Planification, financement, 1. Idées pour une nouvelle construction

Donc, si je prends notre maison avec tout ce qui s'y trouve, et que je compte le sous-sol en mètres carrés complets, j'arrive à 1357€ par m².

Bonjour,

Je ne l'ai pas inventé, c'est une règle empirique couramment utilisée en ce moment, il ne faut pas oublier que la cave n'est pas encore prise en compte, j'aurais peut-être dû le préciser pour mieux comprendre.

Soupir ... ce matin encore, j'ai écrit en message privé que j'attends chaque jour qu'un utilisateur m'explique mon travail ......

Quand je calcule mes offres, j'arrive à un prix net de la maison pour 1400 m², ce qui donne environ 1600-1700 m². Cela dépend bien sûr de ce que j'intègre encore dans la maison : cheminée, pompe à chaleur air-eau, etc., ça fait alors généralement plus.

Tu viens justement de l'expliquer toi-même : ton prix net de la maison est de 1 400 €/m² (très bas pour la Hesse d'ailleurs) - en réduisant la surface de base de par exemple 180 m² à 150 m², on ne prend plus en compte ce extra ; plutôt moins encore. Pour ta maison, cela fait peut-être 1 100 - 1 200 €/m² ; cela dépend aussi de l'architecture complète, avec ou sans baie, toiture complexe, etc. Les coûts additionnels n'ont pas d'importance au départ, car ils ne concernent pas directement la maçonnerie.

De plus, en Hesse, les prix de construction sont différents de ceux en NRW ; en Bavière, ils diffèrent de ceux en Basse-Saxe. Tout ne peut pas être mis dans une formule quelconque ;)

Cordialement, expert en construction

Bonjour,


Oui. Avec une cave utilitaire isolée, vous arrivez à environ 284 000 EUR


Nous avons déjà construit dans la région ; je suis donc confiant :D


Sur dalle, une maison classique à 3 pignons (avec un mur de soubassement de 75 cm et une pente de toit à 42°) coûte environ 214 000 EUR, avec une cave utilitaire isolée environ 268 000 EUR

Quand ce sera le moment, vous devriez trouver un vendeur de confiance et discuter avec lui des possibilités du terrain. Mais avant tout, parlez avec un courtier en financement/banquier/assureur de confiance, afin de savoir ce que vous pouvez/voulez vous permettre ;)

Cordialement, Bauexperte

Ah, vous construisez aussi dans la région ? Bon à savoir. Peut-être qu'il y aura bientôt un MP si cela devient plus concret et que les plans pour le nouveau lotissement sont consultables...

Bonjour,
Soupir ... ce matin encore, dans un MP, j’ai écrit que j’attends chaque jour qu’un utilisateur m’explique mon travail ......
Cordialement, Bauexperte

Assez arrogant !?
D’autant plus que je ne veux certainement pas t’expliquer ton travail.... Je ne sais même pas ce que tu fais exactement ?

Je suis venu sur ce forum pour obtenir des informations et en retour, je donne volontiers aux autres ce que j’ai acquis par la lecture spécialisée.

Si tout cela ne convient pas, vous devriez (les modérateurs) indiquer ici que les réponses ne sont pas souhaitées, car les autres n’y connaissent de toute façon rien.

Alors je ne poserai plus que des questions, ou serai lecteur silencieux, si c’est l’objectif de ce forum. :rolleyes:

Cordialement

PS :
Avant que cela parte de nouveau en mauvaise direction, je respecte bien sûr ton expérience ici sur le forum.
Mais ma déclaration reste telle quelle

Assez arrogant !?

Plutôt agacé.

D'autant plus que je ne veux certainement pas t'expliquer ton travail... Je ne sais même pas ce que tu fais au juste ?

Pour cela, il y a des profils, afin que l'utilisateur intéressé puisse se faire une idée de l'auteur :

Si tout cela ne convient pas, vous (les modérateurs) devriez indiquer ici que les réponses ne sont pas souhaitées, parce que les autres ne comprennent de toute façon rien.

Les utilisateurs du forum sont mieux aidés si tu transmets des "vraies" (tes vraies) expériences ; moins un "savoir" choisi. Où cela peut mener, tu viens de le vivre en direct ; on ne peut pas appliquer d’un coup un chiffre/m²/surface de base à tous les projets de construction en Allemagne.

Les utilisateurs qui posent des questions trouvent ici "seulement" de l’aide par les expériences pratiques des constructeurs immobiliers qui écrivent ici (et bien sûr des professionnels comme par exemple Dirk Grafe pour le mesurage, Tox ou Doc pour le financement, etc.) et même dans ce cas, il est souvent douteux que les expériences décrites puissent être appliquées 1:1 à celui qui pose la question. Il faut donc toujours faire preuve de prudence avant de transmettre un savoir prétendu !

Cordialement, Bauexperte

D’autant plus que je n’ai certainement pas l’intention de t’expliquer ton travail.... Je ne sais même pas ce que tu fais, en fait ?

Comme je l’ai déjà dit : on devrait pouvoir distinguer si l’auteur du message a une expertise ou simplement un savoir consommateur. Éventuellement, un profil clair offre des précisions sur l’importance du message - si on choisit d’ignorer cette option pour soi-même, il faut s’attendre à des conséquences, à ne pas être pris au sérieux. Toutefois, on a toujours la possibilité de vérifier les experts grâce à leur profil. Malheureusement, certains utilisateurs sont tellement convaincus d’eux-mêmes et de leurs opinions qu’ils ne se soucient pas du tout de qui publie une opinion contraire.

Je suis venu sur le forum pour m’informer et en retour, volontiers transmettre à d’autres ce que j’ai acquis par la lecture spécialisée.

Jepp... nous lisons tous beaucoup et partout. Mais il faut alors aussi bien le signaler.
Par exemple::
J’ai lu que
Je suis convaincu/opinion que
Il est probable, sur la base de telles et telles affirmations, que
Je suppose que
J’en conclus que
Personnellement, je pense que
Il est très probable que
Selon mon expérience
Ceux que j’ai consultés/interrogés/contactés disent
etc.

Si tout cela ne convient pas, alors vous (les modérateurs) devriez indiquer ici que les réponses ne sont pas souhaitées, parce que de toute façon les autres n’y connaissent rien.

Tout ce qui correspond à la vérité est bienvenu :)
Il doit toujours y avoir une valeur ajoutée pour le questionneur ou les autres lecteurs dans un message – c’est du moins ce que stipulent les CGU (et si ce n’est pas celles-ci, alors celles d’un autre forum ;)) Il n’est pas nécessaire d’être un expert pour cela, on peut aussi transmettre ce qu’on a lu, mais cela doit être reconnaissable – logique, car on ne peut pas présenter d’autres opinions comme étant les siennes ;)

Cela ne sort pas de mon imagination, c’est utilisé actuellement comme une règle empirique/une règle générale,

Qui et où fabrique des règles empiriques ?

Salutations Yvonne

...Continuez !