वाणिज्यिक क्षेत्र/निर्माण भार के बगल में नई निर्माण

नमस्ते, क्या तुमने यह अच्छी तरह से सोच लिया है कि तुम वहाँ निर्माण करना चाहते हो? कौन कहता है कि आने वाले 20, 50 सालों में भी पंखे साल में केवल 3-4 हफ्ते ही चलेंगे। तुम्हारे Grundstück, Lagerhalle का क्षेत्र कैसे विभाजित है (व्यावसायिक, मिश्रित क्षेत्र) यहां तक कि यह सीमा मानक भी थोड़े समय के लिए 10% तक पार किया जा सकता है। क्या तुम गर्मियों में सच में खिड़की खोल पाओगे जब पंखे दिन-रात चालू रहेंगे?

मेरी तुम्हारे लिए सलाह है, चूंकि यह Grundstück तुम्हारा है, गर्मियों में जब पंखे चल रहे हों तो वहाँ एक तम्बू लगाओ और पूरा दिन-रात वहीं रहो। अगर तुम्हें संदेह हो तो कुछ दिन और भी रहो। शायद तुम्हारे लिए यह समझना आसान हो जाए कि दूसरे (हम भी) इस Grundstück पर क्यों निर्माण नहीं करना चाहेंगे।

और अब इसका व्यावहारिक अंतर क्या है?

बहुत सरल: आप पड़ोसियों के बीच भवन प्रतिबंधों (Baulasten) के संदर्भ में लिखित रूप में समझौता कर सकते हैं और चाहे जितना पैसा हो, किसी भी रूप में भेज सकते हैं - यह भवन विभाग (Bauamt) के लिए बाध्यकारी नहीं है। साफ शब्दों में: भवन प्रतिबंध केवल तभी दर्ज किया जाएगा जब वह भवन निर्माण नियमों के तहत आवश्यक और संभव हो। बाकी सब निजी कानून (Privatrecht) है और इसे एक मूल सेवा अधिकार (Grunddienstbarkeit) के तहत नियंत्रित किया जा सकता है। हालांकि यह फिर भी भवन विभाग के लिए बाध्यकारी नहीं होता या परिस्थितियों के अनुसार पर्याप्त/पर्याप्त नहीं हो सकता है।

यह कहना कि केवल पड़ोसी से सहमत होना पर्याप्त है, पूरी तरह से गलत है।

इसका वास्तव में व्यावहारिक प्रभाव भी होता है, क्योंकि अक्सर वही निर्माण होता है जो निर्माण नियमों के अनुसार अनुमत होता है, न कि जो पड़ोसी सहमति से तय करते हैं। और यह अक्सर मालिकों की अपेक्षाओं और इच्छाओं से भिन्न होता है - इसे अक्सर इस फोरम में और मेरी दैनिक कार्यवाही में देखा जाता है। इसके साथ ही यह काफी अतिरिक्त लागत से जुड़ा होता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

आपके bisherigen उत्तरों के लिए धन्यवाद।

सवाल क्लियर करने के लिए कि हम वहाँ फिर भी क्यों निर्माण करना चाहते हैं। हाँ, जमीन पहले से ही हमारी है और हमें "शोर" से कोई परेशानी नहीं है। वे पंखे जो शोर करते हैं, अधिकतम साल में 3-4 हफ्ते चलते हैं। बाकी समय शांत होता है।

तो फिर समस्या क्या है, निर्माण विभाग और पड़ोसी के साथ मिलकर कानूनी रूप से स्थिति को ठीक करने में?

गोदाम का संचालक सही मायने में 5 वर्षों में शोर से होने वाली शिकायत पर मुकदमा चलाने में बिल्कुल भी रुचि नहीं रखता, सिर्फ इसलिए कि अब यह निर्माण आवेदन में सही ढंग से शामिल नहीं किया गया है और संभवतः मुकदमा उसके उपयोग को छोड़ने के परिणामस्वरूप ला सकता है। अब - आपके निर्माण आवेदन से पहले - यह उसका आखिरी मौका है इस पर प्रभाव डालने का; एक बार आपका निर्माण आवेदन पास हो गया, तो वह (संभावित त्रुटियों को छोड़कर) कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है। इसलिए पड़ोसी निर्माण कर्तव्य और/या जमीन उपयोगिता की मांग करता है, यानी एक समझौता, जो संभवतः सार्वजनिक-कानूनी प्रभाव भी रखता है, आपके निर्माण प्रकल्प से जुड़ा होता है और दोनों पक्षों के लिए शोर के विषय को कानूनी रूप से समाप्त करता है।

जो मूल्य ह्रास इससे होता है, वह पहले से ही मौजूद है, क्योंकि यह स्पष्ट तथ्य है कि गर्मियों में पंखे चलते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे