Planification, financement, 1. Idées pour une nouvelle construction

Bonjour,


Tu te laisses quand même facilement décourager :cool:

Plus je m'informe, plus le projet de construction me semble irréaliste à mes yeux.

TEUR 400, ce n'est pas peu d'argent ; c'est une chose ! Mais c'en est une autre d'adapter une compréhension amateur et des souhaits à la réalité. Par exemple, tu t'es fixé un projet d'environ 180 m² ; cela coûte forcément de l'argent. S'ajoutent les exigences du terrain et hop, tu te retrouves à environ TEUR 470

C'est comme ça quand un amateur imagine son projet de construction. Ça devient vite grand. On rêve, après tout ;)

Si tu réduis la surface de tes pièces, par exemple à un total de 150 m², une architecture comparable coûtera "seulement" encore TEUR 233 ; si tu cherches un terrain plat, tu économises sur les fondations, etc. ;)

Pour les terrains plats, c’est très difficile ici, comme j’ai pu le constater entre-temps. Depuis des mois, je scrute les portails habituels et suis en contact avec les villes de Siegen et Netphen. Mais malheureusement rien de convenable. Je me suis aussi fixé l’idée d’avoir au moins 700 m². Actuellement, nous vivons en location dans une maison avec un terrain de 500 m², et c’est définitivement trop petit pour nous.
Les 150 m², c’est sans le sous-sol, n’est-ce pas ? Juste pour ne pas mal comprendre ;)

Je suis certes convaincu que TEUR 400 ne suffiront pas. Avec TEUR 450 et un choix judicieux du terrain (même à Siegen et dans les environs, il y a des terrains plats), tu devrais néanmoins pouvoir construire une belle maison individuelle ET profiter de la vie ;)

Amen à tes paroles :)

Encore une question plutôt générale.
Est-ce que cela fait beaucoup d’économies si je choisis un toit à pignon avec un troisième pignon au lieu de la villa urbaine pour 140 m² ?

Encore une question plutôt générale.
Quelle est l’économie réelle si je choisis, pour 140 m², un toit à deux versants avec un troisième pignon au lieu de la villa urbaine ?

Alors... J’ai déjà fait le calcul avec le toit à deux versants. Dès le départ, nous voulions une maison à deux étages avec un toit en croupe, mais on nous a conseillé de prendre le toit à deux versants, soi-disant moins cher car sur 1,5 étage. Cependant, la hauteur du mur rampant à 0,75 m était beaucoup trop basse.

Nous avons fait des calculs et, en augmentant la hauteur du mur rampant de 0,75 m (le mur rampant passant alors à 1,50 m), nous avons essayé d’améliorer cela pour nous... Cela a bien sûr entraîné un surcoût.

Cela ne valait pas le coup ; au mieux, on peut peut-être économiser 1 000 à 2 000 euros.

Calculer la maison à 140 m² au lieu d’environ 180 m² te fait déjà avancer considérablement.

En effet, j’ai ma règle empirique de 1 600 euros par m², donc pour 40 m², cela fait tout de suite 64 000 euros d’économie.

Cordialement

Bonjour,

les 150m² sont sans sous-sol, non ? Juste pour ne pas mal comprendre ;)

Oui. Avec un sous-sol utile isolé, tu arrives à environ TEUR 284

Amen à tes paroles :)

Nous avons déjà construit dans le coin ; donc je suis optimiste :D

Encore une question plutôt générale.
Quelle grande économie représente le choix d’un toit à deux versants avec un troisième pignon au lieu d’une villa urbaine pour 140m² ?

Sur une dalle, une maison classique à 3 pignons (avec un mur de soubassement de 75 cm et un toit à 42°) coûte environ TEUR 214, avec un sous-sol utile isolé environ TEUR 268

Quand ce sera le moment, tu devrais chercher un vendeur de confiance et discuter avec lui des possibilités du terrain. Mais d’abord, avoir une conversation avec un courtier en financement / banquier / assureur de confiance, afin que tu saches ce que tu peux/veux te permettre ;)

Cordialement, expert en construction

Elle a dit ma règle empirique de 1600 € par m², pour 40 m² ça fait donc 64 000 € d’économies.

Faux !

Seule la maçonnerie et, dans une moindre mesure, la part des carrelages sont réduites ; la technique reste pour l’essentiel inchangée !

Cordialement, Expert en construction

Bonjour,


Oui. Avec une cave utile isolée, tu arrives à environ 284 kEUR

Oui, cela correspond bien chez nous par exemple. Notre cave utile est en plus une cuve blanche et nous arrivons à 285 kEUR

Faux !

Seule la maçonnerie est réduite, et inversement une petite part de carrelage ; la technique reste largement intacte !

Salutations, Bauexperte

Je ne l’ai pas inventé, c’est actuellement une règle empirique couramment utilisée, naturellement sans tenir compte du sous-sol, ce que j’aurais peut-être dû ajouter pour mieux comprendre.

Quand je calcule mes offres, j’arrive à un prix pur de la maison pour 1400 m², puis pour environ 1600-1700 m².

Cela dépend cependant de ce que j’intègre encore dans la maison. Cheminée, pompe à chaleur air-eau, etc., cela devient alors généralement plus élevé.

Et je ne voulais pas lui transmettre davantage :


Une règle empirique
(aussi règle de pouce) est une méthode pour déterminer rapidement une valeur mathématique ou technique, sans effectuer de calculs techniques précis

dit Wikipédia