Munich, le financement peut-il être présenté ainsi ?

Bonjour, comme je me penche sur ce sujet depuis un certain temps, je voulais demander si cela est financièrement viable.
J’ai 42 ans et je souhaite acheter une maison individuelle à Munich, j’en ai trouvé une qui me plaît beaucoup et je voudrais l’acquérir.
Coût environ 1 562 000 plus frais annexes plus jardin plus certains extras, j’estime un coût total de 1 750 000.
Apport personnel 240 000, plus un appartement à vendre, valeur actuelle environ 710 000, dettes environ 150 000.
Je prendrais un prêt de 1 125 000 sur 15 ans avec un remboursement à 2,5 %, environ 0,92 % d’intérêts, remboursement anticipé de 5 % par an possible, et 400 000 comme prêt sur le marché monétaire avec taux variable d’environ 1,3 % actuellement jusqu’à la vente de l’appartement.
Je suis indépendant dans un métier médical et j’ai en moyenne 11 500 euros nets par mois sur les 5 dernières années. Je n’ai pas d’autres engagements, et je dépense environ 3 000 par mois pour tout. Pour l’appartement, j’avais une mensualité de 3 350 euros depuis 2015, mais c’était un financement à 100 %. Je paierais 3 400 pour les intérêts et le remboursement, 1 500 pour un remboursement anticipé et 1 500 dans un ETF pour rembourser le reste dans 15 ans. Je suis bien assuré en termes d’assurance invalidité, indemnités journalières et accident. Est-ce que ça peut aller ainsi ?

Salut,
pour les chiffres, ton conseiller fiscal et/ou financier pourra sûrement te donner des informations plus précises que ce qui est possible ici dans le forum.
Il connaît en effet ta situation mieux que les lecteurs ici.
Cordialement, Olli

Bonjour, pour l'investissement, tu dois toi-même évaluer ton appétit pour le risque. Sinon, des chiffres solides. Va voir ta banque habituelle, sûrement la [Apo Bank].

À la banque, j'y suis déjà allé, ils disent pas de problème et se réjouissent. Mais cette somme, je la trouve vraiment dure. D'un autre côté, c'est quand même réalisable. Je n'ai pas de conseiller fiscal ni financier. Je suis déçu de ce groupe, je fais tout moi-même.

Je suis déjà allé à la banque, ils disent que ce n'est pas un problème et ils sont contents. Mais cette somme, je la trouve vraiment dure. D'un autre côté, c'est faisable. Je n'ai pas de conseiller fiscal ni financier. Je suis déçu par ce groupe, je fais tout moi-même.

Qu'est-ce que tu veux entendre ? Que tu es un sacré numéro à Munich ? Des félicitations ?

Eh bien, la question se répond facilement. Ça fonctionne parfaitement, fonds propres super, revenus super. Tout s'accorde, même si les montants absolus semblent élevés au premier abord.