Bauexperte
29/08/2010 11:53:42
- #1
नमस्ते,
मेरे पूर्व पोस्टर ने आपको पहले ही महत्वपूर्ण कदम बता दिए हैं। 240 हजार यूरो के बजट के तहत निम्नलिखित गणना होती है:
बजट TEUR 240 ./. जमीन TEUR 45 ./. निर्माण के अतिरिक्त खर्च (सभी अतिरिक्त खर्च) - Gewerbesteuer, नोटरी, हाउस कनेक्शन आदि - TEUR 30, बचता है TEUR 165 घर के लिए।
मैंने हाल ही में एक तुलनात्मक घर का अनुमान लगाया है – लेकिन इसमें काफी सुविधाजनक ग्लास फ्रंट है (संलग्न देखें)। यदि मैं आवासीय क्षेत्र को आपकी इच्छित आवासीय क्षेत्र के हिसाब से समायोजित करता हूँ, तो Kfw 70-एफ़िशियंसी हाउस के रूप में मुझे TEUR 156 का मान मिलता है जो फर्श प्लेट और चाबी सौंपे जाने तक का है। उपयुक्त स्व-प्रदर्शन** (EL) घटाने पर, मैं लगभग TEUR 146 तक पहुंचता हूँ। एक तहखाने की बात करें तो, और वैसे भी, जैसा कि Baulinie ने वर्णित किया है, आपके बजट में इसकी संभावना नहीं है। इच्छित विंडो एलिमेंट भी आपके कुल बजट में फिट नहीं बैठता।
यह विचार मौजूदा हालात के तहत समझदारी भरा है, बशर्ते आप स्टोरेज रूम को वास्तव में स्टोरेज के लिए उपयोग करें। यदि आप गेराज के पीछे वाले क्षेत्र को हाउस कनेक्शन रूम (HAR) के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो गैस, पानी और बिजली के लिए अधिक कनेक्शन खर्च होंगे; जिससे ऊपर उल्लिखित अतिरिक्त खर्च में लगभग TEUR 5-8 की वृद्धि होगी; यह सलाह योग्य नहीं है। बेहतर होगा कि HAR को सप्लाई लाइनों के सबसे नजदीक योजना बनाया जाए।
आम तौर पर सुनने में आने वाला "आउटपुट हाउस" पर एक शब्द। एक आउटपुट हाउस आमतौर पर एक परिष्कृत कच्चे निर्माण से बना होता है - बिल्डिंग खोल, बाहरी प्लास्टर या क्लिंकर, पूरी छत और विंडोज सहित मुख्य द्वार। अंदरूनी निर्माण के लिए विशेषज्ञों को, सूखने के समय के अनुसार, लगभग 3 से 4 महीने लगते हैं। इसलिए आपको पहले यह सवाल पूछना चाहिए कि क्या मेरे पास इसके लिए समय है और अगला: क्या मेरे पास अंदरूनी कार्यों को करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञता है। वैसे, इलेक्ट्रिकल और सैनिटरी कार्यों के लिए एक मास्टर की जरूरत होती है जो आपके काम की जांच करे और प्रदायक के समक्ष जिम्मेदारी ले। यदि आप किसी एक पेशेवर को यह कार्य देते हैं, तो आपको निष्पादन योजनाएं बनाने में सक्षम होना चाहिए ताकि आप प्रस्तावों की तुलना कर सकें; अन्यथा लागत बचत की आपकी इच्छा जल्दी समाप्त हो सकती है।
कुल मिलाकर, एक आउटपुट हाउस को चाबी सौंपे जाने वाले एकल-परिवार के घर में बदलना अक्सर सबसे सस्ता विकल्प नहीं होता; खासकर अगर आप इसे अकेले कर रहे हैं। मैं कई परिवारों को जानता हूँ जो इस तरह के परियोजनाओं में अपनी "वैवाहिक क्षमता" की सीमाओं तक पहुँच गए हैं और उससे भी आगे। ये सारी बातें आपको ध्यान में रखनी चाहिए और अच्छी तरह विचार करना चाहिए कि क्या आपके मामले में "कम" शायद "ज्यादा" नहीं है; दोहरी जिम्मेदारी को कम करके मत आंकिए!
