Bauexperte
29.08.2010 11:53:42
- #1
Bonjour,
Mon prédécesseur t’a déjà donné les étapes décisives. Avec un budget de TEUR 240, voici le calcul :
Budget TEUR 240 ./. terrain TEUR 45 ./. frais annexes (frais accessoires) – taxe professionnelle, notaire, raccordements, etc. – TEUR 30, il reste TEUR 165 pour la maison.
J’ai récemment fait chiffrer une maison comparable – mais avec une façade en verre beaucoup plus facile d’entretien (voir pièce jointe). Si je ramène la surface habitable à celle que tu souhaites, j’obtiens pour une maison à efficacité Kfw 70 une valeur de TEUR 156 sur dalle et livrée clé en main. En déduisant les **prestations personnelles** acceptables, j’atteins environ TEUR 146. Un sous-sol – au fait dans la fourchette de coûts indiquée par la ligne de construction – je ne l’envisage même pas avec ton budget. L’élément de fenêtre favori ne rentre pas non plus dans ton budget total.
L’idée en soi est raisonnable dans les circonstances données, à condition que tu utilises effectivement la remise comme remise. Si tu souhaites utiliser l’arrière du garage comme local technique (HAR), tu t’exposes à des coûts de raccordement plus élevés pour le gaz, l’eau et l’électricité ; ainsi les frais annexes ci-dessus augmentent d’environ TEUR 5-8 ; pas vraiment recommandé. Il est judicieux de planifier un HAR en ligne la plus courte possible vers les réseaux de services.
Un mot sur la notion souvent mentionnée de « maison à finir ». Une maison à finir consiste en général en une structure brute améliorée – enveloppe du bâtiment, enduit extérieur ou briques, toiture complète ainsi que les corps de métier fenêtres y compris la porte d’entrée. Pour les finitions intérieures, les professionnels nécessitent entre 3 et 4 mois selon les temps de séchage. Tu devrais donc d’abord te poser la question : ai-je même le temps ? Et ensuite : ai-je les connaissances nécessaires pour réaliser les travaux intérieurs ? Au fait, dans les corps de métier électricité et sanitaire, tu as besoin d’un maître qui accepte tes travaux et assume la responsabilité auprès du fournisseur. Si tu confies certains corps de métier, par ex. ceux mentionnés en dernier, à des mains expertes, tu dois être capable d’établir des plans d’exécution pour comparer les offres ; sinon le souhait d’économiser des coûts s’effondre très rapidement.
En somme, il est rare que la variante la moins chère soit de finir une maison à finir en maison individuelle clé en main ; certainement pas si tu travailles seul. Je connais plusieurs familles qui ont atteint les limites de leur « capacité conjugale » avec un tel projet, et même au-delà. Tout cela il faut en tenir compte et réfléchir sérieusement si « moins » dans ton cas ne signifie pas peut-être « plus » ; la double charge n’est pas à sous-estimer !
**Selon mon expérience personnelle, cela concerne les travaux de peinture et de revêtements de sol bien sûr, ainsi que les travaux de carrelage et donc les appuis de fenêtres intérieurs, les portes intérieures ainsi que la finition sanitaire. Dans de rares cas encore, les travaux en plaques de plâtre – pour cela le maître d’ouvrage doit cependant consacrer le temps supplémentaire nécessaire ; les aménagements extérieurs non négligeables attendent aussi encore leur achèvement.
Cordialement
la limite de prix, y compris le terrain, est de max. 240000€. La maison doit être construite à 47551 Bedburg-Hau ou aux alentours sur un terrain d'environ 450m² - 550 m². La maison est tout simplement trop grande pour nous, elle doit aussi
être encore sous-solée
Mon prédécesseur t’a déjà donné les étapes décisives. Avec un budget de TEUR 240, voici le calcul :
Budget TEUR 240 ./. terrain TEUR 45 ./. frais annexes (frais accessoires) – taxe professionnelle, notaire, raccordements, etc. – TEUR 30, il reste TEUR 165 pour la maison.
J’ai récemment fait chiffrer une maison comparable – mais avec une façade en verre beaucoup plus facile d’entretien (voir pièce jointe). Si je ramène la surface habitable à celle que tu souhaites, j’obtiens pour une maison à efficacité Kfw 70 une valeur de TEUR 156 sur dalle et livrée clé en main. En déduisant les **prestations personnelles** acceptables, j’atteins environ TEUR 146. Un sous-sol – au fait dans la fourchette de coûts indiquée par la ligne de construction – je ne l’envisage même pas avec ton budget. L’élément de fenêtre favori ne rentre pas non plus dans ton budget total.
Ou on renonce plutôt au sous-sol, si le terrain le permet, et on agrandit la maison ou éventuellement un bâtiment annexe (garage) d’une salle technique / remise
L’idée en soi est raisonnable dans les circonstances données, à condition que tu utilises effectivement la remise comme remise. Si tu souhaites utiliser l’arrière du garage comme local technique (HAR), tu t’exposes à des coûts de raccordement plus élevés pour le gaz, l’eau et l’électricité ; ainsi les frais annexes ci-dessus augmentent d’environ TEUR 5-8 ; pas vraiment recommandé. Il est judicieux de planifier un HAR en ligne la plus courte possible vers les réseaux de services.
Un mot sur la notion souvent mentionnée de « maison à finir ». Une maison à finir consiste en général en une structure brute améliorée – enveloppe du bâtiment, enduit extérieur ou briques, toiture complète ainsi que les corps de métier fenêtres y compris la porte d’entrée. Pour les finitions intérieures, les professionnels nécessitent entre 3 et 4 mois selon les temps de séchage. Tu devrais donc d’abord te poser la question : ai-je même le temps ? Et ensuite : ai-je les connaissances nécessaires pour réaliser les travaux intérieurs ? Au fait, dans les corps de métier électricité et sanitaire, tu as besoin d’un maître qui accepte tes travaux et assume la responsabilité auprès du fournisseur. Si tu confies certains corps de métier, par ex. ceux mentionnés en dernier, à des mains expertes, tu dois être capable d’établir des plans d’exécution pour comparer les offres ; sinon le souhait d’économiser des coûts s’effondre très rapidement.
En somme, il est rare que la variante la moins chère soit de finir une maison à finir en maison individuelle clé en main ; certainement pas si tu travailles seul. Je connais plusieurs familles qui ont atteint les limites de leur « capacité conjugale » avec un tel projet, et même au-delà. Tout cela il faut en tenir compte et réfléchir sérieusement si « moins » dans ton cas ne signifie pas peut-être « plus » ; la double charge n’est pas à sous-estimer !
**Selon mon expérience personnelle, cela concerne les travaux de peinture et de revêtements de sol bien sûr, ainsi que les travaux de carrelage et donc les appuis de fenêtres intérieurs, les portes intérieures ainsi que la finition sanitaire. Dans de rares cas encore, les travaux en plaques de plâtre – pour cela le maître d’ouvrage doit cependant consacrer le temps supplémentaire nécessaire ; les aménagements extérieurs non négligeables attendent aussi encore leur achèvement.
Cordialement