ओकाल हाउसबिल्डिंग - निर्माण स्थल की पहुँच

/ T_im_Norden: आपकी राय के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे लगता है कि मैं फिर भी एक वकील से सलाह लूँगा।

फिर से धन्यवाद।

दुर्भाग्यवश हमें बेहतर से अवगत कराया गया।

इसका क्या मतलब है? 2020 में क्या-क्या हुआ?

ओकाल हाउस के अनुसार वे तब तक निर्माण आवेदन नहीं दे सकते जब तक भूखंड विकसित न हो। निर्माण विभाग से बात करने पर यह कथन गलत निकला, क्योंकि भूखंड उसी समय विकसित किया जाएगा जब निर्माण आवेदन दिया जाएगा।

क्या ऐसा हो सकता है कि यहाँ कोई गलतफहमी हो?
यह एक नए आवासीय क्षेत्र की बात है। इसमें सब कुछ विकसित होने में 2-3 साल लग सकते हैं। मतलब: निर्माण सड़कें, नालियाँ, बिजली आदि हर भूखंड के लिए उपलब्ध हो जाती हैं।
क्या ऐसा हो सकता है कि यह नया आवासीय क्षेत्र अभी इतना विकसित नहीं हुआ है? आप जल्दबाजी कर रहे हैं और घर बनाने वाली कंपनी भी दूर से इंतजार कर रही है जब तक कोई कार्य शुरू हो सके। विकास अक्सर तभी किया जाता है जब 2/3 भूखंड बेच दिए जाते हैं...
फिर अंदरूनी विकास होता है, यानी सड़क से घर तक... यह आवेदन तब किया जाता है जब निर्माण अनुमति मिल जाए।

मेरा सवाल है: नया आवासीय क्षेत्र कितना विकसित है? इसका क्या हाल है? क्या कोई घर बना रहे हैं? क्या सड़कें हैं? विकास पूरा हुआ है या नहीं?

यह भूखंड वर्तमान में विकसित नहीं किया गया है, क्योंकि यह एक नया निर्माण क्षेत्र है। भूखंड विक्रेता द्वारा विकास के लिए पहले ही आवेदन किया गया था, लेकिन निर्माण विभाग द्वारा अस्वीकार कर दिया गया, यह तर्क देते हुए कि निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया जाना चाहिए इससे पहले कि विकास किया जा सके। ओकल हाउस हालांकि निर्माण आवेदन प्रस्तुत करने से इनकार कर रहा है और मांग कर रहा है कि भूखंड विकसित होना चाहिए इससे पहले कि निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया जाए।

हम यहाँ आप से यह नहीं कह सकते कि आप अपने अनुबंध को देखें कि वहाँ क्या तय हुआ है। उदाहरण के लिए, कौन निर्माण आवेदन प्रस्तुत करता है और कब (यानी किन शर्तों के तहत)। इसलिए आपको खुद पढ़ना होगा कि आपने क्या हस्ताक्षर किया है। एक-एक भूखंड के अनुसार विकास करना पूरी तरह असामान्य होगा, एक निर्माण योजना क्षेत्र में सामान्यतः दो से अधिक निर्माण चरण नहीं होते, भले ही उसमें उदाहरण के तौर पर चार प्रकार के निर्माण क्षेत्र हों। हालाँकि, कई Gemeinden (स्थानीय निकाय) एक निश्चित संख्या में निर्माण इच्छुक भूखंड मालिकों को इकट्ठा करती हैं, उससे पहले वे विकास शुरू करते हैं। इसमें भी कोई जल्दी नहीं होती, इसे वित्तीय वर्षों में सोचा जाता है। क्या आपका भूखंड "दूसरी पंक्ति" में है, कि उस तक पहुंच की समस्या हो सकती है? - शिल्डा के मेयर (जहाँ ने निर्माण किया था) ने तो एक अनोखी योजना बनाई, एक प्रकार का खुला विकास, ऐसा चालाक तरीका भी किसी को पहले सोचना पड़ता है, हालाँकि इस संबंध में शर्म की सीमा हाल के वर्षों में बदल गई है। इस समस्या को एक विशेषज्ञ वकील से चर्चा करें (कोई "परिवार चिकित्सक" या तलाक कानून विशेषज्ञ नहीं)।

तो उदाहरण के लिए, जो निर्माण आवेदन करता है

निर्माण आवेदन हमेशा निर्माणकर्ता द्वारा किया जाता है। इसे वास्तुकार द्वारा तैयार किया जाता है। फिर इसे हस्ताक्षरित करके अपने निर्माण कार्यालय को दिया जाता है।

तो यहाँ स्पष्ट रूप से Okal Haus की कोई गलती नहीं है, अगर भूखंड अभी तक विकसित नहीं किया गया है।

हमने अपनी जमीन Gemeinde से खरीदी थी और निर्माण अनुबंध में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया था कि निर्माण पूरा होना तभी शुरू होगा जब भूखंड विकसित हो जाएगा और निर्माण आवेदन दिया जा सकेगा।

संभवतः आपको यहाँ यह समझाकर भ्रमित किया गया कि पहले ही एक निर्माण आवेदन देना संभव है।

संभवत: आपको यहाँ यह धोखा दिया गया कि पहले से एक निर्माण अनुरोध देना संभव है।

हमें यह पता भी नहीं है कि नए निर्माण क्षेत्र के साथ क्या स्थिति है। मैं अनुमान लगाता हूँ कि धोखा नहीं, बल्कि अज्ञानता और गलतफहमी है। कंपनियाँ तब तक ज्यादा बात नहीं करतीं जब तक कि बातचीत करने के लिए कुछ न हो।
को पहले सवालों का जवाब देना चाहिए।