Nueva construcción junto a zona comercial/carga de construcción

Hola, ¿has pensado bien que quieres construir allí?
¿Quién te dice que en los próximos 20, 50 años los ventiladores estarán en funcionamiento solo 3-4 semanas al año?
¿Cómo está dividido el área en vuestro terreno y el almacén (zona industrial, zona mixta)? Incluso este límite puede ser superado temporalmente en un 10%.
¿Puedes abrir una ventana en verano si los ventiladores funcionan día y noche?

Mi propuesta para ti, dado que el terreno es tuyo, es que durante el verano, cuando los ventiladores estén en funcionamiento, montes allí una carpa y te quedes todo el día y la noche. Si tienes dudas, incluso algunos días más. Tal vez así te sea más fácil entender por qué otros (también nosotros) no construiríamos en este terreno.

¿y qué diferencia hace eso en la práctica?

Muy sencillo: se puede fijar por escrito entre vecinos respecto a cargas urbanísticas y dejar fluir el dinero tanto como se quiera y de cualquier forma, pero eso no es vinculante para la oficina de urbanismo. En términos claros: la carga solo se inscribe si es necesaria y posible según la normativa urbanística. Todo lo demás es derecho privado y puede regularse mediante una servidumbre predial. Sin embargo, esta a su vez no es vinculante para la oficina de urbanismo o puede que no sea suficiente o adecuada.

La afirmación de que solo hay que ponerse de acuerdo con el vecino no es, simplemente, cierta.

Esto tiene consecuencias prácticas, porque no necesariamente se construye lo que los vecinos acuerdan de manera unánime, sino lo que está permitido legalmente. Y eso suele desviarse de las ideas y deseos de los propietarios, algo que se observa con frecuencia aquí en el foro y en mi trabajo diario. Además, esto conlleva costos adicionales considerables.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Muchas gracias por sus respuestas hasta ahora.

Para aclarar la pregunta de por qué queremos construir allí de todos modos. SÍ, el terreno ya es nuestro y no nos molesta el "ruido". Los ventiladores que hacen el ruido funcionan como máximo 3-4 semanas al año. El resto del tiempo hay tranquilidad.

Entonces, ¿dónde está el problema de fijar la situación legalmente en coordinación con la oficina de construcción y el vecino?

El propietario del almacén no tiene ningún interés legítimo en presentar una demanda por molestias por ruido en 5 años, solo porque esto no fue considerado adecuadamente en la solicitud de construcción y la demanda pudiera implicar que deba abandonar el uso. Ahora - antes de tu solicitud de construcción - es su última oportunidad para influir en ello; una vez que tu solicitud se apruebe, esta (salvo errores) será válida. Por lo tanto, el vecino exige una obligación de construcción y/o una servidumbre, es decir, un acuerdo que posiblemente también tenga efectos administrativos, esté relacionado con tu proyecto de construcción y cierre el tema del ruido de manera legal para ambas partes.

La pérdida de valor que surge de esto ya existe, porque es un hecho evidente que los ventiladores funcionan en verano.

Saludos cordiales
Dirk Grafe