Bauexperte
29.08.2010 11:53:42
- #1
Hola,
Mi antecesor ya te indicó los pasos decisivos. Con un presupuesto de 240.000 €, se obtiene el siguiente cálculo:
Presupuesto 240.000 € ./. Terreno 45.000 € ./. Costes adicionales de construcción (costes adicionales) - impuestos comerciales, notario, conexiones de la casa, etc. - 30.000 €, quedan 165.000 € para la casa.
Recientemente hice calcular una casa comparable – pero con una fachada de cristal mucho más fácil de mantener (ver adjunto). Si reduzco la superficie habitable a la que tú deseas, llego como casa eficiente Kfw 70 a un valor de 156.000 € con zapata corrida y llave en mano. Restando las aportaciones razonables de trabajo propio** (EL), llego a unos 146.000 €. Un sótano – por cierto en el rango de costes como lo describe Baulinie – no cabe ni en consideración con tu presupuesto. El elemento de ventana favorecido tampoco encaja en tu presupuesto total.
La idea en sí es razonable dadas las circunstancias, suponiendo que realmente utilices el trastero como tal. Si quieres usar la parte trasera del garaje como sala de instalaciones (HAR), tendrás costes de conexión más altos para gas, agua y electricidad; por lo tanto, los costes adicionales mencionados se incrementan entre unos 5.000 y 8.000 € aproximados; no es recomendable. Lo más sensato es planificar un HAR en la línea más corta posible hacia las conducciones de suministro.
Una palabra sobre el frecuentemente mencionado “Ausbauhaus”. Una casa para ampliar suele consistir en un casco refinado – envolvente del edificio, revestimiento exterior o ladrillo cara vista, techo completo así como el gremio de ventanas incluida la puerta de entrada. Para el acabado interior, los profesionales necesitan entre 3 y 4 meses según los tiempos de secado. Por tanto, primero deberías responder a la pregunta: ¿tengo tiempo para ello? y luego, ¿dispongo del conocimiento necesario para realizar los trabajos interiores? Por cierto, en los gremios de electricidad y sanitarios necesitas un maestro que revise tu trabajo y se responsabilice ante el suministrador. Si adjudicas ciertos gremios, como los antes mencionados, a profesionales, deberías ser capaz de elaborar planos de ejecución para comparar ofertas; de lo contrario, tu deseo de ahorrar costes se irá por la borda rápidamente.
En conjunto, rara vez es la variante más económica construir una casa para ampliar hasta una casa unifamiliar llave en mano; seguro que no si vas solo. Conozco a varias familias que en un proyecto así han alcanzado los límites de su “vida matrimonial” y más allá. Todo esto deberías tenerlo en cuenta y pensar bien si en tu caso “menos” quizá sea “más”; la doble carga no debe subestimarse.
**Según mi experiencia personal, esto incluye trabajos de pintura y suelos en cualquier caso, además de los trabajos de alicatado y por tanto los alféizares interiores, las puertas interiores y el montaje final de fontanería. En casos excepcionales también trabajos con placas de yeso – para eso el promotor debe dedicar el tiempo adicional necesario; los no desdeñables trabajos exteriores todavía esperan a su finalización.
Saludos cordiales
el límite de precio es incluyendo el terreno de un máximo de 240.000 €. La casa debe construirse en 47551 Bedburg-Hau o alrededores en un terreno de aproximadamente 450 m² a 550 m². La casa simplemente es demasiado grande para nosotros, también debe ser
con sótano
Mi antecesor ya te indicó los pasos decisivos. Con un presupuesto de 240.000 €, se obtiene el siguiente cálculo:
Presupuesto 240.000 € ./. Terreno 45.000 € ./. Costes adicionales de construcción (costes adicionales) - impuestos comerciales, notario, conexiones de la casa, etc. - 30.000 €, quedan 165.000 € para la casa.
Recientemente hice calcular una casa comparable – pero con una fachada de cristal mucho más fácil de mantener (ver adjunto). Si reduzco la superficie habitable a la que tú deseas, llego como casa eficiente Kfw 70 a un valor de 156.000 € con zapata corrida y llave en mano. Restando las aportaciones razonables de trabajo propio** (EL), llego a unos 146.000 €. Un sótano – por cierto en el rango de costes como lo describe Baulinie – no cabe ni en consideración con tu presupuesto. El elemento de ventana favorecido tampoco encaja en tu presupuesto total.
O prefieres, si el terreno lo permite, prescindir de un sótano y ampliar la casa o, en su caso, el edificio auxiliar (garaje) con una sala técnica/trastero
La idea en sí es razonable dadas las circunstancias, suponiendo que realmente utilices el trastero como tal. Si quieres usar la parte trasera del garaje como sala de instalaciones (HAR), tendrás costes de conexión más altos para gas, agua y electricidad; por lo tanto, los costes adicionales mencionados se incrementan entre unos 5.000 y 8.000 € aproximados; no es recomendable. Lo más sensato es planificar un HAR en la línea más corta posible hacia las conducciones de suministro.
Una palabra sobre el frecuentemente mencionado “Ausbauhaus”. Una casa para ampliar suele consistir en un casco refinado – envolvente del edificio, revestimiento exterior o ladrillo cara vista, techo completo así como el gremio de ventanas incluida la puerta de entrada. Para el acabado interior, los profesionales necesitan entre 3 y 4 meses según los tiempos de secado. Por tanto, primero deberías responder a la pregunta: ¿tengo tiempo para ello? y luego, ¿dispongo del conocimiento necesario para realizar los trabajos interiores? Por cierto, en los gremios de electricidad y sanitarios necesitas un maestro que revise tu trabajo y se responsabilice ante el suministrador. Si adjudicas ciertos gremios, como los antes mencionados, a profesionales, deberías ser capaz de elaborar planos de ejecución para comparar ofertas; de lo contrario, tu deseo de ahorrar costes se irá por la borda rápidamente.
En conjunto, rara vez es la variante más económica construir una casa para ampliar hasta una casa unifamiliar llave en mano; seguro que no si vas solo. Conozco a varias familias que en un proyecto así han alcanzado los límites de su “vida matrimonial” y más allá. Todo esto deberías tenerlo en cuenta y pensar bien si en tu caso “menos” quizá sea “más”; la doble carga no debe subestimarse.
**Según mi experiencia personal, esto incluye trabajos de pintura y suelos en cualquier caso, además de los trabajos de alicatado y por tanto los alféizares interiores, las puertas interiores y el montaje final de fontanería. En casos excepcionales también trabajos con placas de yeso – para eso el promotor debe dedicar el tiempo adicional necesario; los no desdeñables trabajos exteriores todavía esperan a su finalización.
Saludos cordiales