Terrain réservé dans la zone de nouvelle construction, la planification de la construction est en cours

Bonjour à tous,

Nous sommes encore tout nouveaux ici, notre expérience dans la construction de maison commence tout juste.
Nous avons réservé un terrain dans un lotissement neuf en Allemagne du Sud, qui est actuellement encore en cours d’aménagement. Cependant, nous voulons bien sûr commencer la planification de la construction le plus tôt possible.

Nous avons déjà eu un premier entretien avec une grande entreprise de maisons préfabriquées, que nous avons trouvé plutôt bien. Pour la préparation, nous avons réfléchi à ce que nous voulions à peu près et à ce qui était possible sur le terrain, puis nous avons regardé les plans sur le site internet/dans le catalogue, et ensuite nous avons aussi réalisé un plan approximatif de ce que nous imaginions (juste comme une idée générale) que nous avons approfondi lors de l’entretien.
D’ici au prochain rendez-vous, un premier projet de la part de l’entreprise doit maintenant être réalisé, parfois avec des options (balcon, bow-window, etc.), parfois sans. Nous sommes très curieux de voir ce qui en sortira.

Bien sûr, nous voulons aussi regarder d’autres prestataires, nous avons déjà un rendez-vous avec une deuxième entreprise la semaine prochaine. La question est maintenant de savoir si nous y allons avec nos idées actuelles, peut-être même avec le plan du premier prestataire, ou si l’on recommence complètement à zéro, avec de nouvelles idées ? Faut-il dire que l’on est en contact avec d’autres entreprises, ou pas ? Y a-t-il d’autres astuces et conseils auxquels nous devrions faire attention, surtout au début ?
Je me réjouis de vos réponses !

Conseil : ne montre pas ta planification DIY. Sinon, on te construit exactement ça. Car il y a moins d'arguments contre. Fais planifier la maison par quelqu'un qui l'a déjà fait plusieurs fois avec succès. Souvent, même les plans standards des entreprises de maisons préfabriquées sont assez bien conçus.

Montre donc le plan du terrain. Y a-t-il une pente ? Alors un architecte expérimenté devrait s'en occuper.

Y a-t-il un calendrier pour le raccordement ?

Bonjour, nous avons préparé pour notre architecte un soi-disant programme spatial (c’est-à-dire quel type de pièces nous avons besoin, comment nous les utilisons, quels meubles y placer, comment nous vivons actuellement et comment nous voulons vivre..) ainsi qu’une liste de « Must Haves », « Nice to Haves » et « auf keinen Fall ». Le « Design » je le mettrais en dernier. En nous basant sur notre terrain et notre budget, un premier croquis nous a été proposé, ce qui permet de travailler ensuite et d’entrer dans les détails. Pour nous, par exemple, la cuisine avec coin repas est très importante, tandis que le salon a une priorité très basse. Je te conseillerais la même démarche. OneNote est bien adapté à cet effet, par exemple.

Nous sommes encore tout nouveaux ici, notre expérience en construction de maison commence à peine.
Nous avons réservé un terrain dans un lotissement neuf en Allemagne du Sud, qui est encore en cours d’aménagement. Pourtant, nous voulons bien sûr commencer la planification de la construction le plus tôt possible.
Nous avons déjà eu un premier entretien avec une grande entreprise de maisons préfabriquées, que nous avons trouvé plutôt bien.

Ne stoppe pas déjà la pilule après la première leçon de danse !

D’ici le prochain rendez-vous, l’entreprise doit maintenant faire une première proposition, parfois avec des options (balcon, oriel, etc.), parfois sans. Nous sommes curieux de voir ce que ça va donner.

Nous avons établi pour notre architecte un programme dit spatial (c’est-à-dire quels types de pièces nous avons besoin, comment nous les utilisons, quels meubles y vont, comment nous vivons actuellement et comment nous voulons vivre…) ainsi qu’une liste de « must have », « nice to have » et « à ne surtout pas avoir ». Le « design » je le mettrais en dernier.

Les oriels (ou « oriel ») peuvent éventuellement venir, je ne les imposerais pas. Et en général, je ne ferais pas passer aux planificateurs des simulations de coiffures comme chez un portraitiste-robot. Les balcons sont pour les appartements en étage ou pour les fumeurs, sinon on a un jardin dans la maison individuelle et on n’a pas besoin de substitut. Le trait d’eyeliner vient en dernier, vous commencez par la fin.
Ce qui va sortir est facile à prévoir : une pression qui monte doucement pour signer.

Bien sûr, nous voulons aussi regarder quelques autres prestataires, nous avons même déjà un rendez-vous la semaine prochaine avec une deuxième entreprise. La question est maintenant : est-ce qu’on y va avec nos idées actuelles, éventuellement déjà avec le plan du premier prestataire, ou est-ce qu’on repart complètement de zéro, avec de nouvelles idées ? Faut-il dire qu’on est en discussion avec d’autres entreprises, ou pas ? Y a-t-il d’autres conseils et astuces qu’on devrait garder à l’esprit au début ?

