时间紧张的新建 - 经验？

如果我没看错的话，这是在图林根，对吗，Steffen？ 在巴登-符腾堡，价格可能会更高一些……

正确。不过这里的地理位置非常好。步行即可到达大湖。

关于家庭影院的补充说明：我们是与一位家庭影院制造商共同实现的。应该及早让他参与进来。整个集成并不简单。尤其是使用真正的天花板扬声器的杜比全景声（我们全部使用nubert，天花板上是ws-14）。所有技术设备都连接在总线上。语音命令“Alexa，影院”，会放降幕，关闭所有百叶窗，启动投影仪，家政室内的HTPC和AV放大器，并设定特定的灯光场景。冰箱也会关闭（遗憾的是必须如此，因为是SideBySide冰箱且开放式客厅区域）。房间大小约65平方米。也不应该更小。家庭影院费用应低于5万欧元。投影仪1万欧元，电视4.5千欧元，降幕6千欧元，AV放大器3千欧元，音箱8千欧元，外加工匠费用（干墙等）。总计大约3.5万欧元。注意屏幕后方及侧面的深色墙壁。我们找到了一种漂亮的解决方案，使用深红色结构壁纸。看起来非常好，且在影院效果上非常完美。前提是顶级投影仪，例如索尼VW760ES。

由于标题的原因，我以为你有充足的自有资金。不幸的是情况并非如此。为什么暂时对贷款来说无关紧要。你的自有资金甚至不足以支付通过开发商购买时的附加购买费用。正如这里很多人所说，银行不会关心遗产。你的奖金银行也只是善意地知晓，但不会改善你的贷款条件。

原则其实很简单。充足的自有资金能确保你获得良好的利率条件，从而在利率固定期内拥有可控的还款额。你们的月收入支付房贷。非常简单。

那么，什么是充足的自有资金？对我来说，比如80%的贷款比例（不包括附加购买费用）。也可以换个方式计算，扣除还款额和每月附加费用后，你应该剩下月收入的67%-70%。有三个孩子时，剩余的资金应该比一个孩子时多。这里应该个别计算。

按照目前的实际情况，你无法获得良好的贷款条件，而且对于所述贷款金额，你需要用月收入支付较高的还款额。

如果你不想动一根手指，那么你就必须通过开发商购买指定的新建房及土地。但这样许多附加项目就会被省略，这并不是因为开发商不想帮你装，而是因为这远远超出了开发商的标准，你需要为这项服务支付单一工种费用的两到三倍。到时候你会缺乏理解，相信我。

如果你不想动一根手指，那么你必须通过开发商购买一个预设的新建房及土地。但是许多额外的东西就会被省去，这并不是因为开发商不想为你安装，而是因为它远远超出了开发商的标准，你需要为这项服务支付单独工种费用的两到三倍。

对家庭影院的需求和 关于尺寸的提示趋向于建筑师设计的房子。如果必须支付建筑监理费，那将很昂贵。
当然，电工对许多人来说是理所当然的，即使双手笨拙，也不愿意自己动手。
还得说，其他业主也很努力工作，时间通常很紧张，而且还得先学会手工活。
这不是很棒吗？你不是唯一的。

听起来像是突发的自大症和好莱坞的派头。先拿出三亿现金——然后再来……或者成熟点。

对我来说听起来像是带着好莱坞幻想的突发性自大狂。先拿出三千万——然后再来吧。

楼主不是这里第一个，也遗憾地不会是最后一个有这种想法的人。

作为员工，也不能被自己的收入迷惑。所以你们的收入总和相当于两个收入不错的全职工资。如果你妻子每月还能额外带来三笔收入，讨论也会有所不同。缺少的自有资金虽然无法补足，但100%-105%的贷款是可操作的。虽然扣除利息后总成本依然吓人，但如果没有足够的自有资金，这种痛苦总得承受。

前阵子这里有人想花95万欧买房，贷款68万欧，收入是7500欧。大家也劝过，因为楼主预估的月供是1800欧。

你如果贷款75万欧，按2%的摊销和20年固定利率计算，月供大约是2900欧（100%融资）。加上每月的附加费用，住房费用每月大约是3300-3400欧。这已经超过了家庭收入的50%。远远超过了健康的30%比例。