Plan de construcción de una casa unifamiliar, punto crítico sótano habitable, sueño o pesadilla

¿10 * 12 metros de medida exterior no son 120 m² de espacio habitable? Puedes restar tranquilamente un 20 % (para paredes exteriores e interiores).

Un sótano cuesta dinero, el sótano habitable necesita aislamiento adicional, calefacción, posiblemente ventilación, una ventana más grande, etc.

Aun así, los costos están bastante altos -> ¿quieres construir por contrato individual o con empresa general de construcción?

10x12 era/es mi planificación actual en Excel, luz sin paredes. Ese es el espacio que necesitamos en la planta baja y en el sótano. Sabemos que la casa será un poco más grande en las medidas exteriores, dependiendo del tipo de paredes que se tomen. Así que necesitamos en total aproximadamente 120 m² de espacio habitable en la planta baja.

Buscamos prácticamente un constructor/proveedor que construya en gran medida listo para habitar. Nuestras conversaciones anteriores (entre otras con 3 constructores de casas prefabricadas) fueron, como se describió, bastante decepcionantes. Las promesas publicitarias maravillosas de construir de forma individual se estancan al llegar al garaje y al sótano. También sería posible un cambio: la planta baja lista para habitar y en el sótano y ático después ver qué se puede hacer uno mismo posiblemente con conocidos, como pintar, empapelar, etc. Sin embargo, sospecho que eso no ahorra mucho y que prácticamente se puede hacer directamente si los obreros ya están en el sitio.

[QUOTE="Bauexperte, post: 103789, member: 2942"]

Dependiendo de dónde esté el terreno y cuánto cueste, ¡no vas a lograrlo con ese presupuesto!

Pero es cierto, un sótano habitable es un asunto caro, como puedes ver arriba. Si el estudio del suelo sale desfavorable, pueden sumarse costos de cinco cifras.

En general, tus experiencias previas con asesoras no se leen como algo muy recomendable. Mi consejo por tanto: considera eso como experiencia de vida y busca un proveedor serio.

¿Tienes ya un terreno? ¿Puedes construir tan alto?

120 m2 de superficie habitable en la planta baja (!!!) hay que imaginarlo bien - va a ser una casa enorme - ¿qué superficie de terreno tenéis (os habéis imaginado)?

Entonces vuelves a estar en los 600.000 euros, que me parecen realistas.

¿Tienes ya un terreno? ¿Se puede construir tan alto?

120 m2 de superficie útil en la planta baja (!!!) hay que imaginárselo bien - será una casa enorme - ¿qué tamaño tiene el terreno que habéis pensado?

Entonces vuelves a estar en los 600.000 euros, que me parecen realistas

Vemos el terreno con tranquilidad. Aquí, entre otras cosas, también hay constructores con servicio de terreno, pero eso solo tiene sentido si el paquete de la casa encaja. Así que lo que necesitamos primero es un proveedor que quiera y pueda construirnos la casa por unos ~ 500.000 euros. Entonces se definirá el cuerpo de la construcción correspondiente o los requisitos que necesitamos para el terreno.
O que de manera plausible nos despierte y nos diga abiertamente que eso no alcanza ni de lejos.

Pero también estamos buscando por nuestra cuenta terrenos con al menos 30 metros de fachada y desde 750 m2.

La planta baja es tan grande porque necesitamos aquí nuestra zona de estar (mi esposa y yo), sin barreras, con dormitorio, sala de estar, comedor y área de trabajo.

Bueno, estoy intrigado - el procedimiento es algo inusual, ya que se construye una casa adecuada para el terreno y no al revés.

Hay tantos factores que pueden sobrepasar vuestro presupuesto...

¿Cuántas personas sois o están planificadas?

Buenas noches,

Mañana tenemos una conversación con un arquitecto. Espero que esta vez sea finalmente más positiva y al menos más transparente.

Asegúrate de preguntar si la primera consulta es gratuita y a partir de cuándo te costará exactamente utilizar los servicios del arquitecto. Con un arquitecto no hace falta un encargo formal; un simple "hágalo usted" ya se considera un encargo.

Sin embargo, en un punto debo darle la razón a Sebastian. No es el camino correcto elaborar primero un plan y en base a este buscar el terreno adecuado. Esto suele fallar y entonces los problemas están garantizados. Es mejor buscar primero un terreno – sin BU/GU/GÜ – así también sigues siendo dueño de tus decisiones – y luego ver qué tipo de construcción es posible.

Saludos, Bauexperte

El sótano habitacional debe sobresalir medio piso por encima del nivel del suelo, por lo que no necesitamos excavar tan profundo.

Pero eso no reduce realmente el costo de construcción; suponiendo condiciones normales del suelo. La mampostería del sótano expuesta debe ser aislada y revestida con un enfoscado exterior. Además, si el sótano se va a levantar sobre zócalo, se necesita una escalera para el acceso a la casa.

Saludos, experto en construcción