Bauexperte
2010-08-29 11:53:42
- #1
你好，
我的前一位发帖者已经告诉你关键步骤。在预算为24万欧元的情况下，计算如下：
预算24万欧元减去土地4.5万欧元，减去附加建筑费用（附加费用）——营业税、公证费、房屋连接费等3万欧元，剩余16.5万欧元用于房屋建设。
我最近为一栋可比房进行了估算——但采用了明显更易维护的玻璃立面（见附件）。如果按你所需的居住面积调整，该KfW 70节能房屋的基础建设和交钥匙价格约为15.6万欧元。合理的自助施工部分（EL）扣除后，大约为14.6万欧元。地下室——顺便说一句，在Baulinie描述的成本范围内——以你的预算根本不考虑。你喜欢的窗户单元也不符合你的整体预算。
这个想法在现有条件下是合理的，前提是你真的把储藏室用作储藏室。如果你想把车库后部作为房屋连接室（HAR）使用，燃气、水、电的连接成本将会上升；因此上述附加费用预计增加5000至8000欧元；这通常不推荐。从合理性来看，HAR应尽可能靠近供应线路规划。
关于经常提到的“毛坯房”说几句。毛坯房通常是指经过精装修的毛坯——建筑外壳、外墙抹灰或面砖、完整的屋顶以及窗户包括房门。内部装修由专业人员完成，视干燥时间不同，通常需要3到4个月时间。因此，你应首先问自己，有没有时间做这些；其次，你是否具备执行内部工种的专业知识。顺便说一句，电工和卫浴部分你需要一位技师验收你的工作，并在供应商那里承担责任。如果你将部分工种，比如最后提到的，交给专业人士，你应能制定施工图纸，以便比较报价；否则很快就失去了节约成本的想法。
总体来说，将毛坯房改造为交钥匙的单户住宅很少是最省钱的方式——尤其是你自己单独干的情况下。我认识不少家庭，在这样的项目中几乎到了“婚姻承受极限”甚至更甚。这些都是你应当考虑的，并认真思考在你情况下“少即是多”是否成立；双重负担不可小觑！
**根据我的亲身经验，这主要是指油漆工作和地板铺设，还有瓷砖工作及由此产生的室内窗台、室内门以及卫浴最后安装。在极少数情况下还有石膏板施工——但业主必须投入额外的时间；不可忽视的外部设施还等待完成。**
此致
敬礼
价格上限包括土地最大为240000欧元。房子应建在47551 Bedburg-Hau或附近的大约450平方米至550平方米的土地上。这个房子对我们来说实在太大了，毕竟也应当
还有地下室
我的前一位发帖者已经告诉你关键步骤。在预算为24万欧元的情况下，计算如下：
预算24万欧元减去土地4.5万欧元，减去附加建筑费用（附加费用）——营业税、公证费、房屋连接费等3万欧元，剩余16.5万欧元用于房屋建设。
我最近为一栋可比房进行了估算——但采用了明显更易维护的玻璃立面（见附件）。如果按你所需的居住面积调整，该KfW 70节能房屋的基础建设和交钥匙价格约为15.6万欧元。合理的自助施工部分（EL）扣除后，大约为14.6万欧元。地下室——顺便说一句，在Baulinie描述的成本范围内——以你的预算根本不考虑。你喜欢的窗户单元也不符合你的整体预算。
或者如果土地允许，可以放弃地下室，将房屋或可能的附属建筑（车库）扩大成技术室/储藏室
这个想法在现有条件下是合理的，前提是你真的把储藏室用作储藏室。如果你想把车库后部作为房屋连接室（HAR）使用，燃气、水、电的连接成本将会上升；因此上述附加费用预计增加5000至8000欧元；这通常不推荐。从合理性来看，HAR应尽可能靠近供应线路规划。
关于经常提到的“毛坯房”说几句。毛坯房通常是指经过精装修的毛坯——建筑外壳、外墙抹灰或面砖、完整的屋顶以及窗户包括房门。内部装修由专业人员完成，视干燥时间不同，通常需要3到4个月时间。因此，你应首先问自己，有没有时间做这些；其次，你是否具备执行内部工种的专业知识。顺便说一句，电工和卫浴部分你需要一位技师验收你的工作，并在供应商那里承担责任。如果你将部分工种，比如最后提到的，交给专业人士，你应能制定施工图纸，以便比较报价；否则很快就失去了节约成本的想法。
总体来说，将毛坯房改造为交钥匙的单户住宅很少是最省钱的方式——尤其是你自己单独干的情况下。我认识不少家庭，在这样的项目中几乎到了“婚姻承受极限”甚至更甚。这些都是你应当考虑的，并认真思考在你情况下“少即是多”是否成立；双重负担不可小觑！
**根据我的亲身经验，这主要是指油漆工作和地板铺设，还有瓷砖工作及由此产生的室内窗台、室内门以及卫浴最后安装。在极少数情况下还有石膏板施工——但业主必须投入额外的时间；不可忽视的外部设施还等待完成。**
此致
敬礼