Nouvelle construction à côté d'une zone commerciale / servitude de construction

Bonjour, as-tu bien réfléchi avant de vouloir construire là ?
Qui te dit que les ventilateurs ne fonctionneront que 3 à 4 semaines par an dans les 20 ou 50 prochaines années ?
Comment est répartie la zone autour de votre terrain et du hall de stockage (zone industrielle, zone mixte) ? Cette limite peut être temporairement dépassée de 10 %.
Peux-tu ouvrir une fenêtre en été si les ventilateurs fonctionnent jour et nuit ?

Ma proposition pour toi, puisque le terrain t’appartient : installe une tente là-bas pendant la période estivale quand les ventilateurs fonctionnent et reste-y toute la journée et toute la nuit. Si tu n’es pas sûr, reste-y quelques jours de plus. Peut-être te sera-t-il plus facile de comprendre pourquoi d’autres (nous y compris) ne voudraient pas construire sur ce terrain.

et qu'est-ce que cela change concrètement ?

C'est très simple : on peut s'entendre par écrit entre voisins concernant des servitudes, et faire circuler autant d'argent que l'on veut et sous n'importe quelle forme – cela n’est pas contraignant pour le bureau de l’urbanisme. En clair : la servitude n’est inscrite que si elle est nécessaire et possible selon les règles de l’urbanisme. Tout le reste relève du droit privé et peut être réglé par une servitude foncière. Celle-ci n’est toutefois pas contraignante pour le bureau de l’urbanisme, ou éventuellement pas suffisante/adiquate.

L’affirmation selon laquelle il suffirait de s’entendre avec son voisin est donc tout simplement fausse.

Cela a en effet des conséquences pratiques, car ce n’est pas forcément ce sur quoi les voisins se sont entendus d’un commun accord qui est construit, mais ce qui est autorisé par le droit de l’urbanisme. Et cela diffère souvent des idées et des souhaits des propriétaires – ce qui est fréquemment observé ici sur le forum et dans mon travail quotidien. Cela entraîne aussi concrètement des coûts supplémentaires importants.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci beaucoup pour vos réponses jusqu'à présent.

Pour clarifier la question de savoir pourquoi nous voulons quand même construire là-bas. OUI, le terrain nous appartient déjà et le "bruit" ne nous dérange pas. Les ventilateurs qui font le bruit fonctionnent au maximum 3-4 semaines par an. Le reste du temps, il y a le calme.

Où est alors le problème de fixer la situation juridiquement en accord avec le service d’urbanisme et le voisin ?

L’exploitant de l’entrepôt n’a légitimement aucun intérêt à engager un procès pour nuisance sonore dans 5 ans, simplement parce que cela n’a pas été correctement pris en compte dans la demande de permis de construire et que ce procès pourrait éventuellement entraîner l’abandon de son utilisation. Maintenant – avant ta demande de permis – est sa dernière chance d’influencer cela ; une fois ta demande approuvée, elle est (sous réserve d’éventuelles erreurs) juridiquement contraignante. Par conséquent, le voisin exige une servitude de construction et/ou une servitude foncière, donc un accord qui pourrait aussi avoir un effet de droit public, lié à ton projet de construction et qui règle définitivement le problème du bruit pour les deux parties.

La dépréciation qui en découle est déjà présente, puisque le fait que les ventilateurs fonctionnent en été est un fait évident.

Cordialement
Dirk Grafe