Insolvabilité provisoire du promoteur immobilier - Que faire ?

Bonjour,

il y a deux semaines, notre promoteur immobilier a déposé une demande d'ouverture de procédure d'insolvabilité provisoire, car il n'avait pas payé les cotisations de sécurité sociale au début, et finalement trop tard. Je ne peux pas encore donner de noms, mais je le ferai plus tard, car ce n'est pas encore autorisé par l'administrateur judiciaire.

Dans notre cas, nous avons le permis de construire, mais pas encore un plan d'exécution finalisé. Le promoteur a maintenant trouvé une entreprise de construction, qui de toute façon aurait construit la maison, et qui souhaite reprendre notre contrat de construction à l'identique. Nous avons déjà eu un contact avec cette nouvelle entreprise. Après l'ouverture de l'insolvabilité, nous pourrions alors résilier le contrat de construction existant et en conclure un nouveau en parallèle.

Le nouveau promoteur nous conseille de consulter un avocat, car nous ne savons pas si nous recevrons toutes les prestations en échange d'éventuels acomptes (actuellement 15 % du montant total des travaux pour toutes les prestations jusqu'au contrat de construction), ni s'il pourrait y avoir des difficultés avec la reprise du contrat.

Quelle est la meilleure démarche ici ? Intuitivement, et après avoir parlé longuement avec les deux parties, je pense que cela fonctionnera sans interruption. Mais tout cela semble un peu trop simple.

S'agit-il d'un promoteur immobilier ou d'un entrepreneur général ? Avec le promoteur immobilier, cela ne fonctionnera probablement pas sans accroc, avec l'entrepreneur général, c'est plus probable.

Le nouveau promoteur immobilier nous conseille de consulter un avocat, car nous ne savons pas si nous recevrons toutes les prestations pour d’éventuels acomptes (actuellement 15 % du montant total des travaux pour toutes les prestations jusqu’au contrat d’entreprise) ni s’il pourrait y avoir des difficultés avec la reprise du contrat.

Vous avez surtout besoin d’un conseil juridique pour faire valoir correctement vos créances dans la procédure d’insolvabilité. Le liquidateur ne vous versera pas un centime sans démarche.

Il peut tout à fait arriver que non seulement votre acompte disparaisse, mais aussi que la prestation ne soit plus fournie.

Il est également tout à fait judicieux de parler avec votre banque.

Oui, allons chez l'avocat

Bonjour,

on ne paie qu’en fonction de l’avancement et pour les paiements effectués, nous avons jusqu’à présent reçu toutes les prestations ou il y a encore deux choses en cours de réalisation. Nous n’avons pas encore commencé de construction.

Il ne s’agit pas ici de ce que fait le administrateur judiciaire, car il semble qu’il n’y ait pas d’accord et que le nouveau entrepreneur général reprenne le contrat global. Bien sûr, tout ceci n’est que verbalement promis et la pratique montre parfois autre chose. La question est par exemple, puis-je ou dois-je prendre un avocat, alors que je n’ai même pas officiellement connaissance de la faillite et que pourrait-il m’arriver, à part des retards, si le nouveau entrepreneur général reprend le contrat à l’identique ?

Quoi donc maintenant ? Promoteur ou GU/Ü ? Qui est actuellement inscrit au registre foncier ? Par ailleurs, je recommande à 110 % un avocat spécialisé.