OKAL房屋建造 - 工地的可达性

/ T_im_Norden: 非常感谢大家的评估。我想我还是会找律师咨询的。

再次感谢。

很遗憾，我们被事实证明错了。

这是什么意思？2020年到底发生了什么？

根据Okal Haus的说法，只要土地没有通达，就不能提交建筑申请。与建筑部门核实后，这种说法是胡扯，因为只要提交建筑申请，土地就会被通达。

是不是这里存在误解？
这是一个新建住宅区。所有基础设施的建设可能需要2到3年时间。这意味着：施工道路、排水管道、电力等将会达到每块土地可达的程度。
是否有可能这个新建住宅区还没有发展到那个阶段？你们催促，而房屋公司也只能远远等待，直到能开始行动。基础设施通常是在三分之二的土地被出售后才会建设……
然后还有内部通达，比如从街道到房屋……这是在获得建筑许可之后申请的。

我的问题是：这个新建住宅区进展到什么程度了？情况如何？有人已经开始建造了吗？有没有道路？基础设施是否已完成？

该地块目前尚未完成基础设施建设，因为它是一个新建区域。地块卖方已经提交了基础设施建设申请，但被建设局拒绝，理由是必须先提交建筑申请，然后才能进行基础设施建设。 但Okal Haus拒绝提交建筑申请，要求地块必须先完成基础设施建设，然后才能提交建筑申请。

我们无法帮你们审查合同中约定了什么内容。也就是说，比如谁来提交建筑申请以及何时提交（即在什么条件下）。你们必须自己阅读并理解已签署的内容。 逐个地块进行基础设施建设是非常不寻常的，通常一个规划区不会超过两个建设阶段，即使它有例如四种不同类型的建筑用地。然而，许多市政当局会在进行基础设施建设前收集一定比例有建设意向的地块所有者的申请。这一过程不会很快，通常按照财政年度来考虑。你们的地块是否位于“第二排”，导致进出可能需要确认？ —— 施尔达市的市长（ 在那里建房）甚至提出了露出管线的基础设施建设方案，这种“恶作剧”也得让人先想到，不过近年来关于此类方案的容忍度有所提升。请与专业律师讨论此问题（不要找“家庭医生”式的律师或离婚律师！）。

比如说，谁提出建筑申请

建筑申请总是由建设业主提出。它由建筑师准备。然后签字并提交给所属的建筑管理部门。

所以这里显然不是Okal Haus的错误，如果土地甚至还没有开发。

我们的土地是从市政府购买的，在建筑合同中明确规定，建筑完成的期限从土地开发完成且可以提交建筑申请的那一刻开始计算。

你们可能被误导认为可以提前提交建筑申请。

你们很可能被误导了，以为可以提前提交建筑申请。

我们其实并不知道新建区域的情况。我猜如果有问题，可能不是欺骗，而是无知和相互误解。公司在还没有什么可谈的时候，也不会多说话。 应该先回答这些问题。