हालांकि यह तैयार घर नहीं है, लेकिन Viebrockhaus ने निर्माण सेवा विवरण सीधे कैटलॉग में लगाया है और नमूना प्रदर्शनी सार्वजनिक हैं और नमूना हाउस पार्क में मूल्य टैग के साथ हैं। आप आसानी से घूम सकते हैं और देख सकते हैं कि कितना बजट निर्धारित करना है।
अंततः हमने एक छोटे स्थानीय विकल्प को चुना और अलग-अलग कारीगरों/विक्रेताओं से सामग्री का चयन किया। फिलहाल ऐसा लगता है कि बगीचा सोचे से कहीं ज्यादा अच्छा बन सकता है (या हम फिर भी स्मार्ट होम बना सकते हैं)।

मैं सबसे पहले आपकी तेज़ और प्रचुर जानकारी के लिए धन्यवाद करता हूँ।

यह कि फ़र्टिगहाउस कंपनियों में बड़ा अंतर है, हमने पहले ही देखा है।
अंतर खास तौर पर निर्माण सामग्री, इन्सुलेशन सिस्टम, सलाह की गुणवत्ता से लेकर हस्ताक्षर से पहले की सेवाओं तक हैं, बस कुछ नाम लेने के लिए।

एक विकल्प के रूप में, स्थानीय कंपनियों के साथ आर्किटेक्ट के ज़रिये पारंपरिक निर्माण अभी भी मौजूद है। यहाँ महसूस की जाने वाली योजना की अनिश्चितता और कुछ Gewerken में निर्माण की संभावित गड़बड़ी का जोखिम अधिक होता है।

क्या कोई मुझे अनुभव के साथ मुख्य कदम बता सकता है जो "पारंपरिक निर्माण" में फर्टिगहाउस कंपनी के बिना होते हैं?
इस मामले में निर्माण परियोजना की लागत का आकलन कौन करता है?
पहला कदम लगभग कितनी अग्रिम समयावधि में उठाना चाहिए? (निर्माण कंपनियाँ वर्तमान में अत्यंत व्यस्त हैं)

और एक अंतिम सवाल। अगर मैं आर्किटेक्ट की सेवा या भूमि परीक्षण के लिए अग्रिम भुगतान करता हूँ, तो क्या मैं इन खर्चों को बैंक से निर्माण वित्तपोषण में शामिल कर सकता हूँ?

म्यूनिख के बाहरी क्षेत्र से नमस्ते।

एक विकल्प के रूप में हमेशा स्थानीय कंपनियों के साथ एक आर्किटेक्ट के द्वारा पारंपरिक निर्माण का विकल्प उपलब्ध रहता है।

और निश्चित रूप से एक बड़े या छोटे GU या GÜ, जो ईंट पर ईंट टिकाता है। "Fertighaus" उन घरों के लिए उपयोग किया जाता है जो पूर्व-निर्मित हिस्सों से बनाए जाते हैं, जिन्हें निर्माण स्थल पर केवल जोड़ा जाता है (अधिकतर लकड़ी के स्टैंडर या लकड़ी के फ्रेम निर्माण विधि, लेकिन ईंट सिस्टम भी होते हैं)

अतीत में भुगतान की गई चालानों को हमारे बैंक ने स्व-पूंजी के रूप में स्वीकार किया है, मुझे लगता है कि यह सामान्य है।

और एक अंतिम सवाल। अगर मैं एक आर्किटेक्ट की सेवा या आधारभूत जांच के लिए अग्रिम भुगतान करता हूँ, तो क्या मैं इन खर्चों को बैंक से बिल्डिंग फाइनेंसिंग में शामिल कर सकता हूँ?

हाँ

क्या कोई मुझे अनुभव के साथ मुख्य कदम बता सकता है, जो "पारंपरिक निर्माण" में बिना किसी प्रीफैब हाउस कंपनी के होते हैं?

संक्षेप में:
आप आर्किटेक्ट को नियुक्त करते हैं। वह सबसे पहले आपके साथ मिलकर घर का एक मोटा प्रारूप बनाता है और इसका अनुमानित खर्च बताता है।
अगर यह आपके लिए ठीक है, तो वह योजना को विस्तार से बनाता है, खर्च का अधिक सटीक हिसाब लगाता है और निर्माण अनुमति के लिए आवेदन करता है। उसके बाद वह निष्पादन योजना तैयार करता है और अलग-अलग कार्यों के लिए निविदा तैयार करता है।
फिर आपको ऑफर मिलते हैं। इस बिंदु पर आपको लगभग पता चल जाता है कि खर्च कितना आएगा।
आप उन ऑफरों को स्वीकार कर सकते हैं और काम शुरू हो जाता है, बेहतर है कि यह सब आर्किटेक्ट की निगरानी में हो।