购地建筑预查询：需要注意什么？

这取决于Bebauungsplan的限制程度。我会去找一位建筑师，进行一个简单的Bauvoranfrage，以确定最终可用的可建面积有多少。这并不昂贵。

目前那里是一块空地。然而，我们的 Grundstück 会落入 Aufstellungsbeschluss 的范围。因此，我认为即使没有 Bebauungsplan，建设也可能根据 §34 实现？

哦，已经有 Aufstellungsbeschluss 了。如果你（注意，不要带链接！）告诉我应该在哪里寻找（ Gemeinde，未来建筑区域的名称），那么这里可以给出更具体的信息。如果 Grundstück 应该落在该计划的适用范围内，那么它很可能也会被纳入基础设施规划。你们仍然需要等待基础设施的到来时间——但可以确定的是，它是可以接入基础设施的。让 Verkäufer 的 Grundstück 同时保障你们的行走、通行和管线权利，以免在基础设施施工前陷入“无依无靠”的状况。同时考虑到 Grundstück 的面积，可能还需要划拨部分土地用于道路建设。通常会预留该区域面积的 20% 用于公共需求（包括道路及附属绿地、变电站、停车场和垃圾车转弯区）。仔细查看 Aufstellungsbeschluss 以及 Gemeinde 最近的 Bebauungspläne（包括以前计划的修改）。这些可以提前揭示可能出现的限制。当前典型的新 Bebauungspläne 是现代行政观念与市民友好市场接近之间的混合体，一方面推进无序开发（例如多屋联排采用单独管理），另一方面则设定例如最低500平方米建筑面积等限制。后者通常带来复杂的规章，如檐口高度、屋顶宽度、踢脚板高度等。只要你们能赶在 Bebauungsplan 设立程序前完成，影响不会太大，因为那会按旧法规（这里大概是 §34）进行。尤其关注划拨公共用地后剩余的实际建筑面积。

请务必注意参与即将制定的 Bebauungsplan 的民众参与。Aufstellungsbeschluss 后，计划会由 Rathaus 或受委托的工程公司制定，通常会召开介绍草案的信息会，随后进行公开展示和 TöB 参与（技术部门等相关方）。之后计划将在 Gemeinde 议会讨论并再次公开。还请在 Bürgerinformationssystem 中查看之前 Bebauungspläne 的会议记录，从中可以洞察趋势（如低建筑基底率、平屋顶绿化、防范强降雨、抑制建筑体积膨胀、极为严格的前院植物与屋顶材料规范、狭窄道路通道、引导远程供热、前卫的气候目标即提前做到建筑能耗法的下一阶段）。从首都到偏远地区，市议会越来越多地出现更多政党导致的分裂现象，四党以下的议会已成例外，这反映在复杂的讨论和缓慢的处理速度上。毫无疑问，这同样影响从 Aufstellungsbeschluss 到街灯安装的程序周期 :-(

我觉得房主可能乐意将任务交给我们。如果我们想‘提前’得到部分权利，我觉得这也合情合理。

对于你们这些尚非业主的人来说，由当前土地所有者出具一份非正式但书面的声明，说明你们是拟拆分地块的购房意向者，将会非常有帮助。

对于新建住宅区会有一个建设规划，并且这个规划很可能会作为规划决议的一部分适用于你的土地。这是我的推测。

我不一定认为这是常见的情况。我在我周围经常看到不同的情况，靠近新建住宅区的花园用地不允许被划分为第二个建筑用地，尽管后面已经形成了一个新的建筑区。只有当所有房屋都建成后，通过成功的诉讼，才有可能允许二排建筑直接靠近新建住宅区。

一个简短的更新：我们最近提交了一个建筑预申请，目前正在等待市政府的回复。

目前困扰我们的，也是论坛上可能已经讨论过的问题是：你们会如何考虑在当前利率形势下购买土地？我的意思是，如果利率攀升到5%或更高，我认为以后建造新房的融资会变得困难。然而，正是在这个时候，有机会用自有资金购买土地。这是不是就是所谓的残留风险？或者你们在我们的情况下会如何行动？

这只是著名的剩余风险吗？或者你们会如何在我们的情况下行动？

抱歉，我无法理解你的意思。我们并不了解你的财务状况。我想说，如果你账户上有一百万，盖房子的风险相对较小。如果你必须100%贷款，我倒是建议不要这么做。

你好 Katja，感谢你的回复。我们这边的情况是，我们会用自有资金来融资土地，实际的建筑需要我们来融资。土地大约占总价值的20%。这对你有帮助吗？