पति/पत्नी की भागीदारी के बिना बहु-परिवारिक मकान - स्वामित्व का प्रश्न

यह एक लक्ज़री समस्या है... (पाँचवां शब्द...)

अक्सर ऐसा नहीं होता। तब जबरन नीलामी होती है।

अफसोस की बात है कि अक्सर ऐसा नहीं होता। फिर जबरन नीलामी हो जाती है।

ZV आवश्यक नहीं है। आवश्यक नहीं है - उसका घर, उसका निर्णय है बेचने का, गिरवी रखने का या उससे जो भी करना हो।

ZV जरूरी नहीं है। जरूरी नहीं है - उसका घर, उसका फैसला है बेचने का, गिरवी रखने का या उसके साथ जो कुछ भी करना है।

अगर वह संभावित लाभ का भुगतान कर सकता है तो यह निश्चित रूप से कोई समस्या नहीं है।

लेकिन Zugewinn से तो ऋण भी घटाना होगा। तो अगर कम से कम मूल्यांकन समान है और समय पर चुकौती भी हुई है, तो सैद्धांतिक रूप से यह ठीक उसी संपत्ति लाभ के बराबर नया ऋण लेने योग्य होना चाहिए। क्योंकि जीवन साझेदारी व्यक्ति को केवल Zugewinn का आधा हिस्सा मिलता है, इसलिए इसे चुकाने में किसी प्रकार की समस्या नहीं होनी चाहिए या मेरी सोच में कोई गलती है? अगर बाजार गिर जाता है, तो कोई Zugewinn नहीं होगा...

देखते हैं कि TE इसे कैसे देखता है। वह तो वैसे भी अब जवाब नहीं देता।

एक उदाहरण: घर की कीमत 800 हजार है, तलाक: घर पर कोई कर्ज़ नहीं है। पत्नी मालिक है और घर रखना चाहती है। यानी 400 हजार का लाभ। अब उसकी आय 1000 यूरो है। पति की आय 1500 यूरो है। उस आय से पत्नी को निश्चित ही कोई कर्ज़ नहीं मिलेगा।

यह कोई उदाहरण नहीं है।
उदाहरण यह है: पति और पत्नी की शुरूआती स्थिति में न तो कोई संपत्ति है, न कोई कर्ज़। पत्नी 800 हजार यूरो में घर बनाती है (जिसमें से 250 हजार तोहफे के रूप में हैं जैसे TE के पास, बाकी कर्ज़ है)। तलाक के समय इसकी कीमत अभी भी 800 हजार है। उस समय दोनों के पास कोई अन्य संपत्ति या कर्ज़ नहीं है। इस प्रकार लाभ 250 हजार है (+ कर्ज़ की अदायगी)। इसमें से पति का हिस्सा 125 हजार है (+ कर्ज़ की आधी अदायगी)। 1000 यूरो आय और घर को सुरक्षा के रूप में रखते हुए उसे कई कर्ज़ मिलते हैं। यहां तक कि अगर घर का मूल्य एक मिलियन हो जाता है, तो पति को केवल 250 हजार मिलेंगे।
अगर उसने घर नहीं बनाया होता, बल्कि वह 250 हजार (जो TE के पास भी हैं) सिर्फ खाते में रखता, तो उसे भी उस राशि में से 125 हजार देना पड़ते।

लेकिन अगर संपत्ति बाजार गिर गया और 800 हजार के घर की कीमत तलाक के समय केवल 600 हजार रह गई, तो पत्नी का लाभ केवल 50 हजार (+ कर्ज़ की अदायगी) होगा, जिसे उसे साझा करना पड़ेगा।