Construction de maisons OKAL - Accessibilité du chantier

/ T_im_Norden : Merci pour vos évaluations. Je pense que je vais quand même consulter un avocat.

Merci encore.

malheureusement, nous avons été mieux informés.

Que signifie cela ? Que s'est-il passé en 2020 ?

Selon Okal Haus, ils ne peuvent pas déposer de demande de permis de construire tant que le terrain n'est pas desservi. Après consultation du service d'urbanisme, cette affirmation est absurde, car le terrain est desservi dès qu'une demande de permis est déposée.

Se pourrait-il qu'il y ait un malentendu ici ?
Il s'agit d'un lotissement neuf. Cela peut prendre jusqu'à 2 ou 3 ans pour que tout soit desservi. Cela signifie : routes de chantier, canalisation, électricité, etc. seront alors accessibles pour chaque parcelle.
Se pourrait-il que le lotissement ne soit pas encore à ce stade ? Vous insistez et l'entreprise de construction attend aussi au loin, jusqu'à ce que quelque chose puisse être fait. Le raccordement est souvent fait seulement lorsque les 2/3 des terrains sont vendus...
Ensuite, il y a évidemment le raccordement intérieur, c’est-à-dire de la rue à la maison... cela se demande après l'obtention du permis de construire.

Ma question : jusqu’où en est le lotissement ? À quoi cela ressemble-t-il ? Certains construisent-ils déjà ? Y a-t-il des routes ? Le raccordement est-il terminé ou pas ?

Le terrain n'est actuellement pas viabilisé, car il s'agit d'une zone de construction neuve. Une demande de viabilisation a déjà été déposée par le vendeur du terrain, mais elle a été rejetée par le service de l'urbanisme, au motif qu'une demande de permis de construire doit être déposée avant que la viabilisation puisse être réalisée. Okal Haus refuse cependant de déposer une demande de permis de construire et exige que le terrain soit viabilisé avant le dépôt de la demande de permis.

Ce que nous ne pouvons pas faire pour vous ici, c’est : consulter votre contrat pour voir ce qui y a été convenu. Par exemple, qui dépose la demande de permis et quand (c’est-à-dire sous quelles conditions). Vous devez donc lire (vous-même) ce que vous avez signé. Une viabilisation par parcelle individuelle serait tout à fait inhabituelle, un plan d’aménagement ne comporte généralement pas plus de deux phases de construction, même s’il comprend par exemple quatre types de parcelles constructibles. Toutefois, de nombreuses communes "regroupent" un certain quota de propriétaires souhaitant construire avant de lancer une viabilisation. Cela ne va pas vite, la gestion se fait sur des années budgétaires. Votre terrain est-il situé "en deuxième ligne", si bien que l’accès nécessite clarification ? - Le maire de Schilda (où a construit) a même eu l’idée brillante d’une viabilisation en surface, un coup de maître dont il faut d’abord avoir l’idée, même si la limite de la honte associée a bougé ces dernières années. Discutez du problème avec un avocat spécialisé (pas un "généraliste" ou un avocat en droit du divorce !).

Par exemple, qui dépose la demande de permis de construire

La demande de permis de construire est toujours déposée par le maître d'ouvrage. Elle est préparée par l'architecte. Ensuite, on la signe et on la remet à son service d'urbanisme.

Il n'y a donc clairement pas d'erreur de la part de Okal Haus, si le terrain n'est même pas encore viabilisé.

Nous avons acheté notre terrain à la commune et dans le contrat de construction il a été clairement défini que la réalisation des travaux ne commence qu'à partir du moment où le terrain est viabilisé et qu'il est possible de déposer une demande de permis de construire.

Vous avez probablement été induits en erreur en pensant qu'il est possible de déposer une demande de permis de construire avant cela.

Vous avez probablement été trompés en pensant qu'il est possible de déposer une demande de permis de construire avant.

nous ne savons pas du tout comment cela se passe avec la zone de construction nouvelle. Je parie que ce n'est pas un cas de tromperie, mais plutôt d'ignorance et d'incompréhension mutuelle.
Les entreprises ne parlent pas beaucoup tant qu'il n'y a rien à discuter.
devrait d'abord répondre aux questions.