规划，融资，1. 新建筑的想法

基本上，方法和大致的费用估算没有错……
我认为你们的收入不错，并且有一定的自有资金，这已经为事情奠定了基础。
建筑附加费用和外部设施+车棚我也会这样估算。需要留有缓冲。

如果不是完全走错路，这点让人安心。

不过你们买不到这么大的房子。我没有精确计算，但大致估算，你们大约想要185平方米的居住面积？
我会采用每平方米1600欧元的房屋成本经验公式，以你们的情况，房子大约是29.6万欧元。

每个人建房子的方式不同。我个人认为这个房子目前太大了（你们还只有两个人），以后有了两个孩子，150-160平方米完全足够。

我们有两个孩子，目前预算是140平方米上下。

我觉得我用150平方米生活也挺好。问题是两个办公空间，我们俩都经常在家工作。

地下室大致额外约5万欧元，视是否是带居住功能的地下室等情况而定。

这里三家开发商都给了我大约7万欧元的数字，但我觉得这也太高了……

户型图上你们可以放弃一些东西，正如lastdrop所说，空中空间和儿童卫生间是不必要的。

已记录，并会在未来采纳。

我其实不太相信你们1250欧元月供在40万贷款下能完成，你们不打算用1%的还款比例？

问候

我已经用计算器算了很多次。
如果我每年还3000欧元的额外还款，我觉得这很现实（除了休产假），那25年后就还清了。这我可以接受……
不能忽视（我刻意没提，因为这不是保证收入。但心里有这个准备，生活会轻松些。育儿补贴还没算在内）的是，我伴侣会拿13个月工资，我拿13个月和14个月工资，在特别好的年份甚至15个月工资。

经济条件听起来很稳健。2个孩子意味着a- 托儿费用 b- 因可能是兼职工作导致的收入损失。你们应该将这些纳入财务规划，并看看用4000而不是5400（仅为例子）是否也能维持收支平衡。

这是一个思考提示。

我们这里也有类似的情况：我们的住房面积将达到180平方米，也是坡地，但坡度稍陡。坡地的问题之一是地下室稍微贵一些，如果部分地下室露出地面。通常人们希望将其作为居住空间使用，那么就必须提高层高。我们的（居住）地下室完全是外露的向下坡的一侧，费用约为65,000欧元（9.5米 x 9.2米）。总成本（不包括土地）目前预算为420,000欧元。

关于收入：不要以为孩子一两个之后就能轻松回去工作。每个孩子情况不同，是否能够回去工作以及能工作多少时间都不一样。我认为你的妻子工资肯定会降低，否则家庭可能会陷入困境，因为父母将没有时间。这样的话，家庭规划也可能无法按希望的时间顺利进行 ;)。我们的情况正好相反，我们以为可以有更多时间照顾第二个孩子，但现在孩子却在房子快建好时出生。不过我们之前就清楚这个情况 ;).

总结：一开始不要把额外还款考虑在内，能还当然很好。如果因为凑不出钱而感到沮丧，情况会很糟糕。

关于融资：1250欧元的还款额对350,000欧元的贷款来说勉强可行，我们那边的情况差不多。但这很大程度上取决于利率，我们当时非常幸运（最长30年利率最高1.84%）。

我们很幸运，我的伴侣是老师，通常下午1点30分左右就回家了。她的父母也几乎住在“拐角处”，所以快速回去工作应该不是大问题。不知道计划是否能如愿以偿……

仅房子就要42万，这对我来说是个很大的数字，我觉得我睡不安稳，必须退出。

我觉得更可能的是130平方米到140平方米左右，加上地下室。不过以我们的预算，这已经相当紧张了 :/

所以我们建一个135平方米加上带有2个技术设备齐全房间（地暖、网络插座等）的储藏地下室的房子，整体包括车道和车棚大约需要360,000欧元。不过花园暂时还是草地 ;)
我们将以每月1200欧元加上灵活的专项还款来融资上述金额。

这些金额真让人感觉恶心。360,000欧元，不包括土地和外围设施？？ :/