एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना, मुख्य मुद्दा रहने वाला तहखाना, सपना या दुःस्वप्न

10 * 12 मीटर बाहरी माप 120 वर्ग मीटर रहने की जगह नहीं है? इसमें आप निश्चिंत होकर 20% घटा सकते हैं (बाहरी और आंतरिक दीवारों के लिए)

एक तहखाना पैसे लगाता है, रहने वाला तहखाना अतिरिक्त इन्सुलेशन, हीटिंग, संभवतः वेंटिलेशन - एक बड़ा खिड़की आदि चाहिए।

फिर भी लागतें अधिक रखी गई हैं -> क्या आप व्यक्तिगत ठेके से निर्माण करना चाहते हैं या जनरल ठेकेदार के साथ?

10x12 मेरी योजना है वर्तमान में एक्सेल में, बिना दीवारों के। यही जगह हमें ग्राउंड फ्लोर और बेसमेंट में चाहिए। हमें पता है कि घर का बाहरी माप थोड़ा बड़ा होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार की दीवारें लेते हैं। यानी हम कुल मिलाकर लगभग 120 वर्ग मीटर रहने की जगह ग्राउंड फ्लोर में चाहते हैं।

हम मुख्य रूप से ऐसे घर निर्माता/प्रदाता की तलाश में हैं जो अधिकतर काम पूरा कर दे। हमारे अब तक के वार्तालाप (जिनमें तीन तैयार घर निर्माता शामिल हैं) अपेक्षाकृत औसत रहे। व्यक्तिगत रूप से बनाने के शानदार वादे कम से कम गैरेज और तहखाने में रुक जाते हैं। यह भी सोचा जा सकता है कि स्विच किया जाए, ग्राउंड फ्लोर को जैसा कहा गया है रहने योग्य बनाया जाए और बेसमेंट और अटारी में बाद में देखा जाए कि क्या संभवतः मित्रों के बीच स्वयं किया जा सकता है, जैसे कि पेंटिंग, टेपेज़िंग आदि। हालांकि मेरा संदेह है कि इससे ज्यादा बचत नहीं होगी और वैसे भी जब कारीगर एक बार साइट पर होते हैं तो इसे साथ ही करवा लेना बेहतर होता है।

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संपत्ति कहां स्थित है और उसकी कीमत क्या है, इसके आधार पर आप इसके लिए बजट में फिट नहीं हो पाएंगे!

लेकिन यह सच है कि रहने वाला तहखाना महंगा है, जैसा कि आप ऊपर देख सकते हैं। यदि जमीन की जांच नाकाम रहती है, तो इसमें पांच अंकों की अतिरिक्त लागत भी आ सकती है।

कुल मिलाकर आपकी अब तक की "अनुभवों" के बारे में पढ़कर सलाहकारों के साथ ज्यादा अच्छा अनुभव नहीं लगता। मेरा सुझाव है: इसे जीवन अनुभव में गिना जाए और एक भरोसेमंद प्रदाता की तलाश करें।

क्या तुम्हारे पास अभी तक कोई जमीन है? क्या तुम्हें इतना ऊंचा बनाने की अनुमति है?

120 वर्गमीटर रहने की जगह बेसमेंट में (!!!) सोचो तो सही - ये तो एक बहुत बड़ा घर होगा - तुम्हारे पास कुल कितनी जमीन है (क्या तुमने सोचा है)?

फिर तुम वापस 600,000 यूरो के करीब आ जाओगे, जो मुझे असली लगता है।

क्या तुम्हारे पास पहले से जमीन है? क्या तुम्हें इतनी ऊँचाई पर निर्माण की अनुमति है?

नीचे के तल पर 120 वर्ग मीटर का आवासीय क्षेत्र (!!!) कल्पना करना चाहिए - यह तो एक बहुत बड़ा घर होगा - तुम्हारे पास जमीन का क्षेत्रफल कितना है (क्या तुम्हें इसका अनुमान है)?

तो तुम फिर भी लगभग 600,000 यूरो के करीब आ जाओगे, जो मुझे यथार्थवादी लगता है

हम जमीन को लेकर आरामदायक हैं। यहाँ कुछ मकान निर्माता जमीन सेवा के साथ भी हैं, लेकिन इसका कोई मतलब तभी होता है जब घर का पैकेज सही हो। इसलिए हमें सबसे पहले एक ऐसा प्रदाता चाहिए जो लगभग 500,000 यूरो के दायरे में हमारा घर बना सके और चाहे। फिर उसके अनुसार निर्माण की स्थापना की जाएगी या वे आवश्यकताएँ निर्धारित की जाएंगी जो हमें जमीन के लिए चाहिए।
या फिर कोई ऐसा होगा जो हमें यथार्थ में जगा देगा और स्पष्ट करेगा कि यह बजट थोड़ा कम है।

लेकिन हम स्वयं भी साथ-साथ कम से कम 30 मीटर frontage और 750 वर्ग मीटर से अधिक जमीन की तलाश कर रहे हैं।

नीचे का तल इतना बड़ा इसलिए है क्योंकि हमें यहाँ अपना (मेरी पत्नी और मेरा) आवासीय क्षेत्र चाहिए, जिसे बिना बाधा के पहुंचा जा सके, जिसमें सोने, रहने, खाने और काम करने के क्षेत्र शामिल हों।

नहिं, मैं तो उत्सुक हूँ - यह तरीका थोड़ा असामान्य है, क्योंकि घर भूखंड के अनुसार बनाया जाता है, ना कि इसके विपरीत।

इतने सारे कारक हैं, जो आपके बजट को पार कर सकते हैं...

आप लोग कितने हैं या कितने होने की योजना है?

शुभ संध्या,

कल हम एक आर्किटेक्ट से बात करेंगे। उम्मीद है कि यह अंततः सकारात्मक होगा और कम से कम पारदर्शी होगा।

ध्यान रखें कि पूछें कि क्या पहला परामर्श नि:शुल्क है और कब से आर्किटेक्ट की सेवाओं के लिए आपको पैसे देने होंगे। आर्किटेक्ट के साथ किसी आदेश की ज़रूरत नहीं होती; एक साधारण "कृपया करें" ही अनुबंध माना जाता है।

एक बात पर मुझे Sebastian से सहमति करनी होगी। शुरू में योजना बनाना और उसी के आधार पर उपयुक्त जमीन खोजने की प्रक्रिया सही नहीं है। यह अक्सर गलत हो जाता है और फिर परेशानी तय होती है। बेहतर है कि पहले जमीन खोजी जाए - बिना BU/GU/GÜ के, ताकि आप अपने निर्णयों के स्वामी बने रहें - और फिर देखें कि वहां किस प्रकार का निर्माण संभव है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मकान का तहखाना आधी मंजिल जमीन से ऊपर उठना चाहिए, तो हमें नीचे बहुत गहरा खोदने की जरूरत नहीं है।

लेकिन इससे निर्माण लागत वास्तव में कम नहीं होगी; सामान्य ज़मीन की स्थिति को ध्यान में रखते हुए। खुले हुए तहखाने की दीवारों को इन्सुलेट करना होगा और बाहरी प्लास्टर से पूरा करना होगा। इसके अलावा, अगर तहखाना बाहर की ओर निकाला जाना है, तो घर तक पहुंचने के लिए एक सीढ़ी की जरूरत होगी।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