Problème lors de la vente de la maison : pas d'accès routier et un biotope présent

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Merci pour ta description détaillée. Je trouve que c’est une bonne idée d’essayer de vendre le terrain vous-mêmes après l’expiration du contrat avec le courtier, afin que vous ayez un peu plus de contrôle sur la situation et sur qui s’adresse à qui et quand. Sinon, il serait possible d’engager un courtier vraiment compétent, mais je ne sais pas s’il y en a. Il existe au moins une agence immobilière de grand renom (active aussi à l’international), mais je ne sais pas si cette agence est à la hauteur de sa réputation. Peut-être serait-il utile d’informer votre courtier que son contrat ne sera pas renouvelé, afin qu’il fasse un peu plus d’efforts. Pour lui, il s’agit aussi de beaucoup d’argent.

À 80 km de Munich et avec un terrain aussi grand, cela me semble (en tant que non professionnel) une bonne opportunité de vente et je croise fort les doigts.

D’ailleurs, la zone protégée, si c’en est vraiment une, me semble plutôt un atout de vente. Mon mari et moi avons eu la chance d’acheter un terrain avec un biotope et nous l’aurions pris rien que pour cette raison.

Je vais continuer à réfléchir pour voir si je trouve encore quelque chose d’utile.

Toujours à se plaindre au lieu de vérifier les faits...

de laquelle seul le maire lui-même serait au courant, cela n'existe au maximum que le mardi soir sur la première chaîne

Ne te trompe pas là-dessus, notre cher Monsieur le Maire s'est accaparé des terres agricoles qu'il a ensuite transformées en terrains constructibles, y compris avec le conseil municipal, etc. C'est déjà très bizarre, mais d'une certaine manière encore acceptable. Mais le fait que cette parcelle ait été jugée non adaptée pour la création de terrains constructibles 2,5 ans auparavant et qu'on abat maintenant 40 000 m2 de forêt pour cela, ça a vraiment quelque chose des mardi soir sur la première chaîne.

Ça sonne déjà un peu plus structuré. Des faits concernant le biotope seraient maintenant appropriés. Il faudrait appeler les autorités compétentes et demander ce qu'il en est exactement. Soit vous vous en occupez vous-mêmes de préférence, soit l'agent immobilier doit le faire et vous envoyer les documents.

Je ne comprends toujours pas ce qui est question du bord de trottoir, mais cela n'a absolument aucune importance.
Internet à 2 GBit est sympa, mais des pannes d'électricité et de l'eau non potable relativisent le tout. Cela ne décourage pas les acheteurs ?

Ce club qui voulait acquérir ça a demandé au maire - même si ce n’est pas du tout compétent - mais il ne veut pas d’un tel projet car nous avons une maison de retraite en ville où ils réfléchissent justement à cause de la rénovation, etc.

Quelqu’un veut construire quelque chose dont Hermännchen ne profitera pas - alors Wolfi bloque ça - je vous l’ai dit, Kaltenthal.

C’est un petit trou perdu avec à peine 2000 habitants - à 80 km de Muc...

Quatre-vingts kilomètres de Munich, je ne considérerais plus la distance par rapport à Munich. Ce genre d’indication locale se fait dans les pays en développement. Dans un rayon de 80 km, même en Bavière, la capitale du Land n’est pas la seule ville dont le reste du monde sait plus ou moins où elle se trouve. Mais ça devient encore mieux :

Nous, nous n’avons donc jamais fait de publicité.

Sainte Vierge, qu’on envoie du cerveau du ciel ! - c’est exactement ce que je pensais. Voilà donc la racine du mal.

Nous n'avons pas fait de publicité car nous savions déjà que l'émigration vers Panama en 2020 ne fonctionnerait pas, étant donné qu'ils ne laissaient entrer personne dans le pays et qu'il n'était pas prévisible de savoir quand ils laisseraient de nouveau des gens entrer. Pourquoi donc faire de la publicité si l'on ne pouvait pas encore partir ? Panama n'a en effet rendu possible que fin octobre ou début novembre de cette année-là la demande de résidence permanente. Nous vivons sur le terrain et voudrions idéalement vendre de manière à ne pas avoir à déménager à nouveau, ce qui n'est pas simple avec 2 chiens, 3 chats et 6 perroquets - et encore moins si l'on souhaite rester seulement 3-4 mois jusqu'à l'obtention de la résidence permanente.

Nous voulions d'abord attendre que la situation avec le coronavirus se calme avant de nous occuper de la vente. Puis, un agent immobilier est venu chez nous à la Saint-Sylvestre avec un acheteur intéressé qui voulait payer le montant que nous demandions, soit 300 €/m2, d’autant plus que l'on pouvait de nouveau entrer à Panama. Nous avons alors engagé l’agent immobilier pour six mois. Le premier acheteur n'a pas conclu - il est toujours intéressé, mais il se fait intimider par le maire, alors que le second acheteur ne veut pas payer autant à cause de la zone protégée, mais son offre suffit pour pouvoir vivre à Panama. Selon les informations de lundi, cet acheteur souhaite signer un contrat préliminaire - verser 400 000 € d'acompte afin que nous puissions acheter le terrain à Panama et payer le déménagement, puis le reste sera dû dès que nous serons prêts à déménager. En ce moment, je vérifie si les animaux peuvent être déplacés à Panama avant la confirmation de la résidence permanente - la personne responsable ne sera disponible qu'après Pâques. De plus, je recevrai demain les derniers papiers des anciens propriétaires des perroquets - je dois encore demander le CITES (ce sont tous des élevages en captivité en Allemagne/une reproduction animale en République tchèque) afin de pouvoir emmener les animaux hors du pays.

Mon mari a parlé lundi avec le responsable du bureau administratif du district - aucun problème d'accès n'est connu - le maire est cependant bien connu - la personne en charge a dit que le maire aime bien raconter n'importe quoi... Mon mari ira demain matin chercher les plans au bureau administratif pour prouver à l’acheteur que les terrains sont raccordés...

> Je ne comprends toujours pas le problème avec le trottoir, mais cela n'a aucune importance. Personne ne comprend cela - mais l’acheteur est bien sûr d'abord découragé quand le maire affirme que le terrain n’est pas raccordé car il n’y a pas d’entrée. L’avocat ainsi que le bureau administratif ont confirmé que c’est des bêtises - mais si l’acheteur veut voir que le terrain est raccordé, on présente simplement les documents et on fait même un test de sol alors qu’aucune pollution ancienne n’est inscrite. Apparemment, l’acheteur s’est déjà fait avoir ou a tout simplement peur. Ou alors je suis naïve et j’ai écouté l’agent immobilier à l’époque en me disant qu’il n’y avait pas de pollution ancienne, que c’était bien, et j’ai acheté.

Comme il n’y a que 6 km de la commune à l’autoroute, j’ai simplement cité Munich comme grande ville. Petit conseil : à 10 km vivait Höhneß et aussi CE Adolf derrière des barreaux suédois.

> Internet à 2 GBit est sympa, mais les coupures d’électricité et l’eau non potable relativisent le tout. Cela ne fait pas fuir les acheteurs ?

Ce n’est pas vraiment non potable - elle a juste un mauvais goût (elle est cependant considérée potable par le fournisseur) - jusqu’ici, les acheteurs n’ont vu que la maison et le terrain et n’ont pas voulu goûter l’eau du robinet - désolée, mais pour l’eau, nous avions auparavant une qualité excellente (une bonne source) - maintenant elle est très calcaire et n’a pas bon goût pour faire du soda. Pour cette « amélioration », nous avons dû payer un fort supplément... La taxe de raccordement a été prélevée selon la surface constructible et non selon la construction effective. Les coupures d’électricité régulières ne sont pas rares dans les villages bavarois. Cela m’arrivait déjà dans un petit village avant. Tout le monde ici dans le village le sait - après 20 minutes de coupure d’électricité, tout le monde démarre son groupe électrogène - et ça fait du bruit partout. Les seuls surpris sont les citadins... Je connaissais ce problème déjà dans mon enfance à Söcking, qui a été incorporé à Starnberg durant ma jeunesse. Après mon enfance/jeunesse à Starnberg, j’ai vécu dans les villages alentours - cette maison est le cinquième village où j’habite, et jusqu’à présent, c’était pareil partout avec une mauvaise électricité. À Geltendorf c’était pire - plusieurs heures de coupure - ce qui n’était pas grave grâce au générateur - mais nous avions le plus d’appareils endommagés à cause du courant instable/pics de tension - particulièrement les alimentations qui supportent très mal cela. Ici, le courant instable est meilleur, mais il y a plus de coupures d’électricité.

Celui qui habite ailleurs et veut seulement vendre un bien immobilier en extra, ne compare pas à quelqu’un qui y vit encore et doit s’occuper simultanément de la relocalisation, ce qui n’est pas simple avec des animaux, surtout exotiques et figurant sur la liste des espèces menacées, alors que l’on peut quasiment déménager sans contraintes avec juste deux valises...

Désolée si quelqu’un trouve cela « pleurnichard » - c’est le premier achat immobilier, on ne comprend pas certaines choses, on se défoule et on regarde si d’autres sur le forum ont vécu quelque chose de similaire.

Je tiens à remercier chaleureusement ceux qui ont donné des conseils utiles.

Je donnerai des nouvelles dès que j’aurai des informations pertinentes.