Surface habitable possible

Votre projet n'est pas si simple.
Je ne sais pas si vous, frères, êtes célibataires, en couple ou avez une famille.
Mais si l'on construit un bâtiment de 2 étages, où un côté, au rez-de-chaussée et à l'étage, est une unité d'habitation sur une surface d'environ 9x9 (donc une moitié de maison jumelée typique) pour une famille de 4 personnes, et qu'à côté se trouve une maison bifamiliale avec une unité d'habitation au rez-de-chaussée (parents) ainsi qu'à l'étage pour un couple sur une surface de 108 m², alors le coefficient d'emprise au sol est déjà atteint avec 380 (189 x 2, calcul simplifié). Sur les 270 m² autorisés, 189 sont pris, il reste 81 m² pour les chemins et les installations annexes. Ce n'est pas beaucoup.

Par unité d’habitation, 3 appartements sont autorisés (dans le cas des maisons jumelées, chaque moitié de maison compte).

Cela part du principe qu’une moitié de maison jumelée est construite par parcelle. Même un terrain avec deux moitiés de maison jumelée aura donc au maximum trois appartements. Ton idée est déjà presque un classique ici, notamment dans ainsi que – au moins un autre datant de 2017 ou 2018 (?) que je viens de chercher sans succès – a déjà été largement discuté.

On supposera qu’une moitié de maison jumelée sera construite par terrain. Un terrain avec deux moitiés de maison jumelée aura donc au maximum trois logements. Ton idée est déjà presque un classique, notamment dans ainsi que - j’ai aussi cherché sans succès un autre datant de 2017 ou 2018 (?) - déjà largement discuté.

Merci beaucoup ! Je me doutais déjà que c’était cela. Ce sera donc soit une maison avec 3 unités, soit une maison jumelée avec une moitié normale et une avec deux logements.

Votre projet n’est pas si simple.
Je ne sais pas si vous, frères, êtes célibataires, restez seuls ou avez une famille.
Mais si l’on construit un bâtiment de deux étages, où un côté au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur est une unité d’habitation sur une surface d’environ 9x9 (donc une demi-maison typique) pour une famille de 4 personnes, et que juste à côté se trouve une maison bi-familiale avec une unité d’habitation au rez-de-chaussée (parents) ainsi qu’à l’étage pour un couple sur une surface de 108 m², alors le coefficient d’occupation des sols est déjà atteint avec 380 (189 x 2, calcul simplifié). Des 270 m² autorisés, on déduit 189, il reste 81 m² pour les voies et les annexes. Ce n’est pas beaucoup.

Oui, ça peut être juste. Je vais appeler demain au service urbanisme pour demander ce qui est possible concernant les annexes. Sinon, il faudrait prévoir une maison avec deux étages complets et des combles aménagés.

Que dit donc le plan d'aménagement concernant le § 19 Baunutzungsverordnung ?

Il n’y a rien à ce sujet dans le plan d’urbanisme

Que dit le plan d’urbanisme concernant l’article 19 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols ?