ypg
01.07.2016 09:14:40
- #1
L'accès à la 2ème maison serait-il assuré ?
Construction d'une maison sur un terrain étroit ? Maison pour 3 familles déjà existante
- Erstellt am 30.06.2016 22:50:19
bentek
01.07.2016 10:04:48
- #2
Oui, puisque le garage serait supprimé, un accès par véhicule serait donc assuré.
Bauexperte
01.07.2016 10:06:55
- #3
Cela ressemble à ce que tu dois - comme dans presque tous les cas - respecter les distances des deux côtés. Selon moi, la seule possibilité de construire à la limite serait une servitude du voisin. Question intéressante : le service d'urbanisme et le voisin accepteront-ils cela ?
Es-tu sûr que le terrain en question fait "seulement" 9,50 m de largeur ?
Expert en construction
bentek
01.07.2016 10:20:03
- #4
Malheureusement oui, j'ai mesuré hier à la main la largeur du terrain. Il ne fait effectivement que 9,50 mètres à partir de la terrasse de la maison. Cependant, le terrain est un peu plus large devant, environ 13 m.
Je le craignais. Il faudrait donc respecter 2,5 mètres de chaque côté, ce qui ne laisserait que 4,5 m de largeur, ce qui est un peu juste. Le terrain est certes long (environ 70 m de long), mais c'est quand même sous-optimal.
Ou avez-vous une autre idée ?
Je le craignais. Il faudrait donc respecter 2,5 mètres de chaque côté, ce qui ne laisserait que 4,5 m de largeur, ce qui est un peu juste. Le terrain est certes long (environ 70 m de long), mais c'est quand même sous-optimal.
Ou avez-vous une autre idée ?
bentek
01.07.2016 10:30:41
- #5
Je pensais à une maison de ce type dans un tel cas environ.
DG
01.07.2016 10:50:55
- #6
Bonjour, bentek !
Parle donc avec les propriétaires de 111a et 113a. Ensemble, on peut développer la zone arrière – tout seul, personne n’y arrivera sans servitudes ou restrictions importantes.
Tu peux aborder le sujet des servitudes, mais tu n’obtiendras probablement pas d’accord, car la propre construction sur 111a ou 113a serait presque compromise, ce qui signifie que la servitude serait très coûteuse. Si j’étais propriétaire de 113a, je te soutirerais environ 6 000 € par an (!) pour la servitude (estimation dépendant de la valeur du terrain). Selon moi, tu ne peux jamais générer ce revenu supplémentaire avec ton immeuble, ou alors ton immeuble serait mort.
Donc, une fusion des terrains et une nouvelle répartition, autrement, selon moi, ça ne marchera pas. Si tu parviens à convaincre les deux voisins, tu peux aussi contacter le propriétaire de 109, ce sera vraiment bien, car vous pourrez partager les frais de viabilisation et utiliser beaucoup mieux la surface constructible planifiable.
Cordialement,
Dirk Grafe
Parle donc avec les propriétaires de 111a et 113a. Ensemble, on peut développer la zone arrière – tout seul, personne n’y arrivera sans servitudes ou restrictions importantes.
Tu peux aborder le sujet des servitudes, mais tu n’obtiendras probablement pas d’accord, car la propre construction sur 111a ou 113a serait presque compromise, ce qui signifie que la servitude serait très coûteuse. Si j’étais propriétaire de 113a, je te soutirerais environ 6 000 € par an (!) pour la servitude (estimation dépendant de la valeur du terrain). Selon moi, tu ne peux jamais générer ce revenu supplémentaire avec ton immeuble, ou alors ton immeuble serait mort.
Donc, une fusion des terrains et une nouvelle répartition, autrement, selon moi, ça ne marchera pas. Si tu parviens à convaincre les deux voisins, tu peux aussi contacter le propriétaire de 109, ce sera vraiment bien, car vous pourrez partager les frais de viabilisation et utiliser beaucoup mieux la surface constructible planifiable.
Cordialement,
Dirk Grafe