商业/建筑负担旁的新建建筑

你好，你有没有好好考虑过你想在那里建造？谁告诉你未来20年、50年里，风扇每年只运行3-4周？你们的地块、仓库区域是如何划分的（商业区、混合区），即使这个限值也可以短暂超出10%。如果风扇昼夜运转，夏季你还能开窗吗？我给你的建议是，既然这块地是你的，夏天风扇运行时你就在那搭个帐篷，全天候待在那里。如果你不确定，可以多待几天。也许这样你会更容易理解为什么别人（包括我们）不会在这块地建房。

那这样实际上有什么区别呢？

很简单：邻居之间可以在有关建筑负担的问题上书面固定约定，并且可以随意支付金钱，不论金额多少、形式如何——这对建筑管理局并不具有约束力。明确来说：只有当建筑负担在建筑法规上必要且可行时，才会被登记。其他情况属于私法范畴，可以通过地役权加以规范。但这对于建筑管理局来说并不具备约束力，或者在某些情况下不够充分/充分。

所以“只要和邻居达成一致就可以”这一说法，完全不正确。

这确实也带来了实际影响，因为建造的内容不一定是邻居达成共识的内容，而是法律上允许建造的内容。而这往往与业主的想法和愿望不一致——这一点在本论坛和我日常工作中经常可以观察到。并且这通常会带来相当大的额外费用。

此致
Dirk Grafe

非常感谢大家迄今为止的回复。

为了澄清为什么我们仍然想在那里建造。是的，那块土地已经是我们的，我们并不介意“噪音”。产生噪音的风扇每年最多运行3-4周。其余时间都很安静。

那么问题在哪里呢？为什么不与建设管理部门和邻居协调，合法地固定这种情况？

仓库运营者有充分理由完全不愿意在5年内因噪音扰民提起诉讼，仅仅因为这在建设申请中没有得到妥善考虑，且诉讼可能导致他不得不放弃使用权。现在——在你的建设申请之前——是他最后一次影响的机会；一旦你的建设申请批准（除非有错误），它就具有法律效力。因此，邻居要求设立建筑负担和/或地役权，即一项可能具有公法效果、与您的建设项目相关联的协议，并对双方关于噪音的问题作出法律约束的解决。

因此，因而产生的价值损失早已存在，因为风扇在夏季运行是明显的事实。

此致
Dirk Grafe