Avis sur notre financement à Berlin

Bonjour,
je voulais connaître votre avis.
Nous, deux personnes de 36 ans + un enfant, voulons acheter une bonne maison d’occasion construite en 1996 dans un emplacement recherché près de Berlin.
Au total, les coûts s’élèveront à 447 000 euros.
Nous disposons d’environ 125 000 euros de fonds propres.
Il reste donc 321 000 euros à financer.

Nous envisageons une mensualité de 1400 à 1500 euros.

Cela doit être financé par 2 fois Wohnriester, un contrat d’épargne-logement existant et un prêt amortissable. Nous voulons avoir terminé en 2040, donc dans environ 25 ans,
nous aurons alors tous les deux 61 ans.

Actuellement, nous disposons de 2400 euros nets + 1600 euros nets (en raison du temps partiel), soit 4000 euros nets au total. Les charges de fonctionnement de la propriété sont d’environ 350 euros, ce qui laisse pour le logement environ 1800-1900 euros par mois en coûts estimés.
Il nous reste donc un peu moins de 2000 euros pour tout le reste.
Nous souhaitons avoir un autre enfant, donc il est probable que le deuxième salaire reste à temps partiel pendant un certain temps.
Avis ? Réaliste ? Serré ? Pièges ?

La Wohnriester est à mon avis un piège. À quel point es-tu informé des conséquences ?

À combien ont été estimés les coûts de rénovation ?

Bonjour,

je me suis également fait proposer un prêt amortissable. Éventuellement, on peut aussi utiliser de manière judicieuse les programmes [KFW].

Avez-vous déjà reçu des offres pour les exemples de financement ? Comment cela doit-il se dérouler, ou à quelles conditions ? Sans ces informations, une première estimation approximative sera difficile.
Comme déjà écrit, veuillez prendre en compte la thématique Riester dans la vieillesse, notez "Wohnförderkonto".
De plus, j'intégrerais si possible un prêt KfW bas.
Mais ici, je pense qu'il manque encore quelques données.

Par ailleurs, j’inclurais un prêt KFW à faible taux si possible.

Il n’y aura pas de subvention KFW uniquement pour l’achat d’une maison d’occasion.

Il n’y aura pas de subvention KFW uniquement pour l’achat d’une maison d’occasion.

Et qu’en est-il du programme KFW pour la propriété résidentielle ? Je ne sais pas quel est le taux d’intérêt actuel, mais ici, il varie aussi en fonction de la durée du taux fixe, etc. Mais on peut l’obtenir aussi lors de l’acquisition de biens immobiliers existants, autant que je sache.