Terrain de 371 m², les attentes sont-elles réalistes ?

Bonjour d'abord, désolé de venir directement avec une question juste après l'inscription, mais c'est certainement souvent la raison de l'inscription.
Nous sommes sur le point de signer pour l'achat d'un terrain de 371m² 18,5x20 mètres.
Je sais, beaucoup diront probablement que c'est trop petit, mais nous avons décidé que cela nous suffira. Cependant, je suis un amateur et je voulais donc demander si mes idées sur ce à quoi cela devrait ressembler sont réalistes.
Nous voulons une surface au sol de 10Mx7,8M (78m^2 est le maximum) et dessus 2 étages entiers. Quand je dessine cela, c'est tout à fait suffisant et cela me plaît beaucoup (famille de 4 personnes).
Mon calcul montre que nous avons derrière la maison une surface d'environ 8x20 mètres. Il faut bien sûr encore une terrasse et éventuellement une cabane de jardin dessus, mais cela devrait suffire. Je souhaiterais aussi 100m² mais dans la ceinture autour de Berlin ce n'est pas simple et l'emplacement est tout simplement parfait pour nous.
Je suis quand même curieux de savoir où pourraient être mes erreurs de réflexion.
Merci d'avance

Bonjour Spreelefant,

si cela vous suffit, vous seuls pouvez en juger.
Personne ici ne peut dire si 10x7,8 comme tu l’imagines peuvent (doivent) tenir avec deux étages pleins.
Ajoute donc le plan de situation, le plan d’aménagement.

Tu n’as pas, je l’espère, fait l’erreur de penser que surface au sol = surface habitable ?
Une maison a aussi des murs.

Au cas où tu serais encore en train de chercher où obtenir les infos. Cherche sur Google "Alkis". Là, tu peux, grâce à l'adresse, consulter le plan de situation officiel du cadastre et, le cas échéant, les plans d'aménagement applicables. Tout est possible en ligne. Cela m'a beaucoup aidé. 370 m² ne représentent rien pour une maison individuelle. J'ai maintenant presque 500 (après mesurage, 2 ont disparu :mad . Et je vois la surface nette du jardin diminuer comme rien. Si le précédent propriétaire a en plus mal placé une clôture, les m² diminuent encore... Ah oui, et vérifie s'il s'agit d'une densification, c'est-à-dire par exemple une division d'une parcelle déjà construite. Si c'est en plus celle de devant, tu dois peut-être accorder un droit de passage pour piétons, véhicules et conduites de 3 m de largeur. Hop, 50 m² disparaissent (non utilisables seuls et toujours à garder libres).

J'ai 308m² et une maison avec des dimensions extérieures de 10,5x7,0m².
Bien sûr, le jardin n'est pas énorme, mais il suffit pour une terrasse, deux places de parking, un jardin de devant, un potager (15m²) et un peu de pelouse pour le trampoline.
En ce qui concerne ma maison, elle fait environ 100m² de surface habitable. Nous ne sommes que trois.
La surface que tu as mentionnée pour la maison est loin d'être généreuse, et si possible, j'ajouterais un peu de largeur. Mais tu écris que 78m² serait le maximum ?

Mon avis : il faut travailler avec ce qui est disponible. Si c'est si difficile de trouver un bon terrain, alors mieux vaut avoir 100m² de pelouse en moins et un bon emplacement. Tout dépend d'une planification judicieuse et compacte - ici, je parle surtout du plan de la maison.
Celui qui cherche la perfection risque de ne rien trouver à la fin… bien sûr, il faut aussi pouvoir vivre avec les compromis inévitables.

Mon avis : il faut travailler avec ce qu'on a. S'il est si difficile de trouver un bon terrain, mieux vaut 100 m² de pelouse en moins et un bon emplacement.

C'est vrai. L'emplacement est très important ici. Est-il vraiment aussi bon ? À Berlin, l'accès aux transports en commun est particulièrement important (S-Bahn ou U-Bahn à moins de 1 km), car en voiture, on met souvent plus longtemps aux heures de pointe...

Bonjour, mais quand on est juste avant la signature, il faut quand même avoir vérifié avec un promoteur, un architecte, etc., ce qui est possible (?) Nous avons environ 440

cela nous suffit