Planificación de terraza y cubierta

Ahora hemos descubierto por casualidad que la profundidad y el área edificable también juegan un papel aquí.

¿Y dónde deben estar ubicadas las terrazas para ustedes? ¿Dentro del área edificable o también pueden estar por encima?

No he encontrado ninguna directriz al respecto. Por lo tanto, asumo que también pueden estar fuera del área edificable.

¿Qué dice @Escroda, nuestro comodín, al respecto?

Como dije, las terrazas son un tema polémico, debido a la historia de su importancia en el derecho urbanístico. Antes, eran anexos sin importancia en la planificación y la construcción, que nadie tenía en cuenta. Luego, en 1990, la Ordenanza de Uso del Suelo trajo el concepto de impermeabilización del suelo y la terraza adquirió importancia urbanística, inicialmente solo en relación con el coeficiente de ocupación del suelo. Después, por sentencias judiciales, pasó del coeficiente de ocupación II al coeficiente I, porque alguien tuvo la idea de que pertenece a la construcción principal. Y por lo tanto, repentinamente también tuvo que estar dentro del área edificable, lo cual ni siquiera los urbanistas consideraron al elaborar los planes de desarrollo urbano. En el derecho de construcción sigue siendo sin importancia, por ejemplo, la Ordenanza de Construcción de NRW 2018, §62 15. e) otras instalaciones sin importancia o partes sin importancia de instalaciones como techos en entradas de casas, toldos, persianas, terrazas, ... Y así es como cada uno ve la terraza de manera diferente. Jurídicamente debe estar en el área edificable, si no existe una regulación explícitamente diferente en el plan de desarrollo urbano. Por lo tanto, quien se encuentre con un inspector de obra estricto, corre el riesgo de que le ordenen la demolición. Sin embargo, en la práctica no conozco ningún caso así.

¿Significa esto que un techo conectado a la casa solo podría tener 1,35 metros de profundidad?

Creo que ya hubo suficiente tiempo para obtener información vinculante.

¿Ya presentaron la solicitud de construcción para la vivienda? ¿O buscan la exención de permiso según el §63 del Código de Construcción de NRW?

Honestamente, nunca tuve en cuenta la terraza cuando pensé en el espacio edificable.

Con un espacio edificable de 8,70 x 12,00 metros casi debería ser imposible construir tan pequeño como para que detrás de la casa quede espacio suficiente para una terraza suficientemente grande.