Pré-contrat pour utiliser le service foncier du fournisseur

Chez nous, c'est au moins aussi vrai que pour les terrains constructibles, s'inscrire auprès d'un agent immobilier est un effort vain. La majorité des terrains disponibles appartiennent à des communes, où un agent immobilier est inutile. Les quelques terrains disponibles ne sont en fait accessibles que par une entreprise de construction (avec une obligation de construire correspondante). Et une petite partie est certes disponible par l'intermédiaire d'un agent immobilier, mais ces terrains sont annoncés depuis une éternité et quand on les regarde, on comprend pourquoi.

Je ne sais pas cependant comment cela se passe dans votre région. S'inscrire ne coûte rien non plus, mais je ne mettrais pas trop d'espoir là-dessus.

Je ne peux pas imaginer que la variante d) se produise.

Tout ça, c’est du bluff. S’inscrire sur des listes chez des banques ou des agents immobiliers ne sert strictement à rien, c’est du temps perdu. Nous avons encore reçu des mois plus tard des dossiers inutilisables de leur part, alors que nous avions précisément indiqué ce que nous cherchions. Apparemment, leur algorithme d’attribution n’est pas toujours très précis.

La seule chose qui aide vraiment, c’est de se donner du mal. Parcourir les villages à pied, parler aux gens, chercher soi-même des terrains à bâtir, éplucher les zones de construction neuves, il y a souvent des panneaux À VENDRE. Aller dans les communes et se renseigner. Elles ont généralement une bonne vue d’ensemble sur les nouveaux quartiers en cours d’aménagement ou sur le fait que Monsieur Schulze fait viabiliser et vendre un pré.

Avec le temps et de la persévérance, on prend de plus en plus le coup de main.
Mais il faut quand même garder un œil sur les portails connus. Beaucoup de propriétaires ne veulent pas d’agent immobilier et vendent en privé. Il y a donc aussi des pépites ici.

Malheureusement, il y a aussi des secteurs où c’est vraiment frustrant. Les bons terrains à Cologne ne restent pas en ligne plus de 24h, un promoteur immobilier les a déjà saisis.

Mais ces superbes terrains de certains pools de terrains, on l’a toujours entendu aussi. Et par hasard, il y aurait un qui nous conviendrait, il ne manquerait plus qu’à signer le contrat.

Tout ça, c’est du vent.

Dommage. Alors nous passerons donc les week-ends à chercher un terrain. C’est un peu plus compliqué, car Düsseldorf est certainement exclu pour des raisons financières, nous devons donc d’abord prendre la voiture. De plus, notre fille a seulement 4 mois et sa compréhension de cette occupation sera limitée.

Revenons brièvement aux entreprises de construction :

Mais ces superbes terrains issus de certains pools de terrains, on l’a toujours entendu aussi. Et par hasard, il y aurait aussi un terrain adapté pour nous, il ne resterait plus qu’à signer le contrat. Tout ça, c’est du vent.

Chez nous, en tout cas, s’inscrire auprès d’un agent immobilier pour des terrains à bâtir est une peine perdue. La majorité des terrains disponibles appartiennent à des communes où un agent immobilier n’est pas nécessaire. Les quelques terrains disponibles ne sont en fait accessibles que par une entreprise de construction (avec obligation de construction correspondante) ... Je ne peux pas imaginer que la variante d) se produira.

Si la variante d) n’est pas réaliste, comment cela se passe-t-il/se passait-il alors (autant que vous ayez parlé avec des entreprises de construction) ?

Dommage. Nous allons donc passer les week-ends à chercher un terrain. C'est un peu plus compliqué puisque Düsseldorf est certainement exclu pour des raisons financières, donc nous devons d'abord prendre la voiture. De plus, notre fille n'a que 4 mois et sa compréhension de cette occupation sera limitée.

Vraiment dommage qu'il faille parfois se démener pour trouver son bonheur.
Notre fille avait 6 mois, nous lui disions toujours que bientôt elle aurait une grande chambre d'enfant, à un moment elle a compris.
En plus, nous avons eu un mauvais accident de voiture.

Cherchez vous-même un terrain, c'est toujours le mieux. Ainsi, on s'en sort plus facilement avec les impôts sur la maison et le terrain.

Ce qui nous a aidés, c'était la recherche dans le [Kommunalen Immobilienportal (KIP)]. Il existe aussi pour la Rhénanie-du-Nord-Westphalie (NRW) et on peut y parcourir assez bien les différentes communes. Souvent, les nouveaux quartiers en construction y figurent également très tôt.

Nous avons parlé récemment avec plusieurs fournisseurs de maisons préfabriquées. Tous veulent faire signer un contrat préliminaire. Avec un droit de rétractation au cas où aucun terrain ne serait trouvé. Cela ressemble par exemple à ceci :

je ne comprends tout simplement pas pourquoi quelqu’un pourrait signer une telle chose. s’ils ont les terrains, ils peuvent aussi les vendre ainsi, à condition qu’on construise ensuite chez eux. tout cela n’est que de la manipulation, pour que les vendeurs trouvent encore une fois un pigeon et puissent éventuellement toucher une commission.