Proceso de planificación y construcción - ¿Es necesario un contrato preliminar con la empresa constructora?

  • Erstellt am 11.10.2018 13:41:28

Zaba12

11.10.2018 15:04:33
  • #1
@ TE como ves, estamos de acuerdo en cuanto al procedimiento. No serás el primero aquí que probablemente se sienta confundido al cerrar el crédito sin conocer los costos exactos. Pero es así, hay que estar preparado para eso y tener un buen margen para ampliaciones y trabajos de ingeniería civil.
 

montessalet

11.10.2018 15:13:30
  • #2
Respuestas emocionantes...
Para la preselección: algunas empresas sí la hacen; al fin y al cabo, hay que saber qué está incluido y con qué cifra aproximada de costos adicionales se puede contar.
Y ANTES de tomar una decisión quería tener una oferta vinculante (con plano y precios); todo lo demás es "comprar un gato en un saco".
Y SÍ, hay empresas que lo hacen exactamente así (incluyendo el primer plano como base para la oferta de precios, incluida la preselección in situ).
Por cierto, nosotros lo haremos exactamente igual en esos puntos.
Por supuesto, siempre faltarán precios. Pero uno mismo debe reunir algo para tener una visión general. Como ya han mencionado otros: margen para exclusiones, garaje/cochera, trabajos de jardinería (incluyendo obras de excavación para construcción de la casa, conexiones, etc.).
Sin embargo, aparte del terreno de construcción, por lo general la casa en sí sigue siendo el mayor bloque de costos. Y considero importante tener una "seguridad" razonable al respecto. Y eso solo es posible si antes he elaborado un plano; los cambios suelen implicar (también grandes) costos.
 

Zaba12

11.10.2018 15:17:21
  • #3
¿Para qué proveedor os habéis decidido?
 

Mottenhausen

11.10.2018 15:27:26
  • #4
En nuestro caso, es así que el estudio de suelo con recomendación de cimentación ya se realiza por cuenta propia antes de la firma del contrato. Es decir, está claro dónde se ubicará la casa (las dimensiones de la superficie planificada y sin sótano en nuestro caso también están definidas), ahora se están realizando las 2 sondajes allí. Con la recomendación de cimentación podemos ya en la elaboración de la oferta dejar claro que los trabajos de tierra y los costos de cimentación corresponden a las circunstancias reales y no solo se basan en la prestación incluida muy limitada de la descripción del rendimiento de construcción. Porque además de la selección de materiales, la cimentación es probablemente la mayor trampa de costos.

Actualmente muchos proveedores también ofrecen selección previa de materiales, es decir, visita no vinculante al centro de selección de materiales. También es importante, porque de qué sirve que los azulejos estén incluidos hasta 35€/m², pero en el centro de selección de materiales se cobren precios de fantasía muy por encima de los precios mayoristas y uno se da cuenta demasiado tarde de que el equipamiento incluido "no sirve para nada". (esto nos fue ofrecido así por 2 proveedores de casas prefabricadas, pero ahora construiremos con un constructor local, donde probablemente cada oficio sea seleccionado por separado con el artesano ejecutor en el mayorista).
 

Lumpi_LE

11.10.2018 15:35:23
  • #5

¿Quiénes? Nosotros, al principio, también contactamos a algunos constructores llave en mano, y algunos ni siquiera querían proporcionar la descripción del alcance de la obra antes de firmar...
 

Mottenhausen

11.10.2018 15:39:12
  • #6
En nuestro caso, la oferta para la visita previa al centro de muestras estuvo disponible en Bien-Zenker y en Rötzer Ziegel Element Haus.
 

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