建筑规划与施工流程 - 是否需要与建筑公司签订预合同？

没有施工说明书，不签字。否则我们会走到哪里去呢？
预先样板展示在我这里， Streif Haus、Bien-Zenker 和 Hanse 也有提供。这通常取决于销售人员。

在Streif Haus，我们没有被提供这个机会，似乎确实取决于销售人员。但我对其他公司的经验也不多。

在Fingerhaus和Luxhaus我们也可以这么做。施工内容说明随报价一起提供，或者在首次会谈时交付。在签订合同之前如果没有施工内容说明，这样的合同现在根本无效。虽然不是预制房，但Viebrockhaus直接把施工内容说明附在目录里，样板房展览是公开的，且样板房公园里有价格标签。可以直接走进去看看，需要预算多少。

我们最终选择了一家较小的本地公司，并在各个工匠/供应商那里进行样板选配。目前来看，花园可能会比预想的更加漂亮（或者我们还是会装智能家居）。

首先感谢大家提供的快速且丰富的信息。

我们已经发现，在成品房公司之间存在着巨大的差异。这些差异主要体现在建筑主体、保温系统、咨询质量以及签约前的服务等方面，仅举几例。

作为替代方案，当然还有通过本地公司和建筑师进行的传统建筑。在这里，感觉上规划的不确定性和某些工种可能出现工艺问题的风险更高。

是否有人有经验，可以告诉我在没有成品房公司的情况下“传统建筑”的主要步骤有哪些？
在这种情况下，谁负责对建筑项目进行成本评估？
理想情况下，应该提前多长时间开始第一步？（可惜的是，目前建筑公司工作量极大）

还有最后一个问题。如果我为建筑师服务或建筑地基调查预先付款，这些费用是否仍然可以纳入银行的建筑融资？

来自慕尼黑郊区的问候

作为替代方案，当然仍然可以选择通过当地公司和建筑师进行传统建造。

当然，还有或多或少的大总包或总承包商，他们是一步步砌砖建造。“预制房屋”是指由预制构件组成的房屋，只需在工地组装（多为木骨架或木结构，但也有石材系统）。

过去支付的账单我们的银行作为自有资金认可，我认为这是惯常做法。

还有最后一个问题。如果我预先支付建筑师服务费或地基勘察费，这些费用是否仍然可以计入银行的建筑融资？

是的

有人能告诉我有经验的人是如何描述"传统建造"过程中主要步骤，而无需使用成品房公司的帮助吗？

简而言之：
你先委托建筑师。建筑师会先和你大致设计房子的外观，并估算大概的费用。
如果你觉得可以接受，建筑师会详细规划，准确计算费用，并提交建造许可申请。之后，他会制作施工图纸，并为各个分包工程制作招标文件。
然后你会收到报价。到这一步，你就差不多知道具体费用了。
你可以接受报价，分包团队就开始施工，最好在建筑师的监督下进行。