Négociation du prix lors de l'achat d'un terrain

Bonjour cher forum,

je n'ai malheureusement pas trouvé de sujet approprié pour ma demande, c'est pourquoi je souhaite poser ma question dans un nouveau fil.

Nous sommes sur le point d'acheter un terrain. La semaine prochaine, nous rencontrerons l'agent immobilier et le propriétaire pour négocier un montant final.

Nous nous demandons maintenant ce qui serait plus avantageux pour nous en tant qu'acheteurs. Devrait-on plutôt négocier un rabais sur le prix de vente, ou cela a-t-il plus de sens que le vendeur prenne en charge tous les frais annexes à l'achat ?

En ce qui concerne le financement du terrain et la construction ultérieure, on n'aurait pas de frais annexes à l'achat (que la banque demande généralement comme apport personnel) et on pourrait commencer directement à rembourser le prêt.

Quelqu'un parmi vous a-t-il déjà eu une telle expérience ou a-t-il déjà franchi cette étape ?

Cordialement et merci d'avance

Rob

Comment arrives-tu à la conclusion que a) aucun frais accessoires à l'achat ne sera engagé si tu veux construire et b) que le vendeur devrait prendre en charge les frais accessoires à l'achat.
Le destinataire du notaire et de l'administration fiscale, c'est toi dans tous les cas.

Cordialement, Yvonne

Bonjour Yvonne,

peut-être que je me suis mal exprimé. Je suis conscient que des frais annexes à l’achat sont engagés. Ce qui m’intéressait, c’était uniquement que, bien sûr sous négociation/accord, ceux-ci soient imposés au vendeur - et qu’en contrepartie on n’obtienne aucune réduction sur le prix d’achat.

En bref, au lieu de négocier par exemple une réduction de prix de 10 %, on peut s’entendre avec le vendeur pour qu’il prenne à sa charge tous les frais annexes à l’achat et que nous payions cependant le prix d’achat demandé (qui est bien sûr de toute façon au-dessus du prix moyen).

Quand on contracte un crédit, la banque souhaite généralement que les frais annexes couvrent au moins les fonds propres. Dans l’exemple ci-dessus, ceux-ci seraient déjà réglés par le vendeur et l’acheteur n’aurait pas besoin de les payer.

Tu vois ce que je veux dire ?
Peut-être que je me trompe complètement, ou que cette variante ne serait qu’un désavantage – c’est pour cela que je préfère demander avant dans le forum si quelqu’un a déjà convenu de quelque chose de ce genre.

Cordialement

1. pourquoi le vendeur devrait-il accepter cela ? Donc à la fois la remise et les frais annexes
2. le prix total devient-il plus cher parce que les frais annexes dépendent du prix d'achat.
3. vous devriez réfléchir sérieusement et vérifier si vous pouvez vous permettre ce projet. Si vous voulez déjà recourir à de telles constructions aventureuses pour les frais annexes.

Personne ne parle de réduction de prix + prise en charge des frais annexes à l'achat... La variante la plus courante est que l'acheteur assume les frais annexes à l'achat, cela m'est clair. Mais au lieu de dire, "Hé cher vendeur, au lieu de nous accorder une remise de 20 000 € sur le prix de vente, il serait préférable que tu prennes en charge les 20 000 € de frais annexes et que nous payions le PV que tu demandes..." ce n'est pas déraisonnable ?

Si, c'est le cas. La facture du notaire et du fisc, c'est toi qui la reçois. Ma question était cependant pourquoi il devrait accorder une remise de quelque manière que ce soit. S'il devait le faire, la remise sur le prix d'achat serait plus avantageuse, car vous économiseriez en plus les frais annexes sur le montant consenti en remise.