Surface habitable possible

27.10.2020 10:13:18

Si. Il s'agit exclusivement de pièces situées dans des étages non pleins. Il s'agit donc d'un complément à la règle "normale", comme indiqué dans mon message.

Donc, les pièces dans des combles aménagés qui ne constituent pas un étage complet seraient-elles prises en compte dans le calcul ?

27.10.2020 10:29:16

Donc, les pièces situées dans un toit aménagé, qui n’est pas un étage complet, seraient-elles prises en compte dans le calcul ?

Lire aide ! Donc oui – elles en font partie.

27.10.2020 14:03:25

J'ai reçu la réponse suivante de l'office de l'urbanisme concernant l'article 19 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols. Si un dépassement de 50 % est possible, le projet serait donc réaliste, n'est-ce pas ?

« Le plan d'aménagement fixe des prescriptions spécifiques en matière de réglementation de la construction et d'urbanisme, qui s'appliquent en complément des autres dispositions légales.

Par conséquent, l'article 19 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols s'applique bien sûr ici également. Le dépassement du coefficient d'occupation des sols n'est autorisé conformément à l'article 19, paragraphe 4, de l'ordonnance sur l'utilisation des sols que pour les annexes décrites à cet endroit. »

Votre projet n'est pas si simple.
Aucune idée si vous êtes frères célibataires, restants ou en famille.
Mais si on construit un bâtiment à 2 étages, où un côté du rez-de-chaussée et du premier étage constitue une unité d'habitation sur une surface de par exemple 9x9 (donc une moitié typique de maison jumelée) pour une famille de 4 personnes, et qu'à côté se trouve une maison bi-familiale avec une unité d'habitation au rez-de-chaussée (parents) ainsi qu'au premier étage pour un couple sur une surface de 108 m², alors le coefficient d'occupation des sols est déjà atteint avec 380 (189 x 2, calcul simplifié). Sur les 270 m² autorisés, 189 sont utilisés, il restent 81 m² pour les chemins et les annexes. Ce n'est pas beaucoup.

27.10.2020 14:38:17

ce projet serait-il donc réaliste, n’est-ce pas ?

Quel projet donc ? Jusqu’à présent, je n’ai lu que des choses confuses sur la surface habitable, les unités d’habitation, la maison jumelée, le frère et des morceaux du plan d’urbanisme.
Montre le terrain, dis-nous où trouver le plan d’urbanisme, partage ton objectif, tes exigences et ton budget.

27.10.2020 23:06:20

Nous avons l’intention de construire une maison jumelée avec sous-sol comprenant 3 unités d’habitation (une moitié de maison jumelée normale d’environ 140-150 m² et une moitié de maison jumelée avec deux appartements totalisant environ 230 m²).

Le budget pour la construction (hors terrain) est de maximum 750 000 €. Nous tendons vers une construction en maçonnerie, mais nous ne nous sommes pas encore décidés définitivement.

Sur le plan de parcellaire, il s’agit de la parcelle 4.5.3 d’environ 25 m de longueur sur 30 m de largeur.

Indice d’occupation du sol : 0,35, coefficient d’emprise au sol : 0,5, 2 étages complets, hauteur faîtière de 9,5 m.

Merci à tous ceux qui ont déjà répondu.

27.10.2020 23:12:24

Le budget pour la construction (sans le terrain) est de max. 750 000 €.

Ce n’est pas cohérent.
380 m² x 2000 € fait 760 000 €
170 m² de sous-sol = 170 000 €
Frais annexes de construction, aménagements extérieurs, cuisines...

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