निर्माण योजना और निर्माण की प्रक्रिया - क्या निर्माण कंपनी के साथ प्रारंभिक अनुबंध आवश्यक है?

@ TE जैसा कि आप देख सकते हैं, हम यहाँ प्रक्रिया को लेकर सहमत हैं। आप यहाँ पहले व्यक्ति नहीं होंगे जिन्हें शायद निश्चित लागत जाने बिना ऋण पूरा करने में भ्रम होगा। लेकिन ऐसा ही होता है, ऐसे मामलों के लिए तैयार रहना चाहिए और निर्माण एवं मिट्टी कार्यों के लिए एक अच्छा सुरक्षा भंडार रखना चाहिए।

रोमांचक उत्तर...
पूर्व नमूना निरीक्षण के लिए: कुछ कंपनियां इसे जरूर करती हैं - आखिरकार यह जानना जरूरी है कि क्या-क्या शामिल है और संभावित अतिरिक्त लागत का अंदाजा क्या रहेगा।
और निर्णय लेने से पहले मैं एक बाध्यकारी प्रस्ताव (मूल योजना और कीमतों के साथ) चाहता था - अन्यथा यह "बिल्ली को बोरे में खरीदने जैसा" होगा।

और हाँ, ऐसी कंपनियां भी हैं जो ठीक यही करती हैं (पहली मूल योजना को कीमत के प्रस्ताव के आधार के रूप में शामिल करते हुए, और स्थल पर पूर्व नमूना निरीक्षण सहित)।

वैसे, हम भी इन बिंदुओं में बिल्कुल ऐसा ही करेंगे।

बेशक, तब भी कीमतें नहीं होंगी। बस तब खुद कुछ तैयार करना होगा ताकि कुल दृश्य प्राप्त हो सके। जैसा कि अन्य लोगों ने पहले ही उल्लेख किया है: नमूनों के लिए बफर, गैराज/कारपोर्ट, बगीचे के काम (घर निर्माण के लिए भूगर्भीय कार्य, कनेक्शन आदि सहित)।
फिर भी - निर्माण स्थल के अलावा - आम तौर पर घर स्वयं सबसे बड़ा लागत खंड रहता है। और वहां पर्याप्त "सुरक्षा" होना महत्वपूर्ण है, ऐसा मुझे लगता है। और यह तभी संभव है जब मैं पहले एक मूल योजना तैयार कर लूं - बदलाव आमतौर पर (कभी-कभी बड़े) खर्चों के साथ आते हैं।

आपने किस प्रदाता को चुना है?

हमारे मामले में ऐसा है कि निर्माण स्थल की जांच के साथ नींव की सिफारिश पहले ही अनुबंध हस्ताक्षर से पहले स्वयं की लागत पर की जाती है। अर्थात् यह स्पष्ट है कि घर कहाँ बनेगा (हमारे मामले में योजनाबद्ध आधार क्षेत्र के माप और तहखाने के बिना भी तय हैं), वहाँ अब 2 जांच की जा रही हैं। नींव की सिफारिश के साथ हम पहले ही प्रस्ताव तैयार करते समय यह दर्ज कर सकते हैं कि भूमि कार्य और नींव की लागत वास्तविक परिस्थितियों के अनुसार हैं और केवल निर्माण कार्य विवरण में सीमित अंतर्निहित सेवा पर आधारित नहीं हैं। क्योंकि नमूना चयन के अलावा नींव शायद सबसे बड़ा लागत陷ाव (cost trap) है।

अब कई प्रदाता पूर्व नमूना चयन भी प्रदान करते हैं, अर्थात नि:शुल्क दौरा नमूना चयन केंद्र में। यह भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि अगर टाइलें 35€/वर्गमीटर तक शामिल हैं, लेकिन नमूना चयन केंद्र में काल्पनिक कीमतें थोक कीमतों से काफी ऊपर ली जाती हैं और फिर बहुत देर से पता चलता है कि अंतर्निहित उपकरण "बिल्कुल बेकार" हैं तो इसका क्या फायदा। (यह हमें 2 तैयार घर प्रदाताओं द्वारा ऐसा पेश किया गया था, लेकिन अब हम स्थानीय घर निर्माता के साथ निर्माण कर रहे हैं, जहाँ शायद हर कार्य के लिए संबंधित कारीगर के साथ थोक में अलग से नमूना चयन किया जाता है।)

पूर्व नमूने के लिए: कुछ कंपनियां यह जरूर करती हैं - आखिरकार यह जानना जरूरी होता है कि क्या-क्या शामिल है और संभावित अतिरिक्त लागत कितनी हो सकती है।

कौन ऐसी हैं? हम ने भी शुरुआत में कुछ टर्नकी बिल्डरों से संपर्क किया था, वहां कुछ तो हस्ताक्षर से पहले निर्माण सेवा विवरण भी देना मंज़ूर नहीं करते थे...

हमारे मामले में, Bien-Zenker और Rötzer Ziegel Element Haus के नमूना केंद्र के पूर्व भ्रमण का प्रस्ताव था।