**यह मेरे व्यक्तिगत अनुभव के अनुसार - पेंटिंग और फ्लोरिंग काम होते हैं, इसके अलावा टाइलिंग, आंतरिक विंडो सिल्ल, अंदर के दरवाजे और सैनिटरी फिक्स्चर की अंतिम इंस्टॉलेशन शामिल है। कभी-कभी जिप्सम बोर्ड भी होता है – इसके लिए बिल्डर को अतिरिक्त समय देना पड़ता है; बाहर के इलाके की तैयारियाँ भी पूरी होनी बाकी हैं।
शुभकामनाएं
कीमत की सीमा जमीन सहित अधिकतम 240000 यूरो है। घर 47551 बेडबर्ग-हाउ या आसपास लगभग 450m² - 550 m² के प्लॉट पर बनना चाहिए। घर हमारे लिए बस बहुत बड़ा है, इसे भी
अतिरिक्त तहखाना भी होना चाहिए
मेरे पूर्व पोस्टर ने आपको पहले ही महत्वपूर्ण कदम बता दिए हैं। 240 हजार यूरो के बजट के तहत निम्नलिखित गणना होती है:
बजट TEUR 240 ./. जमीन TEUR 45 ./. निर्माण के अतिरिक्त खर्च (सभी अतिरिक्त खर्च) - Gewerbesteuer, नोटरी, हाउस कनेक्शन आदि - TEUR 30, बचता है TEUR 165 घर के लिए।
मैंने हाल ही में एक तुलनात्मक घर का अनुमान लगाया है – लेकिन इसमें काफी सुविधाजनक ग्लास फ्रंट है (संलग्न देखें)। यदि मैं आवासीय क्षेत्र को आपकी इच्छित आवासीय क्षेत्र के हिसाब से समायोजित करता हूँ, तो Kfw 70-एफ़िशियंसी हाउस के रूप में मुझे TEUR 156 का मान मिलता है जो फर्श प्लेट और चाबी सौंपे जाने तक का है। उपयुक्त स्व-प्रदर्शन** (EL) घटाने पर, मैं लगभग TEUR 146 तक पहुंचता हूँ। एक तहखाने की बात करें तो, और वैसे भी, जैसा कि Baulinie ने वर्णित किया है, आपके बजट में इसकी संभावना नहीं है। इच्छित विंडो एलिमेंट भी आपके कुल बजट में फिट नहीं बैठता।
या बेहतर होगा कि यदि जमीन अनुमति दे तो तहखाने को छोड़ दिया जाए और घर या संभवतः सहायक भवन (गाराज) में एक तकनीकी कक्ष/स्टोरेज रूम बढ़ाया जाए
यह विचार मौजूदा हालात के तहत समझदारी भरा है, बशर्ते आप स्टोरेज रूम को वास्तव में स्टोरेज के लिए उपयोग करें। यदि आप गेराज के पीछे वाले क्षेत्र को हाउस कनेक्शन रूम (HAR) के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो गैस, पानी और बिजली के लिए अधिक कनेक्शन खर्च होंगे; जिससे ऊपर उल्लिखित अतिरिक्त खर्च में लगभग TEUR 5-8 की वृद्धि होगी; यह सलाह योग्य नहीं है। बेहतर होगा कि HAR को सप्लाई लाइनों के सबसे नजदीक योजना बनाया जाए।
आम तौर पर सुनने में आने वाला "आउटपुट हाउस" पर एक शब्द। एक आउटपुट हाउस आमतौर पर एक परिष्कृत कच्चे निर्माण से बना होता है - बिल्डिंग खोल, बाहरी प्लास्टर या क्लिंकर, पूरी छत और विंडोज सहित मुख्य द्वार। अंदरूनी निर्माण के लिए विशेषज्ञों को, सूखने के समय के अनुसार, लगभग 3 से 4 महीने लगते हैं। इसलिए आपको पहले यह सवाल पूछना चाहिए कि क्या मेरे पास इसके लिए समय है और अगला: क्या मेरे पास अंदरूनी कार्यों को करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञता है। वैसे, इलेक्ट्रिकल और सैनिटरी कार्यों के लिए एक मास्टर की जरूरत होती है जो आपके काम की जांच करे और प्रदायक के समक्ष जिम्मेदारी ले। यदि आप किसी एक पेशेवर को यह कार्य देते हैं, तो आपको निष्पादन योजनाएं बनाने में सक्षम होना चाहिए ताकि आप प्रस्तावों की तुलना कर सकें; अन्यथा लागत बचत की आपकी इच्छा जल्दी समाप्त हो सकती है।
कुल मिलाकर, एक आउटपुट हाउस को चाबी सौंपे जाने वाले एकल-परिवार के घर में बदलना अक्सर सबसे सस्ता विकल्प नहीं होता; खासकर अगर आप इसे अकेले कर रहे हैं। मैं कई परिवारों को जानता हूँ जो इस तरह के परियोजनाओं में अपनी "वैवाहिक क्षमता" की सीमाओं तक पहुँच गए हैं और उससे भी आगे। ये सारी बातें आपको ध्यान में रखनी चाहिए और अच्छी तरह विचार करना चाहिए कि क्या आपके मामले में "कम" शायद "ज्यादा" नहीं है; दोहरी जिम्मेदारी को कम करके मत आंकिए!
**यह मेरे व्यक्तिगत अनुभव के अनुसार - पेंटिंग और फ्लोरिंग काम होते हैं, इसके अलावा टाइलिंग, आंतरिक विंडो सिल्ल, अंदर के दरवाजे और सैनिटरी फिक्स्चर की अंतिम इंस्टॉलेशन शामिल है। कभी-कभी जिप्सम बोर्ड भी होता है – इसके लिए बिल्डर को अतिरिक्त समय देना पड़ता है; बाहर के इलाके की तैयारियाँ भी पूरी होनी बाकी हैं।
शुभकामनाएं