Planification de la terrasse et de la toiture

Nous avons découvert par hasard que la profondeur et la zone constructible jouent également un rôle ici.

Et où doivent se situer vos terrasses ? À l'intérieur de la zone constructible ou peuvent-elles aussi déborder ?

Je n'ai trouvé aucune directive à ce sujet.
Je suppose donc qu'elles peuvent aussi être en dehors de la zone constructible.

Que dit @Escroda, notre joker, à ce sujet ?

Comme dit, les terrasses sont un sujet controversé, ce qui tient à l'historique de leur importance en droit de la construction. Autrefois, elles étaient des annexes sans importance en matière d'urbanisme et de droit de la construction, que personne ne considérait. Puis, en 1990, l'ordonnance sur l'utilisation des sols a introduit les revêtements de sol dans le débat, et la terrasse a acquis une importance en droit de l'urbanisme, d'abord seulement liée au coefficient d'emprise au sol. Ensuite, elle a migré par décisions judiciaires du coefficient d'emprise au sol II au coefficient d'emprise au sol I, car quelqu'un a eu l'idée qu'elle fait partie de l'installation principale. Et ainsi, elle devait soudainement se situer à l'intérieur de la surface constructible, ce que même les urbanistes n'ont pas pris en compte lors de l'élaboration des plans d'urbanisme. En droit de la construction, elle reste toujours sans importance, par exemple dans l'ordonnance de construction de NRW de 2018, §62 15.
e) autres installations sans importance ou parties sans importance d’installations telles que toitures d’entrée, stores bannes, volets roulants, terrasses, ...
Et c'est ainsi que chacun perçoit la terrasse différemment. Juridiquement, elle doit être dans la zone constructible, à moins qu'il n'y ait une règle explicitement différente dans le plan d’urbanisme. Donc, si on a affaire à un contrôleur du bâtiment strict, une démolition est possible. Toutefois, dans la pratique, je n’ai connaissance d’aucun cas de ce type.

Cela signifie-t-il qu’un auvent lié à la maison ne pourrait avoir qu’une profondeur de 1,35 mètre ?

Je crois que le temps a été suffisant pour obtenir des informations contraignantes.

Avez-vous déjà déposé la demande de permis de construire pour la maison d’habitation ? Ou visez-vous la dispense d’autorisation selon l’article 63 de l’Ordonnance de construction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

Honnêtement, je n'ai jamais pris la terrasse en compte lors de la définition de la zone constructible.

Avec une zone constructible de 8,70 x 12,00 mètres, il devrait être presque impossible de construire si petit pour qu'il reste encore de la place derrière la maison pour une terrasse suffisamment grande.