独栋住宅毛坯房170平方米的报价 - 价格是否符合市场？

你们的规划进展到什么阶段了？你们的土地对地下室问题有什么看法？

我们有一个初步的设计规划。有人劝我们不要建地下室，因为附加费用，但我还会再考虑一下。土壤调查报告其实并没有真正反对建地下室。

这里更多的是关于坡地的问题，因为在施工区域超过一定的坡度时，由于不建（部分）地窖（或者更准确地说是地下层）而产生的成本，会使得这种做法成为一种得不偿失的胜利，因为通过挖坡和护坡或者填土和护坡，通常会产生更多的土方和额外费用，这些费用已经足以支付半个地窖或更多。 这也被称为“逆向规划土地”。 精明的业主更愿意顺着土地来规划。

更多的是关于坡度的问题，因为在建筑用地达到一定坡度时，由于不建（部分）地下室的成本原因，这反而是一种得不偿失的胜利，因为通过挖方和支护或填方和支护，通常会产生更多的土方和额外费用，这些费用足以支付半个地下室甚至更多的成本。 这也被称为“与地块作对”来规划。 精明的建设者更愿意根据地块情况来规划。

哦，原来如此，现在说通了 :) 我们的地块实际上是完全平坦的，且比路面低约30-40厘米。

我们有一个大致的初步设计。

如果你们想开始做的话，很不幸你们也需要大致上很多钱。

因附加费用被建议放弃，不过我会再仔细看看。土壤评估其实并没有真正反对建地下室[ / ]哦，原来如此 :) 我们的土地实际上是完全平坦的，比路面略低（大约30-40厘米）。

但别让我们在这里把这个帖子占满，而是希望你能在自己的帖子里讨论。我很乐意帮你看看。现在拿一个有问题的设计去找这边的楼主提到的施工方，可能就是一场昂贵错误的开始，即使这个总承包商价格便宜——纯粹因为“设计”的问题。

大家好，

我们的最后一篇帖子已经有几个月了，所以我想在这里再更新一下。
我们现在在建筑师的帮助下，为许多甚至几乎所有的工种都获取了报价。
然而，虽然我们仍觉得报价相对较高，但我们没能进一步降低毛坯房的报价。相反，我们选择了另一种砖瓦，这反而使报价有所上升。我们从NF砖换成了WDF砖，导致了一些额外的工作量。同样，我们也将排水连接纳入了毛坯房承包商的报价中。

毛坯房报价：23.5万欧元含税
- 170平方米居住面积，方形平面图，前侧带有飘窗，两个完整楼层，计划为KFW55标准
- 一层净高2.70米，二层净高2.50米
- 包含地基施工、污水管道，含排水连接（我们将排水连接加到了报价中）
- 包含条形基础和地板板
- 包含一层和二层混凝土楼板
- 包含房屋接驳
- 双壳墙体结构，带砖瓦外墙
- 墙体结构：17.5厘米Poroton砖，16厘米矿棉，Roeben Moorbrand混色粘土砖（约220平方米需要铺砖）
- 内墙17.5厘米Poroton砖
- 包含直线混凝土楼梯
- 包含屋架和屋面覆盖（尖顶屋顶）

其他工种报价：17.5万欧元
- 窗户含大门 4万欧元
- 室内抹灰，Q2级石膏抹灰 1.2万欧元
- 地面找平 0.8万欧元
- 电气，无KNX，中央卷帘控制，所有房间网络插座，相对标准 - 1.5万欧元（含自助施工）
- 通风系统 1.3万欧元
- 供暖，空气-水热泵带地暖 3.5万欧元
- 瓷砖（计划在浴室、客卫、走廊以及杂物间铺设60×120瓷砖）1.3万欧元
- 卫浴安装 1.5万欧元
- 油漆：刮腻子、打磨、涂刷墙基布+刷漆：0.3-0.5万欧元（完全自助施工）
- 门 0.7万欧元 自助施工
- 地板 0.5万欧元 自助施工（下层实木地板，上层复合地板）
- 楼梯铺瓷砖 0.4万欧元
- 干式施工（部分吊顶+管道包覆）：0.3万欧元 自助施工

建筑师、结构工程师等费用：1.5万欧元

附加建筑费用：约3万欧元
例如审批费、测量费、房屋接入费用、建筑干燥费等

总计：房屋41万 + 建筑师、结构工程师1.5万 + 附加费3万 = 45.5万欧元

我们计划四月开始施工。希望这些价格对大家有所帮助。
我们仍然非常期待你们对此的看法！
这和你们对价格的感觉相符吗？
我们本希望由于建筑行业经济放缓，价格会在年底有所下降，但我们这里并没有看到这种现象。

这与你们对价格的感觉相符吗？

更倾向于我们2013年自建房的情况！
不是毛坯或者类似的。
而是包含装修工程，包括电气方面的。

因为你们打算在电气方面做很多工作，我会把双重负担（因为入住时间会推迟几周或几个月）算入建筑附加成本，从而设定3万到4万欧元的预算。然后，我会把轻质隔墙、填缝和油漆工作作为可能的项目和缓冲，如果你们不是打算休长假。