Vous ne devriez pas aller voir une deuxième ou troisième entreprise, mais plutôt le premier architecte (ou un conseiller en construction indépendant qui vous oriente vers un architecte, et après avoir élaboré avec lui une esquisse préliminaire, vous aide aussi à choisir des projets de catalogue adaptés). J’en suis un, neutre quant aux modes constructives. Mais il y a aussi quelques-uns de mes collègues, qui sont toutefois majoritairement spécialisés / focalisés sur les maisons « prêtes à monter » (et que je cite régulièrement ici aussi). L’idée de savoir si – remarquez bien, seulement beaucoup plus tard dans le « processus » ! – on doit révéler aux entreprises leurs concurrents ou pas, vous pouvez la mettre à la corbeille. Moi, je procède dans la phase de demande pour « fixer le cadre » en disant clairement aux entreprises combien et lesquelles de leurs concurrents ont aussi été contactés (cinq ou six, environ équitablement Holzer et Steiner), et dans la sélection finale des entreprises – si elle n’est pas déjà un appel d’offres – il ne reste en général plus que quatre, puis habituellement seulement Holzer ou Steiner.
Un conseil important : d’abord la consultation financière, puis les expositions de maisons témoin et enfin s’enivrer sur Pinterest avec des idées alléchantes, en aucun cas dans cet ordre inverse.

Chez nous, par exemple, la cuisine avec coin repas est très importante, le salon a une priorité très basse.
Je te recommanderais aussi cette méthode. OneNote convient bien par exemple.

Vous cuisinez seulement et vous n’y habitez presque pas ? – vous ne vouliez pas nous tenir au courant après le week-end (le prochain arrive bientôt !) ? – pour la planification de la salle de bain et de la cuisine, c’est bien de recevoir les plans de l’architecte en fichiers.

Je joins un plan du terrain. Il est assez plat, cela ne devrait pas poser de problèmes. À l’est et à l’ouest, il y a également des parcelles constructibles, au sud une route, à l’est des terres agricoles non bâties. Achèvement des travaux de viabilisation prévu au deuxième trimestre 2025. Obligation de construire dans les 36 mois suivant l’obtention du permis de construire.

Jusqu’à présent, nous nous sommes surtout basés sur les projets de la société, certains conviennent déjà assez bien, mais pas parfaitement (nous voulons par exemple la salle technique au nord, la terrasse au sud / sud-est, etc., il faudrait parfois inverser ou autre), mais nous n’avons rien trouvé où le rez-de-chaussée et l’étage correspondent tous les deux, et donc nous avons bricolé quelque chose ensemble. Mais maintenant, nous allons probablement être plus ouverts.

Vous ne devriez pas aller voir une deuxième ou une troisième entreprise, mais le premier architecte (ou un conseiller en construction indépendant qui vous envoie vers un architecte et avec qui, après avoir élaboré une esquisse préliminaire, vous choisirez ensuite avec lui des projets de catalogue adaptés). Je suis un tel conseiller, neutre quant aux modes constructifs. Mais il y a aussi quelques collègues à moi, qui sont toutefois majoritairement spécialisés dans la maison "clé en main" (et que je mentionne régulièrement ici).

Pour que je n’aie pas à tout chercher, avez-vous un conseil dans le district de Constance ou le district du lac de Constance ?

Je joins un plan du terrain. Il est assez plat, cela ne devrait pas poser de problèmes.

Malheureusement, sur l’extrait avare, c’est coupé, donne le plan d’urbanisme (sans lien !) La platitude est souvent très sous-estimée.

Obligation de construire dans les 36 mois suivant la délivrance du permis de construire.

Es-tu sûr de ne pas confondre ? - trois ans est une durée de validité pour les permis de construire, les obligations de construire sont généralement plutôt liées à la date d’achat du terrain.

Nous nous sommes jusque-là basés sur les plans de la société, il y en a déjà quelques-uns qui conviennent assez bien, mais pas parfaitement (nous voulons par exemple la salle technique au nord, la terrasse au sud/sud-est, etc., il faudrait parfois les inverser ou autre), mais nous n’avons rien trouvé où les plans du rez-de-chaussée et de l’étage conviennent, donc nous avons bricolé quelque chose.

L’inversion atteint ses limites lorsqu’il s’agit du soleil qui n’est pas prêt à se lever à l’ouest. Lis aussi « L’étage a la priorité » concernant l’ordre de planification des étages (là où tu trouves déjà « Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI ! »). Avec une hauteur de maison de 9,5 m et II étages complets, une « villa urbaine » est généralement possible. Éventuellement, on peut alors exceptionnellement développer un étage droit sur un rez-de-chaussée d’un « étage et demi ». Qu’avez-vous fait du bricolage ?

Pour que je n’aie pas à tout chercher, as-tu un conseil dans le district de Constance ou le district du lac de Constance ?

Oui et non. Constance a probablement Internet : moi (je connais malheureusement peu de collègues neutres en matière de mode de construction) suis dans la région de Coblence et sur Internet, les collègues (spécialisés dans les maisons « clés en main ») sont dans le district de Rottal-Inn et sur Internet (Zink), Nuremberg et Internet (Beuler) ou Wermelskirchen et Internet (Freyermuth). Tu me trouves au moins via mes contributions externes. Je ne prévois pas de visiter mon pote à KN actuellement, mais je travaille à l’échelle nationale et depuis environ quinze ans sur des projets entièrement sans rendez-vous de présence sur place. À ma connaissance, les collègues font la plupart des choses uniquement en ligne.