Problème lors de la vente de la maison : pas d'accès routier et un biotope présent

Quelles charges sont précisément inscrites au registre foncier ? Que dit le plan d’urbanisme officiel et de quelle date est-il ? Et qu’indiquait le précédent ?

Le maire a rappelé et a souligné que la ville dispose d'un droit de préemption.
mh, cela expliquerait pourquoi il m'a fait fuir les acheteurs qui voulaient initialement payer 1,6 million et que le prix est maintenant descendu à 1 million.

Je le dis, Wöller, son pote Huber et le monastère de Kaltenthal.

Celui qui s'occupe du droit civil devrait obtenir une injonction contre le maire et éventuellement examiner les demandes d'indemnisation.

Exactement, un droit de préemption n'est pas un droit de faire fuir les concurrents. Les dommages financiers du propriétaire dus à la diffamation contre le bien ne sont pas couverts par cela.
Comment le maire a-t-il même l'honneur et l'occasion de désinformer les intéressés ?

Comment le maire obtient-il même l'honneur de l'occasion de désinformer les intéressés ?

Je me le demande aussi...
On pourrait aussi supposer que les acheteurs cherchent des arguments pour faire baisser le prix ;) La valeur réelle du terrain est toujours seulement celle qui est effectivement versée.

Mais encore quelque chose d’utile de ma part :
Peut-on déjà obtenir de la commune, sans contrat d'achat notarié, le certificat négatif concernant l'exercice du droit de préemption ? Combien de temps serait-il valable ? Cela crée des faits, .

Selon l'agent immobilier, aucun passif environnemental n'est enregistré pour le terrain. Je ne m'y connais pas du tout dans ce genre de choses - il a dit qu'il y a un endroit où l'on peut s'informer et qu'il n'y a aucune inscription.

Le problème, c'est que chaque intéressé appelle le maire pour demander s'il est possible de construire ceci ou cela, alors que ce n'est pas lui qui est compétent - la compétence revient à l'autorité supérieure du district. Jusqu'à présent, presque tous les intéressés étaient ceux qui voulaient utiliser les 5400 m2 - donc démolir la maison, le hall, les garages et construire un grand site d'entreprise là-bas. Il n'y a presque pas de terrains aussi grands dans la région. Quand il y a quelque chose de libre ici, c'est au maximum 1000 m2 - la plupart des terrains proposés se situent dans la fourchette de 250 à 400 m2 maximum. Je regarde aussi chez divers fournisseurs ce qui est proposé dans un rayon de 100 km - si c'est plus grand que 3000 m2, ce sont généralement seulement des surfaces de stockage libres dans une zone industrielle isolée - mais rien où l'on peut habiter et travailler et avoir deux fois la connexion Internet Gigabit...

Rassembler les 4 terrains en un seul n'est pas un problème - c'était une proposition du notaire à l'époque, mais nous ne voulions pas car nous avions déjà prévu pour la retraite de vendre le côté droit - celui avec les garages et le terrain non bâti.

Il y avait plusieurs personnes qui voulaient seulement le terrain avec la maison, 2 autres qui voulaient le terrain du hall. Mais cela ne nous sert à rien car nous voulons vendre uniquement en bloc.

Peut-on déjà obtenir sans contrat d'achat du notaire le certificat négatif de la commune concernant l'exercice du droit de préemption ? Combien de temps serait-il valable ?

Je ne sais malheureusement pas ce que tu veux dire, je ne savais même pas que la ville disposait d'un droit de préemption jusqu'à ce que le maire me l'annonce et que l'agent immobilier le confirme. Cela ne me pose pas de problème si la ville veut acheter, tant qu'elle paie le prix d'achat que l'actuel acheteur est prêt à payer...

On verra ce que la semaine prochaine apportera...

Selon l'agent immobilier, il n'y a pas de pollutions anciennes enregistrées pour ce terrain. Je ne m'y connais vraiment pas du tout - il a dit qu'il y a un endroit où l'on peut s'informer et là, il n'y a aucune inscription.

As-tu reçu cette information par écrit ? (Nous avons eu besoin d’un tel document pour l’octroi du crédit bancaire.)

On verra ce que la semaine prochaine apportera...

Cela paraît trivial, mais peux-tu informer les intéressés dès le premier instant qu'ils doivent s’adresser au service d’urbanisme (?) pour les questions relatives à la construction ? Y a-t-il une raison pour qu’ils s’adressent d’abord au maire ?
Concernant le raccordement : tu peux obtenir des certificats des différents fournisseurs (électricité, assainissement, etc.) attestant que le terrain est desservi. Et comme mentionné ci-dessus, les biotopes doivent aussi être enregistrés quelque part ou le seront.

Serait-il utile de demander au maire ce qui l’intéresse « au fond » ?

Je ne m’y connais vraiment pas du tout dans ce genre de choses

Pas de problème. Tu as déjà fait la bonne démarche en cherchant des informations. Par exemple ici.
ah oui : ça s’appelle un droit de priorité, pas un droit de prévente ;)

Donc selon l’agent immobilier

Donc vous avez un agent immobilier ?
En fait, c’est le rôle de l’agent immobilier de résoudre tous tes problèmes avec le maire, d’obtenir les attestations, d’indiquer aux acheteurs les bonnes administrations, etc.

Je ne sais malheureusement pas du tout ce que tu veux dire, je ne savais même pas que la ville avait un droit de prévente jusqu’à ce que le maire me le dise et que l’agent immobilier le confirme. Ça me va aussi si la ville veut acheter, tant qu’elle paie le prix que l’acheteur actuel est prêt à payer...

Oui exactement, c’est ce prix que la ville doit alors payer.

On verra ce que la semaine prochaine apportera...

Je trouve que tu devrais utiliser tes contacts d’avocats pour te débarrasser de l’agent immobilier et engager un nouvel agent compétent. Je ne sais plus dans quel Land c’était, mais il reçoit une commission de 7,14 % * 1,6 millions, soit plus de 114 000 € (!) de ta part et de celle de l’acheteur. Pour une telle somme, l’agent immobilier doit résoudre tes problèmes ! Alors, cherche-en un nouveau qui sait faire ça professionnellement et ne fait pas que tendre la main.