Construcción de casas OKAL - Accesibilidad del sitio de construcción

/ T_im_Norden: Muchas gracias por vuestras valoraciones. Creo que entonces consultaré a un abogado.

Merci de nuevo.

lamentablemente fuimos corregidos.

¿Qué significa eso? ¿Qué pasó en 2020?

Según Okal Haus, no pueden presentar una solicitud de construcción mientras el terreno no esté urbanizado. Tras consultar con la oficina de urbanismo, esa afirmación es incorrecta, ya que el terreno se urbaniza en cuanto se presenta una solicitud de construcción.

¿Puede ser que haya un malentendido aquí?
Se trata de una zona de nueva construcción. Puede tardar hasta 2 o 3 años en urbanizarse todo. Significa: calles de construcción, alcantarillado, electricidad, etc., estarán disponibles para cada parcela.
¿Puede ser que la zona de nueva construcción aún no esté tan avanzada? Ustedes presionan y la empresa constructora espera a la distancia también hasta que se pueda hacer algo. La urbanización a menudo se realiza solo cuando se venden 2/3 de las parcelas...
Luego, por supuesto, está la urbanización interna, es decir, desde la calle hasta la casa... eso se solicita después de obtener el permiso de construcción.

Mi pregunta: ¿qué tan avanzada está la zona de nueva construcción? ¿Cómo se ve? ¿Ya están construyendo algunos? ¿Hay calles? ¿La urbanización está terminada o no?

El terreno actualmente no está urbanizado, ya que es una zona de nueva construcción. El vendedor del terreno ya ha solicitado la urbanización, pero fue rechazada por la oficina de construcción, con el argumento de que debe presentarse una solicitud de construcción antes de que se pueda realizar la urbanización.
Sin embargo, Okal Haus se niega a presentar una solicitud de construcción y exige que el terreno esté urbanizado antes de presentar dicha solicitud.

Lo que no podemos hacer por vosotros aquí es: revisar vuestro contrato para ver qué se ha acordado allí. Por ejemplo, quién presenta la solicitud de construcción y cuándo (es decir, bajo qué condiciones). Así que tendréis que leer (vosotros mismos) lo que habéis firmado.
La urbanización por parcela individual sería absolutamente inusual, un área cubierta por un plan de desarrollo generalmente no tiene más de dos fases de construcción, incluso si, por ejemplo, tiene cuatro tipos de parcelas edificables. Sin embargo, muchos municipios "reúnen" una cierta cuota de propietarios interesados en construir antes de iniciar la urbanización. Nada va rápido allí, se piensa en años fiscales. ¿Está vuestro terreno "en segunda fila", de modo que el acceso pueda necesitar aclaración? - El alcalde de Schilda (donde construyó) incluso tuvo la gloriosa idea de una urbanización superficial, un truco muy ingenioso, hay que reconocerlo, aunque en los últimos años el umbral de vergüenza al respecto ha cambiado. Consultad el problema con un abogado especialista (¡no con un "médico de cabecera" ni con un abogado de derecho de familia!).

Por ejemplo, quién presenta la solicitud de construcción

La solicitud de construcción siempre la presenta el propietario de la obra. Esta es preparada por el arquitecto. Luego se firma y se entrega a la oficina de construcción correspondiente.

Así que aquí claramente no hay ningún error por parte de Okal Haus, si el terreno ni siquiera está urbanizado.

Nuestro terreno lo compramos a la municipalidad y en el contrato de construcción se definió claramente que la finalización de la obra comienza únicamente a partir del momento en que el terreno esté urbanizado y sea posible presentar una solicitud de construcción.

Probablemente os hayan engañado aquí, diciéndoos que es posible presentar una solicitud de construcción antes.

Probablemente se os engañó aquí diciendo que era posible presentar una solicitud de construcción con antelación.

ni siquiera sabemos cómo es la situación con la nueva zona residencial. Yo apostaría, si acaso, no por el engaño, sino por la ignorancia y el hablar sin entenderse.
Las empresas simplemente no hablan mucho mientras no haya nada de qué hablar.
debería responder primero a las preguntas.